Procura de Alojamento na Suíça para Expatriados e Famílias

Porque é que a procura de alojamento na Suíça demora mais do que se espera

Nos cantões onde se concentram a maioria das relocações, sobretudo em torno de Genebra, Lausana, Zurique e Zug, o número de agregados à procura de um arrendamento excede tipicamente o número de apartamentos que chegam ao mercado num dado momento. Um imóvel que corresponde às necessidades de uma família, na zona certa e com o tamanho certo, pode atrair muitas candidaturas numa janela curta, e as administradoras não são obrigadas a justificar por que motivo escolheram um dossiê e não outro.

Isto não é exclusivo de nenhuma cidade em particular. As cidades mais pequenas e os municípios periféricos são geralmente menos competitivos do que os centros urbanos, razão pela qual encorajamos os clientes a alargar o raio de procura em vez de se fixarem num único bairro. O que se mantém constante em toda a parte é que os senhorios privilegiam inquilinos cujo dossiê elimina dúvidas: rendimento estável, ausência de dívidas por pagar e documentação que corresponde ao que uma administradora suíça espera ver.

Para quem se muda com família, um animal de estimação ou uma data de início fixada por um empregador, a pressão acumula-se. Uma procura que poderia demorar algumas semanas com um dossiê sólido e dedicação a tempo inteiro pode prolongar-se muito mais quando é feita a tempo parcial, a partir do estrangeiro, sem conhecimento local de quão depressa é preciso reagir a um novo anúncio.

Construir um dossiê de candidatura ao arrendamento que fica pré-selecionado

As administradoras suíças trabalham a partir de um conjunto de documentos bastante padronizado, e uma candidatura à qual falte sequer um deles é muitas vezes posta de lado sem segunda análise, independentemente de o candidato ser ou não, no fundo, adequado. Preparamos o seu dossiê de acordo com o que é esperado, traduzindo ou reformatando documentos do seu país de origem sempre que necessário, para que um leitor suíço os reconheça de imediato.

Um expatriado recém-chegado raramente tem todos os documentos que um residente de longa data teria: nenhum extrato suíço a confirmar a ausência de dívidas por pagar, nenhuma referência de um senhorio suíço anterior, por vezes nem sequer uma autorização de residência se a mudança ainda estiver em curso. Sabemos que lacunas uma administradora aceita com uma explicação e uma alternativa de apoio, e quais têm de ser fechadas antes de o dossiê ser enviado.

• •Prova de identidade e, assim que disponível, a sua autorização de residência ou de trabalho
• •Prova de rendimento: contrato de trabalho, últimos recibos de vencimento ou carta de confirmação do empregador
• •Um extrato do registo de execuções (ou, para chegadas muito recentes, um documento equivalente ou uma carta explicativa)
• •Referências de um senhorio ou administradora anterior, quando disponíveis
• •Prova de seguro de responsabilidade civil privada, ou confirmação de que contratará um no momento da assinatura
• •Uma breve carta de apresentação personalizada, explicando a sua situação e calendário

Onde procuramos e como avançamos rapidamente

Uma parte significativa dos imóveis mais adequados a famílias e a quadros em relocação nunca chega aos grandes portais de anúncios, ou é reservada horas depois de publicada. A nossa procura combina as principais plataformas com as nossas relações diretas com administradoras e agências imobiliárias nos cantões que cobrimos, o que, muitas vezes, nos permite saber de um anúncio antes ou no momento em que se torna público.

Como o timing conta tanto quanto a adequação num mercado competitivo, acompanhamos os novos anúncios continuamente, em vez de verificar ocasionalmente, e podemos reagir e enviar um dossiê no mesmo dia em que surge um imóvel adequado.

Compreender o contrato de arrendamento suíço antes de assinar

O arrendamento na Suíça é regido pelo Código das Obrigações suíço, que estabelece as obrigações de inquilinos e senhorios, os prazos de aviso prévio e o processo para contestar uma renda considerada abusiva. Os contratos são tipicamente de duração indeterminada, mas ligados a datas fixas de resolução previstas no contrato, e o prazo de aviso prévio exigido para terminar um contrato é mais longo do que em muitos outros países, o que vale a pena planear desde o início.

A renda indicada num anúncio pode ou não incluir encargos como aquecimento, água quente e manutenção do edifício, e isto varia consoante o imóvel, pelo que vale a pena confirmar antes de comparar propostas. Uma caução paga numa conta bancária bloqueada em seu nome é prática habitual, e alguns inquilinos recorrem a um seguro de caução locativa em vez de um depósito em dinheiro. Como a melhor escolha depende da sua situação e das condições específicas do contrato, os nossos consultores revêem o contrato consigo e assinalam tudo o que mereça discussão, coordenando com especialistas jurídicos ou de seguros qualificados sempre que a questão ultrapasse a orientação geral.

• •Verifique se a renda indicada é líquida ou inclui encargos, e como os encargos são acertados no final do ano
• •Registe o prazo de aviso prévio e as datas de resolução previstas no seu contrato específico
• •Compreenda como é retida a caução e que condições se aplicam à sua devolução
• •Leia com atenção o auto de vistoria na entrada, já que tudo o que não ficar documentado à entrada lhe pode ser cobrado à saída

Erros que vemos famílias em relocação cometerem sozinhas

A maioria dos contratempos que ajudamos os clientes a evitar decorre de um pequeno conjunto de erros recorrentes, cometidos normalmente por quem procura pela primeira vez sem orientação local.