स्विट्ज़रलैंड में किराया जमा राशि: रकम, खाता और वापसी

स्विट्ज़रलैंड में किराया जमा राशि कितनी होती है

स्विस दायित्व संहिता (Code of Obligations) का अनुच्छेद 257e आवासीय परिसर के लिए किराया जमा राशि को तीन महीने के शुद्ध किराए तक सीमित करता है, जिसका अर्थ है हीटिंग या भवन सेवाओं जैसे अतिरिक्त शुल्कों को छोड़कर किराया। लीज़ में इससे अधिक राशि तय करने वाला कोई भी खंड शून्य माना जाता है, चाहे पक्षों ने आपस में कुछ भी सहमति दी हो। व्यवहार में, अधिकांश मकान मालिक और एजेंसियां पूरे तीन महीने की राशि ही मांगते हैं, क्योंकि कानून एक तयशुदा राशि नहीं बल्कि अधिकतम सीमा निर्धारित करता है।

यही अनुच्छेद यह भी अनिवार्य करता है कि जहाँ जमा राशि नकद या प्रतिभूतियों के रूप में दी जाए, वहाँ इसे विशेष रूप से किरायेदार के नाम से खोले गए बैंक खाते में रखा जाए, न कि मकान मालिक के अपने खाते या व्यावसायिक संपत्ति में जमा किया जाए। यह अलगाव महत्वपूर्ण है: यह सुनिश्चित करता है कि किरायेदारी की पूरी अवधि तक पैसा स्पष्ट रूप से आपका ही बना रहे, और मकान मालिक इसे स्वतंत्र रूप से निकाल या अपनी संपत्ति की तरह इस्तेमाल नहीं कर सकता।

ब्लॉक्ड किराया जमा खाता खोलना

लीज़ पर हस्ताक्षर होने के बाद, आप या मकान मालिक की एजेंसी आमतौर पर किसी बैंक से संपर्क करती है ताकि किराया जमा खाता खोला जा सके, जिसे कभी-कभी जर्मन-भाषी स्विट्ज़रलैंड के बाहर भी इसके जर्मन नाम Mietzinsdepot से जाना जाता है। स्विट्ज़रलैंड में काम करने वाले अधिकांश बैंक इस प्रकार का खाता उपलब्ध कराते हैं, और यह प्रक्रिया सामान्यतः ऑनलाइन के बजाय स्थानीय शाखा में ही पूरी की जाती है।

आपको आमतौर पर पहचान प्रमाण, हस्ताक्षरित लीज़, और खाते में स्थानांतरित करने के लिए जमा राशि की आवश्यकता होगी। प्रोसेसिंग समय बैंकों के अनुसार अलग-अलग होता है, इसलिए यह मान लेने के बजाय कि खाता आपकी प्रवेश तिथि से पहले तैयार हो जाएगा, पहले से ही पूछताछ कर लें। खाता खुल जाने के बाद, बैंक एक प्रमाणपत्र या पुष्टि जारी करता है जो मकान मालिक को जमा राशि के प्रमाण के रूप में सौंपा जाता है।

• •लीज़ पर हस्ताक्षर होते ही किसी बैंक से संपर्क करें
• •पहचान पत्र, लीज़ और जमा राशि प्रस्तुत करें
• •अपने नाम से खोले गए खाते में राशि स्थानांतरित करें
• •मकान मालिक को देने के लिए बैंक की पुष्टि प्राप्त करें
• •अपने रिकॉर्ड के लिए पुष्टि की एक प्रति स्वयं रखें

नकद जमा राशि के विकल्प के रूप में डिपॉज़िट इंश्योरेंस

ब्लॉक्ड खाते में कई महीनों का किराया बांधे रखने के बजाय, किरायेदार किराया जमा गारंटी का सहारा ले सकते हैं, जो एक प्रकार का बीमा है जिसमें एक कंपनी नियमित प्रीमियम के बदले मकान मालिक को गारंटी जारी करती है। मकान मालिक नकद जमा राशि के स्थान पर इस गारंटी को स्वीकार करता है, और किरायेदार को शुरुआत में पूरी राशि जुटाने की ज़रूरत नहीं पड़ती।

इससे स्विट्ज़रलैंड आने पर फर्नीचर या मूविंग कंपनी जैसे अन्य शुरुआती खर्चों के लिए नकदी उपलब्ध हो सकती है, जो अक्सर किरायेदारों के इसे बैंक खाते के बजाय चुनने का मुख्य कारण होता है। इसका नुकसान यह है कि प्रीमियम वापस नहीं मिलते और लंबी किरायेदारी में इनकी कुल लागत नकद जमा राशि से अधिक हो सकती है। हर मकान मालिक इस प्रकार की गारंटी स्वीकार नहीं करता, इसलिए प्रतिबद्ध होने से पहले जांच लें, और यह मान लेने के बजाय कि सभी प्रदाता एक जैसे हैं, अलग-अलग प्रदाताओं की शर्तों की तुलना करें।

मकान खाली करते समय अपनी जमा राशि वापस पाना

मकान खाली करने के निरीक्षण के बाद, जब मकान मालिक बैंक को लिखित रूप में पुष्टि करता है कि उसका कोई दावा नहीं है, तब जमा राशि जारी की जाती है। जहाँ मकान मालिक कोई दावा उठाता है, जैसे सामान्य टूट-फूट से अधिक क्षति, बकाया किराया या शुल्क, वहाँ प्रक्रिया धीमी पड़ जाती है, क्योंकि बैंक मकान मालिक की सहमति या अदालत के फैसले के बिना राशि जारी नहीं करेगा।

यहीं पर सबसे अधिक टकराव होता है: निकास निरीक्षण में संपत्ति की स्थिति को लेकर विवाद करने वाला मकान मालिक जमा राशि की वापसी को महीनों तक टाल सकता है, और बिना हस्ताक्षरित, दस्तावेज़ीकृत निरीक्षण रिपोर्ट के मकान छोड़ने वाले किरायेदार के पास बाद में विवाद होने पर दिखाने के लिए कुछ खास नहीं होता। अनुच्छेद 257e एक अंतिम सुरक्षा-कवच भी तय करता है: यदि मकान मालिक ने किरायेदारी समाप्त होने के एक वर्ष के भीतर कानूनी कार्रवाई शुरू नहीं की है, तो बैंक को हर हाल में जमा राशि किरायेदार को जारी करनी होगी।

मकान मालिक क्या काट सकता है और क्या नहीं

मकान मालिक केवल किसी दस्तावेज़ीकृत कारण से जमा राशि का कुछ हिस्सा या पूरी राशि रोक सकता है: सामान्य टूट-फूट से अधिक भौतिक क्षति, बकाया किराया, बकाया शुल्क, या अनुबंध में सहमत सफ़ाई जो नहीं की गई हो। रंग का फीका पड़ना, फर्श का घिसना या वर्षों के सामान्य उपयोग से होने वाले अन्य परिवर्तन किरायेदार पर नहीं थोपे जा सकते, क्योंकि स्विस किरायेदारी व्यवहार में फिटिंग की उचित उम्र-बढ़ने को मकान मालिक की ज़िम्मेदारी माना जाता है, किरायेदार की नहीं।

यदि आप किसी कटौती से असहमत हैं, तो हर कैंटन में किरायेदारी विवादों के लिए एक सुलह प्राधिकरण होता है जिसके पास किरायेदार और मकान मालिक अदालत जाने से पहले जा सकते हैं। यह रास्ता बिना वकील के सुलभ होने के लिए बनाया गया है और जमा राशि के विवाद में सामान्य पहला कदम है; यदि सुलह से मामला हल नहीं होता, तो मामला सामान्य किरायेदारी अदालत में आगे बढ़ सकता है।

बैंक खाते और डिपॉज़िट इंश्योरेंस के बीच चुनाव

सही विकल्प मुख्य रूप से आपकी नकदी की स्थिति और आप कितने समय रहने की उम्मीद रखते हैं, इस पर निर्भर करता है। यदि आपके पास पर्याप्त धनराशि उपलब्ध है और आप कई वर्षों तक रहने की उम्मीद रखते हैं, तो ब्लॉक्ड बैंक खाता यह सुनिश्चित करता है कि पूंजी पर आपका पूरा स्वामित्व बना रहे और किरायेदारी सुचारू रूप से समाप्त होने पर आपको पूरी राशि, संचित ब्याज सहित, वापस मिले।

यदि स्विट्ज़रलैंड आने के शुरुआती महीनों में तरलता बनाए रखना आपके लिए अधिक महत्वपूर्ण है, उदाहरण के लिए क्योंकि आप मूविंग खर्च, किसी नए घर की खरीद के लिए पहला भुगतान, या शुरू से घर बसाने की लागत भी वहन कर रहे हैं, तो गारंटी-आधारित उत्पाद एक साथ कई महीनों का किराया बांधने से बचाता है। इसका कोई एक सही जवाब नहीं है: निर्णय लेने से पहले चालू प्रीमियम लागत की तुलना इससे करें कि आप वास्तविक रूप से कितने समय रहने की उम्मीद रखते हैं, और इस चुनाव को अपने व्यापक रिलोकेशन बजट में शामिल करें।