Поиск жилья в Швейцарии для экспатов и семей

Почему поиск жилья в Швейцарии занимает больше времени, чем кажется

В кантонах, куда приезжает большинство релокантов, особенно вокруг Женевы, Лозанны, Цюриха и Цуга, число семей, ищущих аренду, как правило, превышает число появляющихся на рынке квартир. Объект, подходящий семье по расположению и площади, может собрать множество заявок за короткое время, и управляющая компания не обязана объяснять, почему выбрала одно досье, а не другое.

Это не особенность какого-то одного города. В небольших городах и пригородных коммунах конкуренция обычно ниже, чем в центре, и поэтому мы советуем клиентам расширять радиус поиска, а не зацикливаться на одном районе. Неизменно одно: арендодатели предпочитают жильцов, чьё досье не оставляет сомнений — стабильный доход, отсутствие задолженностей по аренде и документы, соответствующие ожиданиям швейцарского управляющего.

Для тех, кто переезжает с семьёй, домашним животным или с датой выхода на работу, заданной работодателем, давление только усиливается. Поиск, который при сильном досье и полной вовлечённости может занять несколько недель, растягивается намного дольше, если вести его частично, из-за рубежа, без понимания того, насколько быстро нужно реагировать на новое объявление.

Как собрать досье на аренду, которое попадёт в шорт-лист

Швейцарские управляющие компании работают с достаточно стандартным набором документов, и заявка без хотя бы одного из них нередко откладывается без дальнейшего рассмотрения — независимо от того, насколько кандидат подходит на самом деле. Мы готовим ваше досье так, чтобы оно соответствовало ожиданиям, при необходимости переводя или переоформляя документы из вашей страны, чтобы швейцарский специалист сразу их узнавал.

У недавно приехавшего экспата редко есть весь набор документов, который есть у постоянного жителя: нет швейцарской справки об отсутствии задолженностей, нет рекомендации от предыдущего швейцарского арендодателя, а иногда пока нет даже разрешения на пребывание, если переезд ещё не завершён. Мы знаем, какие пробелы управляющая компания примет при наличии пояснения и альтернативного документа, а какие нужно закрыть до подачи досье.

• •Удостоверение личности и, как только оно появится, разрешение на пребывание или на работу
• •Подтверждение дохода: трудовой договор, недавние расчётные листки или письмо-подтверждение от работодателя
• •Выписка из реестра взысканий (или, для тех, кто приехал совсем недавно, аналогичный документ либо пояснительное письмо)
• •Рекомендации от предыдущего арендодателя или управляющей компании, если они есть
• •Подтверждение страхования гражданской ответственности либо готовность оформить его при подписании
• •Короткое персональное сопроводительное письмо с описанием вашей ситуации и сроков

Где мы ищем и как действуем быстро

Значительная часть объектов, наиболее подходящих переезжающим семьям и руководителям, никогда не попадает на крупные порталы с объявлениями или разбирается в первые же часы после публикации. Наш поиск сочетает основные площадки с прямыми контактами с управляющими компаниями и агентствами в кантонах, где мы работаем, — благодаря этому мы часто узнаём об объекте ещё до его публикации или одновременно с ней.

Поскольку на конкурентном рынке скорость имеет не меньшее значение, чем соответствие критериям, мы отслеживаем новые объявления непрерывно, а не время от времени, и можем отреагировать и подать досье в тот же день, когда появляется подходящий объект.

Что нужно знать о швейцарском договоре аренды перед подписанием

Аренда жилья в Швейцарии регулируется Швейцарским обязательственным кодексом, который устанавливает обязанности арендатора и арендодателя, сроки уведомления и порядок оспаривания завышенной арендной платы. Договоры обычно заключаются на неопределённый срок, но привязаны к фиксированным датам расторжения, установленным контрактом, а срок уведомления о расторжении в Швейцарии длиннее, чем во многих других странах, — это стоит учитывать заранее.

Арендная плата, указанная в объявлении, может включать или не включать такие расходы, как отопление, горячая вода и обслуживание здания — это зависит от конкретного объекта, и это стоит уточнять перед сравнением предложений. Стандартной практикой является гарантийный депозит на заблокированном банковском счёте на ваше имя, а некоторые арендаторы вместо денежного депозита оформляют страховку-гарантию по аренде. Поскольку правильный выбор зависит от вашей ситуации и конкретных условий договора, наши консультанты разбирают ваш договор вместе с вами и отмечают всё, что стоит обсудить, при необходимости привлекая квалифицированных юристов или страховых специалистов, если вопрос выходит за рамки общей консультации.

• •Проверьте, указана ли арендная плата без учёта расходов или с ними, и как расходы рассчитываются в конце года
• •Обратите внимание на срок уведомления и даты расторжения, прописанные именно в вашем договоре
• •Разберитесь, как хранится депозит и на каких условиях он возвращается
• •Внимательно изучите акт приёма-передачи жилья при въезде, поскольку всё, что не зафиксировано на входе, может быть предъявлено вам при выезде

Ошибки, которые переезжающие семьи допускают при самостоятельном поиске

Большинство сложностей, которых мы помогаем клиентам избежать, происходит из небольшого набора повторяющихся ошибок — обычно их совершают люди, которые ищут жильё впервые и без местной поддержки.