Аренда квартиры в Санкт-Галлене
Практическое руководство по поиску и оформлению квартиры в Санкт-Галлене для сотрудника или семьи, переезжающих в город.
Аренда квартиры в Санкт-Галлене подчиняется тем же общим правилам, что и в других городах Швейцарии, но у местного рынка есть свои особенности. Город компактный, хорошо связан общественным транспортом и популярен среди сотрудников расположенных поблизости страховых и сервисных компаний, поэтому спрос на удобно расположенное жильё держится стабильным круглый год.
Если вы приезжаете из-за границы, главные трудности обычно связаны с незнакомством с пакетом документов, который ожидают швейцарские арендодатели, ограниченным временем на личный осмотр квартир и непониманием, какой район подойдёт вам по расположению работы и образу жизни. На этой странице разобрано, как устроен рынок аренды в Санкт-Галлене и что можно сделать, чтобы усилить свою заявку.
Как устроен рынок аренды в Санкт-Галлене
Большинство квартир в Санкт-Галлене сдаётся через управляющие компании (Verwaltungen), а не напрямую частными владельцами. Объявления публикуются на общешвейцарских порталах, и привлекательные квартиры рядом со старым городом, университетом или главным вокзалом обычно получают несколько откликов уже в первые дни после публикации.
Наличие предложений меняется в зависимости от сезона: заметный всплеск активности приходится на начало учебного года и рубеж календарного года, когда заканчивается много договоров аренды. В остальное время выбор обычно спокойнее, поэтому гибкость по дате въезда расширяет круг доступных вам квартир.
- Меблированные квартиры и краткосрочные варианты встречаются редко и рассчитаны в основном на временные командировки
- Немеблированные квартиры — стандарт для тех, кто планирует остаться на год и дольше
- В старых домах рядом с историческим центром часто небольшие кухни и нет лифта
- Новые жилые комплексы на окраинах города предлагают более просторные планировки и парковку, но по более высокой цене
Поиск предложений для новоприбывших
Экспаты чаще всего называют два препятствия: скорость, с которой хорошие квартиры исчезают с сайтов объявлений, и сложность оценить район или дом по фотографиям, если нет возможности осмотреть жильё лично до переезда.
Работа с консультантом по релокации, который знает местный портфель агентств и может осмотреть квартиры от вашего имени, заметно ускоряет процесс и снижает риск связать себя обязательствами с квартирой, которая не оправдает ожиданий по прибытии.
Наши консультанты ищут жильё на рынке Санкт-Галлена от вашего имени, составляют короткий список квартир, подходящих по бюджету и расположению относительно работы, и сопровождают просмотры, чтобы вам не пришлось выбирать дом вслепую.
Запросить предварительную оценкуКак подготовить конкурентную заявку на аренду
Швейцарские арендодатели и управляющие компании обычно запрашивают стандартный набор документов перед рассмотрением заявки, и отсутствие хотя бы одного из них может исключить вас из числа претендентов на популярную квартиру. Заранее подготовленный полный пакет документов, по возможности на немецком языке, заметно повышает шансы.
Выписку из реестра взысканий, подтверждающую отсутствие непогашенных долгов (Betreibungsregisterauszug), обычно запрашивают уже после получения швейцарского адреса, поэтому новоприбывшие часто прикладывают сопроводительное письмо с описанием своей трудовой ситуации и обещанием предоставить эту выписку вскоре после приезда.
- Короткое сопроводительное письмо с представлением семьи и причиной переезда в Санкт-Галлен
- Подтверждение занятости или трудовой договор, подтверждающий доход
- Копии документов, удостоверяющих личность, для всех взрослых арендаторов
- Заполненная анкета на аренду (Bewerbungsformular), которую часто предоставляет само агентство
Подписание договора и переезд
После одобрения заявки арендодатель оформляет договор аренды с указанием арендной платы, размера залога и срока предупреждения о выезде. Залог в Швейцарии обычно хранится на заблокированном арендном счёте, открытом на имя арендатора в швейцарском банке.
Перед въездом состояние квартиры совместно осматривают с выезжающим арендатором или управляющим, и все имеющиеся повреждения фиксируются в письменном протоколе (Wohnungsabnahmeprotokoll). Сохранённая копия этого документа защитит вас при последующем выезде из квартиры.
Выбор района для проживания в Санкт-Галлене
Семьи и специалисты руководствуются разными приоритетами при выборе района в Санкт-Галлене: от близости к международным школам до пешей доступности вокзала для тех, кто ежедневно ездит на работу в Цюрих. Подходящий район зависит от повседневного ритма жизни семьи не меньше, чем от уровня арендной платы.
Мы подробно разбираем плюсы и минусы основных жилых районов, а также типичные диапазоны арендной платы по районам, на отдельной странице, посвящённой районам Санкт-Галлена.
Также рекомендуем прочитать
Часто задаваемые вопросы
Сколько времени занимает поиск квартиры в Санкт-Галлене?
Нужен ли швейцарский поручитель для аренды жилья в Санкт-Галлене?
Какой размер залога обычно требуется при аренде квартиры в Санкт-Галлене?
Можно ли арендовать квартиру в Санкт-Галлене до приезда в Швейцарию?
Включены ли коммунальные платежи в арендную плату в Санкт-Галлене?
Готовы сделать следующий шаг?
Обсудите Вашу ситуацию с консультантом — без каких-либо обязательств.