스위스에서 임대 서류 준비하는 방법

필수 서류

신분증 또는 여권, 체류허가증 사본, 근로계약서 또는 고용주 증명서, 최근 3개월 급여명세서, 추심등기부 등본(3개월 이내). 방금 도착한 경우 출신 국가의 지급 능력 증명서나 범죄 경력 증명서가 추심등기부 등본을 대체할 수 있습니다.

각 서류는 읽기 쉽고, 최신이며, 가능하면 지역에 따라 프랑스어나 독일어로 번역되어야 합니다. 외화 급여명세서에는 당일 환율로의 CHF 환산이 첨부되어야 합니다.

• • 신분증 또는 여권 (양면 사본)
• • 체류허가증 또는 신청 접수 확인서
• • 서명된 근로계약서 또는 고용주 증명서
• • 최근 3개월 급여명세서
• • 추심등기부 등본 (3개월 이내)
• • 관리 회사의 지원 양식을 완전히 작성

권장 서류

해당 매물에 대한 개인화된 자기소개서, 전화번호가 포함된 이전 임대인의 추천서, 고용주 추천서, 전문 증명사진. 이러한 요소는 의무는 아니지만 경쟁이 심한 시장에서 뚜렷한 차이를 만듭니다.

가정 책임보험(RC menage) 증명서도 임대인에게 귀하의 진지함을 안심시킵니다. 일부 관리 회사는 최근 세금 신고서 사본이나 재정 능력을 증명하는 은행 명세서를 요구하기도 합니다.

• • 개인화된 자기소개서
• • 연락처가 포함된 이전 임대인의 추천서
• • 고용주 추천서
• • 가정 책임보험 증명서
• • 최근 세금 신고서 사본 (요청 시)

추심등기부 등본

이 서류는 주소지 시군구의 추심 사무소에서 발급되며 미결 채무나 추심이 없음을 증명합니다. 모든 관리 회사가 예외 없이 요구하며 종종 가장 먼저 확인하는 서류입니다.

비용은 주에 따라 CHF 17~30이며 약 3개월간 유효합니다. 시군구 등록 후 가능한 빨리, 이상적으로는 주의 추심 사무소 사이트를 통해 온라인으로 주문하십시오. 발급 기간은 영업일 기준 3~10일입니다.

아직 시군구에 등록하지 않은 신규 입국자의 경우 출신 국가의 동등한 서류가 인정될 수 있습니다: 범죄 경력 증명서, 은행 지급 능력 증명서, 번역 및 아포스티유가 된 무채무 증명서.

자기소개서

잘 작성된 서한은 지원을 인간화하고 수십 건의 다른 서류와 차별화합니다. 안정적인 직업 상황, 스위스로의 이주 이유, 예상 체류 기간, 이 주택에 특히 관심이 있는 이유를 언급하십시오. 간결하게(반 페이지 이내) 전문적으로 유지하십시오.

각 지원에 맞게 서한을 조정하십시오: 매물의 정확한 주소, 공고에서 마음에 든 점, 주택을 어떻게 관리할 것인지를 언급하십시오. 관리 회사는 깔끔하고, 비흡연이며, 소음을 유발하지 않는 세입자를 선호합니다 — 해당되는 경우 언급하십시오.

서류 구성

깔끔한 바인더나 표지, 목차, 각 섹션 구분탭이 있는 체계적인 PDF로 서류를 제출하십시오. 권장 순서: 완전한 연락처가 포함된 표지, 자기소개서, 신분증, 근로계약서, 급여명세서, 추심등기부 등본, 추천서.

잘 제출된 서류는 신뢰를 주고 진지함을 증명합니다. 읽기 어려운 복사본, 수정된 서류, 분리된 페이지를 피하십시오. PDF를 보내는 경우 명확하게 이름을 지정하고('Dossier_location_성_이름.pdf') 최대 10MB로 크기를 제한하십시오.

• • 사진, 이름, 연락처가 포함된 표지
• • 페이지 번호가 있는 목차
• • 구분탭으로 카테고리별 분류된 서류
• • 모든 페이지에 번호 매김
• • 전자 전송 시 체계적인 PDF 형식
• • 권장 최대 크기: 10MB

임대료 / 소득 비율

거의 모든 스위스 관리 회사가 적용하는 규칙은 간단합니다: 총 임대료(관리비 포함)가 월 총 소득의 3분의 1을 초과해서는 안 됩니다. 이 계산은 체계적으로 수행되며 불리한 비율은 많은 관리 회사에서 자동 거부로 이어집니다.

급여만으로 충분하지 않은 경우 여러 해결책이 있습니다: 보증인(종종 고용주), 임대 계약 공동 서명자, 또는 주택 수당을 확인하는 고용주 서한. 부부의 경우 일반적으로 두 소득이 합산됩니다.