सेंट गैलन में अपार्टमेंट किराए पर लेना

सेंट गैलन का रेंटल बाज़ार कैसे काम करता है

सेंट गैलन में अधिकांश अपार्टमेंट निजी मकान-मालिकों के बजाय संपत्ति प्रबंधन कंपनियों (Verwaltungen) के माध्यम से सूचीबद्ध किए जाते हैं। लिस्टिंग राष्ट्रीय पोर्टलों पर दिखाई देती हैं, और पुराने शहर, विश्वविद्यालय, या मुख्य रेलवे स्टेशन के पास स्थित आकर्षक फ्लैट प्रकाशित होने के कुछ ही दिनों में कई आवेदकों को आकर्षित कर लेते हैं।

उपलब्धता मौसम के अनुसार बदलती है, जिसमें स्कूल वर्ष की शुरुआत और वर्ष के अंत के आसपास ध्यान देने योग्य वृद्धि होती है, जब कई किराया अनुबंध समाप्त होते हैं। इन अवधियों के बाहर विकल्प आमतौर पर अधिक शांत होते हैं, इसलिए अपनी प्रवेश-तिथि में लचीलापन रखने से आपके लिए उपलब्ध फ्लैटों का दायरा बढ़ जाता है।

• •फर्निश्ड फ्लैट और अल्पकालिक विकल्प सीमित हैं और मुख्य रूप से अस्थायी असाइनमेंट के लिए हैं
• •एक वर्ष या उससे अधिक समय के लिए बसने वालों के लिए अनफर्निश्ड फ्लैट सामान्य विकल्प हैं
• •ऐतिहासिक केंद्र के पास पुरानी इमारतों में अक्सर छोटी रसोई होती है और लिफ्ट नहीं होती
• •शहर के बाहरी इलाकों में नए विकास बड़े लेआउट और पार्किंग प्रदान करते हैं, पर किराया अधिक होता है

नवागंतुक के रूप में लिस्टिंग ढूंढना

एक्सपैट्स जिन दो बाधाओं का सबसे अधिक ज़िक्र करते हैं वे हैं: अच्छे फ्लैट जिस तेज़ी से लिस्टिंग साइटों से गायब हो जाते हैं, और जब आप रिलोकेशन से पहले खुद जाकर नहीं देख सकते तो केवल तस्वीरों से किसी इलाके या इमारत का अंदाज़ा लगाने में कठिनाई।

किसी ऐसे रिलोकेशन सलाहकार के साथ काम करना जो स्थानीय एजेंसियों के पोर्टफोलियो को जानता हो और आपकी ओर से संपत्तियाँ देख सके, इस प्रक्रिया को काफी छोटा कर देता है और ऐसे फ्लैट के लिए प्रतिबद्ध होने के जोखिम को कम करता है जो आपके पहुँचने पर आपकी अपेक्षाओं से मेल नहीं खाता।

एक प्रतिस्पर्धी रेंटल आवेदन तैयार करना

स्विस मकान-मालिक और संपत्ति प्रबंधक आमतौर पर किसी आवेदन पर विचार करने से पहले दस्तावेज़ों के एक मानक सेट की मांग करते हैं, और इनमें से किसी एक की कमी आपको किसी लोकप्रिय फ्लैट की दौड़ से बाहर कर सकती है। पूरी फ़ाइल पहले से तैयार रखना, संभव हो तो जर्मन में, एक ध्यान देने योग्य फ़र्क डालता है।

बकाया कर्ज़ न होने की पुष्टि करने वाला एक पंजीकृत उद्धरण (Betreibungsregisterauszug) आमतौर पर तभी माँगा जाता है जब आपके पास स्विस पता हो, इसलिए नवागंतुक अक्सर अपनी नौकरी की स्थिति समझाते हुए एक कवर लेटर जमा करते हैं और आगमन के तुरंत बाद यह उद्धरण उपलब्ध कराने की पेशकश करते हैं।

• •परिवार का परिचय देने वाला और सेंट गैलन आने के कारण को बताने वाला एक संक्षिप्त कवर लेटर
• •नौकरी का प्रमाण या आय की पुष्टि करने वाला रोज़गार अनुबंध
• •सभी वयस्क किरायेदारों के पहचान दस्तावेज़ों की प्रतियाँ
• •एक भरा हुआ आवेदन फ़ॉर्म (Bewerbungsformular), जो अक्सर एजेंसी द्वारा उपलब्ध कराया जाता है

लीज़ पर हस्ताक्षर करना और गृह-प्रवेश

आवेदन स्वीकृत होने के बाद, मकान-मालिक किराया, सुरक्षा जमा राशि, और नोटिस अवधि निर्धारित करने वाला एक किराया अनुबंध जारी करता है। स्विट्ज़रलैंड में जमा राशि आमतौर पर किरायेदार के नाम पर किसी स्विस बैंक में खोले गए ब्लॉक्ड किराया जमा खाते में रखी जाती है।

गृह-प्रवेश से पहले, फ्लैट की स्थिति का निरीक्षण जाने वाले किरायेदार या संपत्ति प्रबंधक के साथ मिलकर किया जाता है, और एक लिखित प्रोटोकॉल (Wohnungsabnahmeprotokoll) किसी भी मौजूदा क्षति को दर्ज करता है। इस दस्तावेज़ की एक प्रति रखना अंततः फ्लैट खाली करते समय आपकी सुरक्षा करता है।

सेंट गैलन में कहाँ रहें, यह चुनना

परिवार और पेशेवर सेंट गैलन में इलाका चुनते समय अलग-अलग प्राथमिकताओं को तौलते हैं, जैसे अंतर्राष्ट्रीय स्कूलों से निकटता या ज़्यूरिख आने-जाने वाले लोगों के लिए रेलवे स्टेशन से पैदल दूरी। सही इलाका किराए के स्तर जितना ही आपके परिवार की दैनिक दिनचर्या पर निर्भर करता है।

हम मुख्य आवासीय क्षेत्रों के बीच के फ़ैसलों को, ज़िले के अनुसार सामान्य किराया सीमाओं के साथ, सेंट गैलन के इलाकों पर हमारे समर्पित पेज पर विस्तार से बताते हैं।