Appartement Huren St. Gallen

Hoe de huurmarkt in St. Gallen werkt

De meeste appartementen in St. Gallen worden aangeboden via vastgoedbeheerders (Verwaltungen) en niet rechtstreeks door particuliere eigenaren. Advertenties verschijnen op landelijke portalen, en gewilde woningen bij de oude binnenstad, de universiteit of het hoofdstation trekken vaak binnen enkele dagen meerdere kandidaten aan.

Het aanbod verschilt per seizoen, met merkbaar meer beweging rond de start van het schooljaar en de jaarwisseling, wanneer veel huurcontracten aflopen. Buiten deze periodes is de keuze doorgaans rustiger, dus flexibiliteit in je intrekdatum vergroot het aantal woningen dat voor je beschikbaar is.

• •Gemeubileerde en kortetermijnwoningen zijn beperkt beschikbaar en vooral bedoeld voor tijdelijke opdrachten
• •Ongemeubileerde woningen zijn de norm voor wie zich voor een jaar of langer vestigt
• •Oudere gebouwen bij het historische centrum hebben vaak kleinere keukens en geen lift
• •Nieuwbouw aan de rand van de stad biedt ruimere indelingen en parkeergelegenheid, tegen een hogere huur

Woningaanbod vinden als nieuwkomer

De twee obstakels die expats het vaakst noemen, zijn het tempo waarmee goede woningen van advertentiesites verdwijnen, en de moeilijkheid om een wijk of een gebouw op basis van foto's alleen te beoordelen wanneer je niet vooraf kunt komen kijken.

Samenwerken met een relocatieconsultant die het lokale netwerk van vastgoedkantoren kent en woningen namens jou kan bezichtigen, verkort dit proces aanzienlijk en verkleint het risico dat je je vastlegt op een woning die na aankomst tegenvalt.

Een sterke huuraanvraag opbouwen

Zwitserse verhuurders en vastgoedbeheerders vragen doorgaans een standaard set documenten voordat ze een aanvraag in behandeling nemen, en het ontbreken van één daarvan kan je al uitsluiten voor een populaire woning. Het volledige dossier vooraf voorbereiden, bij voorkeur in het Duits, maakt een merkbaar verschil.

Een uittreksel dat bevestigt dat er geen openstaande schulden zijn (Betreibungsregisterauszug) wordt meestal pas gevraagd zodra je een Zwitsers adres hebt, dus nieuwkomers voegen vaak een begeleidende brief toe die hun arbeidssituatie toelicht en aanbieden dit uittreksel kort na aankomst na te leveren.

• •Een korte begeleidende brief waarin het huishouden en de reden voor de verhuizing naar St. Gallen worden toegelicht
• •Bewijs van dienstverband of een arbeidscontract dat het inkomen bevestigt
• •Kopieën van identiteitsdocumenten van alle volwassen huurders
• •Een ingevuld aanvraagformulier (Bewerbungsformular), vaak aangeleverd door het vastgoedkantoor

Het huurcontract tekenen en verhuizen

Zodra een aanvraag is geaccepteerd, stelt de verhuurder een huurovereenkomst op met de huurprijs, de waarborgsom en de opzegtermijn. Waarborgsommen worden in Zwitserland doorgaans aangehouden op een geblokkeerde huurwaarborgrekening die op naam van de huurder wordt geopend bij een Zwitserse bank.

Vóór de intrek wordt de staat van de woning gezamenlijk geïnspecteerd met de vertrekkende huurder of de vastgoedbeheerder, en legt een schriftelijk protocol (Wohnungsabnahmeprotokoll) eventuele bestaande schade vast. Bewaar een kopie van dit document zorgvuldig, want het beschermt je bij je latere vertrek.

Kiezen waar je in St. Gallen woont

Gezinnen en professionals wegen verschillende prioriteiten af bij het kiezen van een wijk in St. Gallen, van de nabijheid van internationale scholen tot loopafstand tot het station voor forensen die naar Zürich reizen. De juiste buurt hangt evenzeer af van de dagelijkse routine van je huishouden als van het huurniveau.

We beschrijven de afwegingen tussen de belangrijkste woonwijken, inclusief de gebruikelijke huurprijzen per wijk, op onze speciale pagina over wijken in St. Gallen.