Caução de Arrendamento na Suíça: Valor, Conta e Recuperação

Quanto custa uma caução de arrendamento na Suíça

O artigo 257e do Código das Obrigações suíço limita a caução de arrendamento para habitação a três meses de renda líquida, ou seja, a renda sem os encargos acessórios como aquecimento ou serviços do edifício. Uma cláusula do contrato que fixe um montante superior é nula, independentemente do que as partes tenham acordado. Na prática, a maioria dos senhorios e agências pede os três meses completos, já que a lei fixa um teto e não um valor obrigatório.

O mesmo artigo exige que, quando a caução é paga em dinheiro ou títulos, seja depositada numa conta bancária aberta especificamente em nome do inquilino, e não creditada na conta pessoal ou nos ativos comerciais do senhorio. Esta separação é importante: mantém o dinheiro identificável como seu durante todo o arrendamento e impede que o senhorio disponha dele livremente ou o trate como fundos próprios.

Abrir a conta bloqueada da caução de arrendamento

Depois de ter o contrato assinado, o inquilino ou a agência do senhorio dirige-se geralmente a um banco para abrir o que é normalmente designado por conta de caução de arrendamento, por vezes referida pelo nome alemão, Mietzinsdepot, mesmo fora da Suíça de língua alemã. A maioria dos bancos a operar na Suíça oferece este tipo de conta, e o processo é geralmente tratado localmente numa agência, e não online.

Normalmente precisará de um documento de identificação, do contrato assinado e do montante da caução a transferir para a conta. Os prazos de processamento variam entre bancos, por isso informe-se com antecedência em vez de assumir que a conta estará pronta antes da data de entrada. Uma vez aberta a conta, o banco emite um certificado ou confirmação que é entregue ao senhorio como prova de que a caução foi constituída.

• •Dirija-se a um banco assim que o contrato estiver assinado
• •Apresente identificação, o contrato e o montante da caução
• •Transfira os fundos para a conta aberta em seu nome
• •Obtenha a confirmação do banco para entregar ao senhorio
• •Guarde a sua própria cópia da confirmação para os seus registos

Seguro-caução como alternativa a um depósito em dinheiro

Em vez de imobilizar várias rendas mensais numa conta bloqueada, os inquilinos podem recorrer a uma garantia de caução de arrendamento, uma espécie de seguro em que uma empresa emite uma garantia ao senhorio em troca de um prémio periódico. O senhorio aceita esta garantia em vez de uma caução em dinheiro, e o inquilino nunca precisa de reunir o montante total antecipadamente.

Isto pode libertar liquidez para outras despesas de instalação logo na chegada, como mobiliário ou uma empresa de mudanças, o que é muitas vezes o principal motivo pelo qual os inquilinos a preferem em relação a uma conta bancária. A contrapartida é que os prémios não são reembolsáveis e, ao longo de um arrendamento prolongado, o seu custo total pode ultrapassar o que teria custado uma caução em dinheiro. Nem todos os senhorios aceitam este tipo de garantia, pelo que deve verificar antes de se comprometer, e comparar as condições de diferentes fornecedores em vez de assumir que são equivalentes.

Recuperar a caução ao sair do imóvel

A caução é libertada assim que o senhorio confirma por escrito ao banco, após a vistoria de saída, que não tem qualquer reclamação contra o inquilino. Quando o senhorio apresenta uma reclamação, por danos que excedam o desgaste normal, renda em atraso ou encargos por pagar, o processo torna-se mais lento, uma vez que o banco não liberta os fundos sem o acordo do senhorio ou uma decisão judicial.

É aqui que surge a maior parte dos atritos: um senhorio que conteste o estado do imóvel na vistoria de saída pode atrasar a libertação da caução durante meses, e um inquilino que saia sem um auto de vistoria documentado e assinado tem pouco a que recorrer se surgir mais tarde um desacordo. O artigo 257e prevê ainda um limite de segurança: se o senhorio não tiver iniciado um processo judicial no prazo de um ano após o termo do arrendamento, o banco deve libertar a caução ao inquilino independentemente disso.

O que um senhorio pode e não pode deduzir

Um senhorio só pode reter parte ou a totalidade da caução por um motivo documentado: danos físicos no imóvel que excedam o desgaste normal, renda em atraso, encargos por pagar, ou limpeza contratualmente acordada que não tenha sido realizada. Pintura desbotada, pavimentos desgastados ou outras alterações resultantes do uso normal ao longo dos anos não podem ser cobrados ao inquilino, uma vez que a prática suíça em matéria de arrendamento considera o envelhecimento razoável dos acabamentos como responsabilidade do senhorio, e não do inquilino.

Se discordar de uma dedução, cada cantão dispõe de uma autoridade de conciliação para litígios de arrendamento à qual inquilinos e senhorios podem recorrer antes de ir a tribunal. Este caminho foi concebido para ser acessível sem advogado e é o primeiro passo habitual num litígio sobre a caução; se a conciliação não resolver o assunto, o caso pode seguir para o tribunal comum de arrendamento.

Escolher entre uma conta bancária e um seguro-caução

A escolha certa depende sobretudo da sua situação financeira e do tempo que prevê permanecer. Se dispõe dos fundos necessários e espera ficar vários anos, uma conta bancária bloqueada permite manter a plena propriedade do capital e recuperar a totalidade do montante, mais os juros acumulados, assim que o arrendamento termina sem incidentes.

Se preservar liquidez nos primeiros meses após a mudança for mais importante, por exemplo porque também está a cobrir custos de mudança, uma entrada para a compra de uma nova casa, ou a instalar uma casa de raiz, um produto baseado em garantia evita imobilizar várias rendas de uma só vez. Não existe uma resposta única certa: pese o custo contínuo do prémio face ao tempo que realisticamente prevê ficar antes de decidir, e integre esta escolha no seu orçamento de relocation mais amplo.