Wohnung mieten in St. Gallen

So funktioniert der Mietmarkt in St. Gallen

Die meisten Wohnungen in St. Gallen werden über Immobilienverwaltungen vermittelt und nicht direkt von privaten Eigentümerinnen und Eigentümern vermietet. Inserate erscheinen auf den nationalen Portalen, und gefragte Wohnungen in der Nähe der Altstadt, der Universität oder des Hauptbahnhofs finden oft innerhalb weniger Tage mehrere Interessierte.

Das Angebot schwankt saisonal: Zu Beginn des Schuljahres und zum Jahreswechsel, wenn viele Mietverhältnisse enden, ist spürbar mehr Bewegung im Markt. Ausserhalb dieser Zeiträume ist die Lage meist entspannter, sodass Flexibilität beim Einzugsdatum die Auswahl an Wohnungen deutlich vergrössert.

• •Möblierte Wohnungen und Kurzzeitmieten sind rar und richten sich vor allem an temporäre Einsätze
• •Unmöblierte Wohnungen sind der Normalfall für alle, die sich für ein Jahr oder länger niederlassen
• •Ältere Gebäude in der Nähe der Altstadt haben oft kleinere Küchen und keinen Lift
• •Neubauten am Stadtrand bieten grosszügigere Grundrisse und Parkplätze, dafür zu einem höheren Mietzins

Als Neuankömmling passende Inserate finden

Die zwei Hürden, die Expats am häufigsten nennen, sind das Tempo, mit dem gute Wohnungen von den Portalen verschwinden, und die Schwierigkeit, ein Quartier oder ein Gebäude allein anhand von Fotos einzuschätzen, wenn man vor dem Umzug nicht selbst besichtigen kann.

Wer mit einer Relocation-Beraterin oder einem Relocation-Berater zusammenarbeitet, die bzw. der das lokale Netzwerk an Verwaltungen kennt und Wohnungen stellvertretend besichtigen kann, verkürzt diesen Prozess erheblich und senkt das Risiko, sich für eine Wohnung zu entscheiden, die vor Ort nicht den Erwartungen entspricht.

Eine überzeugende Bewerbung für die Wohnung erstellen

Schweizer Vermieter und Immobilienverwaltungen verlangen in der Regel ein festes Set an Unterlagen, bevor sie eine Bewerbung berücksichtigen, und das Fehlen eines einzigen Dokuments kann bei einer gefragten Wohnung bereits das Aus bedeuten. Wer das vollständige Dossier im Voraus vorbereitet, möglichst auf Deutsch, macht damit einen spürbaren Unterschied.

Ein Betreibungsregisterauszug, der bestätigt, dass keine offenen Schulden bestehen, wird meist erst verlangt, sobald eine Schweizer Adresse vorliegt. Neuankömmlinge reichen deshalb häufig ein Begleitschreiben ein, das die berufliche Situation erklärt, und bieten an, diesen Auszug kurz nach der Ankunft nachzureichen.

• •Ein kurzes Begleitschreiben, das den Haushalt und den Umzugsgrund nach St. Gallen vorstellt
• •Ein Arbeitsnachweis oder Arbeitsvertrag, der das Einkommen bestätigt
• •Kopien der Ausweisdokumente aller erwachsenen Mieterinnen und Mieter
• •Ein ausgefülltes Bewerbungsformular, das oft von der Verwaltung zur Verfügung gestellt wird

Mietvertrag unterschreiben und einziehen

Wird eine Bewerbung angenommen, stellt der Vermieter einen Mietvertrag aus, der Mietzins, Mietkaution und Kündigungsfrist regelt. Die Mietkaution wird in der Schweiz üblicherweise auf einem gesperrten Mietkautionskonto hinterlegt, das auf den Namen der Mieterin oder des Mieters bei einer Schweizer Bank eröffnet wird.

Vor dem Einzug findet gemeinsam mit der ausziehenden Mietpartei oder der Verwaltung eine Wohnungsabnahme statt, bei der ein schriftliches Wohnungsübergabeprotokoll allfällige bestehende Mängel festhält. Eine Kopie dieses Dokuments sorgfältig aufzubewahren, schützt Sie beim späteren Auszug.

Das richtige Quartier in St. Gallen wählen

Familien und Berufstätige gewichten bei der Wahl eines Quartiers in St. Gallen unterschiedliche Prioritäten, von der Nähe zu internationalen Schulen bis zur Gehdistanz zum Bahnhof für Pendlerinnen und Pendler nach Zürich. Die passende Gegend hängt ebenso vom Alltag des Haushalts ab wie vom Mietniveau.

Die Vor- und Nachteile der wichtigsten Wohnquartiere sowie typische Mietpreisspannen nach Stadtteil erläutern wir auf unserer eigenen Seite zu den Quartieren in St. Gallen.