स्विट्ज़रलैंड में अपार्टमेंट कैसे खोजें

प्लेटफ़ॉर्म खोजें

मुख्य प्लेटफ़ॉर्म हैं Homegate, ImmoScout24, Comparis और Flatfox। इन सभी प्लेटफ़ॉर्म पर अलर्ट बनाएँ और जब कोई विज्ञापन आपके मानदंडों से मेल खाए तो एक घंटे के भीतर प्रतिक्रिया दें। सबसे आकर्षक संपत्तियाँ कुछ दिनों में, या तनावग्रस्त क्षेत्रों में कुछ घंटों में गायब हो जाती हैं।

स्थानीय रियल एस्टेट एजेंसियों की साइटें न भूलें, जो कभी-कभी राष्ट्रीय पोर्टल पर प्रसारित करने से पहले अपनी साइट पर पहले से विज्ञापन प्रकाशित करती हैं। जिनेवा में, SPG One, Naef, Régie du Rhône और CGIL की साइटें देखें। ज़्यूरिख में, Livit, Wincasa और Homegate Pro अपरिहार्य हैं।

समर्पित सोशल नेटवर्क और Facebook समूह ('जिनेवा में किराये के अपार्टमेंट', 'WG Zürich') भी बाज़ार से बाहर के अवसर प्रकट कर सकते हैं, विशेष रूप से साझा किराये और उपट्ठेके के लिए।

• • Homegate.ch — le plus grand portail immobilier स्विस
• • ImmoScout24.ch — très populaire en स्विट्ज़रलैंड alémanique
• • Comparis.ch - वैयक्तिकृत अलर्ट के साथ तुलनित्र
• • फ़्लैटफ़ॉक्स.सीएच - एजेंसियों के लिए सीधे ऑनलाइन आवेदन
• • Immobileer.ch - पूरक फ्रेंच भाषी पोर्टल
• • स्थानीय प्राधिकरण साइटें - पूर्वावलोकन घोषणाएँ

एक ठोस फ़ाइल तैयार करें

आपकी एप्लिकेशन फ़ाइल आपका व्यवसाय कार्ड है. इसमें शामिल होना चाहिए: पहचान दस्तावेज, निवास परमिट, रोजगार अनुबंध, अंतिम तीन वेतन पर्चियां, अभियोजन रजिस्टर (या विदेशी समकक्ष) से ​​उद्धरण, पूर्व मकान मालिकों के संदर्भ और एक व्यक्तिगत कवर पत्र। बाइंडर या संरचित पीडीएफ में एक सुव्यवस्थित फ़ाइल, तत्काल अंतर लाती है।

सुनहरा नियम: आपका किराया आपकी सकल आय के एक तिहाई से अधिक नहीं होना चाहिए। अधिकारी इस मानदंड को सख्ती से लागू करते हैं। यदि आपका वेतन अपर्याप्त है, तो एक गारंटर या नियोक्ता से किराए के भुगतान की पुष्टि करने वाला एक पत्र क्षतिपूर्ति कर सकता है।

विज़िट: उपयोग के लिए निर्देश

दौरे अक्सर समूहों में किए जाते हैं, जिसमें एक ही संपत्ति के लिए 10 से 30 उम्मीदवार होते हैं। जल्दी पहुंचें, प्रबंधक से अपना परिचय दें, प्रासंगिक प्रश्न पूछें और यदि संभव हो तो अपनी फ़ाइल स्वयं सौंप दें। यदि आप वहां नहीं रह सकते हैं, तो किसी ऐसे व्यक्ति को नियुक्त करें जिस पर आपको भरोसा है या स्थानांतरण सेवा का उपयोग करें।

यात्रा के दौरान, आवास की सामान्य स्थिति की जाँच करें: आर्द्रता, ध्वनि इन्सुलेशन, पानी का दबाव, रसोई और बाथरूम की स्थिति। आस-पास के परिवहन, दुकानों और संभावित उपद्रवों (व्यस्त सड़कें, निर्माण स्थल) पर ध्यान दें। देखी गई संपत्तियों की तुलना करने के लिए फ़ोटो और नोट्स लें।

Comprendre le bail स्विस

स्विस किराया अनुबंध किरायेदार के लिए सुरक्षात्मक है। किराये विनियमित हैं और वृद्धि स्विस नेशनल बैंक द्वारा निर्धारित संदर्भ बंधक दर तक सीमित है। शुल्क (हीटिंग, गर्म पानी, आकस्मिक लागत) अक्सर मासिक अग्रिम के रूप में अलग से बिल की जाती हैं, वार्षिक विवरण के साथ।

हस्ताक्षर करने से पहले किराये को ध्यान से पढ़ें, विशेष रूप से नोटिस (आमतौर पर 3 महीने), जानवरों, आवास में बदलाव और उपट्ठेके की शर्तों पर खंडों को। प्रवेश परिसर सूची एक आवश्यक दस्तावेज है: अपनी आगमन के 10 से 20 दिनों के भीतर किसी भी दोष की रिपोर्ट करें।

प्रमुख बाज़ार तिथियाँ

स्विस किराया बाज़ार चक्रीय है। मुख्य किराया समाप्ति तिथियाँ 31 मार्च, 30 जून और 30 सितंबर हैं। इसका मतलब है कि संपत्तियाँ मुख्यतः 1 अप्रैल, 1 जुलाई और 1 अक्तूबर को उपलब्ध होती हैं। इसके अनुसार अपनी खोज अनुकूलित करें: अपनी वांछित आगमन तिथि से 2 से 3 महीने पहले शुरू करें।

इन अवधियों के बाहर, बाज़ार बहुत शांत है लेकिन अवसर मौजूद हैं: जल्दी समाप्ति, उपट्ठेके, नई संपत्तियाँ। गर्मियों की अवधि (जुलाई-अगस्त) अवसर प्रदान कर सकती है क्योंकि कम प्रतिस्पर्धा होती है, कई उम्मीदवार छुट्टी पर होते हैं।

बचने के लिए जाल

कपटपूर्ण विज्ञापनों से सावधान रहें: असामान्य रूप से कम कीमतें, विदेश में मालिक का यात्रा से पहले स्थानांतरण का अनुरोध, तस्वीरें जो प्रदर्शित कीमत के लिए बहुत अधिक पेशेवर हैं। संपत्ति देखने और औपचारिक पट्टे पर हस्ताक्षर करने से पहले कभी भी पैसे का भुगतान न करें।

अलग-अलग समय पर क्षेत्र, सार्वजनिक परिवहन, ध्वनि प्रदूषण और दुकानों की दूरी की जांच किए बिना आवास के लिए प्रतिबद्ध न हों। अंत में, समाप्ति की शर्तों और पट्टे की समाप्ति की सफाई के संबंध में किरायेदार के दायित्वों को समझे बिना पट्टे पर सहमति न दें।

• • पट्टे पर हस्ताक्षर करने से पहले कभी भी भुगतान न करें
• • प्रबंधन या मालिक की पहचान सत्यापित करें
• • दिन के अलग-अलग समय पर पड़ोस का दौरा करें
• • हस्ताक्षर करने से पहले पट्टे को पूरा पढ़ें
• • फोटो के साथ प्रवेश परिसर की सूची का दस्तावेजीकरण करें

बजट: कितनी योजना बनाएं?

आवास बजट शहर और अपार्टमेंट के आकार के आधार पर काफी भिन्न होता है। एक संकेत के रूप में, 3 कमरे का अपार्टमेंट फ्रेंच भाषी स्विट्ज़रलैंड में CHF 1,500 से 2,500 प्रति माह और ज़्यूरिख में CHF 2,000 से 3,500 के बीच होता है। इसमें मासिक शुल्क (CHF 150 से 300) और 3 महीने के किराये की प्रारंभिक जमानत जोड़ी जाती है।