Eine Wohnung mieten in Basel

Wie der Basler Mietmarkt funktioniert

Basels Wohnungsbestand besteht aus einer Mischung von älteren Gebäuden in der Altstadt und in Kleinbasel, Wohnblöcken aus der Nachkriegszeit sowie neueren Überbauungen in Gebieten wie St. Alban, Gundeldingen und den umgestalteten Arealen am Rhein. Basel-Stadt ist ein kleiner, dicht besiedelter Kanton, weshalb die Nähe zum Stadtzentrum, zum öffentlichen Verkehr und zu den Grenzgängerrouten nach Deutschland und Frankreich sowohl den Preis als auch die Nachfrage stark beeinflusst.

Der Leerstand attraktiver Wohnungen in zentralen und gut erschlossenen Quartieren ist tendenziell gering, insbesondere bei Zwei- und Dreizimmerwohnungen, die für Familien geeignet sind. Inserate erscheinen auf den grossen Schweizer Immobilienportalen sowie über Verwaltungen, und gefragte Wohnungen erhalten oft innerhalb weniger Tage nach Aufschaltung Dutzende Bewerbungen.

Viele Liegenschaften in Basel werden von professionellen Immobilienverwaltungen betreut statt von privaten Vermietern, was den Bewerbungsprozess standardisiert: ein Online- oder Papierdossier, eine Besichtigung und eine Auswahl durch die Verwaltung im Auftrag der Eigentümerschaft.

Ihr Mietdossier zusammenstellen

Schweizer Vermieter und Verwaltungen erwarten ein vollständiges Dossier, bevor sie eine Bewerbung prüfen, und ein unvollständiges Dossier ist der häufigste Grund, weshalb Expats gegenüber einheimischen Bewerbern übergangen werden. Wer alles vorbereitet, bevor die Besichtigungen beginnen, startet auf Augenhöhe.

Ein typisches Basler Mietdossier enthält eine Kopie des Passes oder Ausweises, einen Nachweis der aktuellen oder zukünftigen Anstellung (Arbeitsvertrag oder Arbeitgeberbestätigung), die letzten Lohnabrechnungen sowie die Bestätigung, dass ein Betreibungsregisterauszug nachgereicht werden kann, sobald eine Schweizer Adresse vorliegt. Wer aus dem Ausland zuzieht und diesen Auszug noch nicht besitzt, erleichtert der Verwaltung das Verständnis mit einem erklärenden Begleitschreiben.

Verwaltungen verlangen zudem meist ein firmeneigenes Bewerbungsformular, teilweise mit einem Feld für die Kontaktdaten des bisherigen Vermieters als Referenz. Ein kurzes, professionelles Begleitschreiben auf Deutsch oder Englisch, das den Haushalt, den Arbeitgeber und den geplanten Einzugstermin vorstellt, hinterlässt einen deutlich besseren Eindruck als ein blosses Formular.

• •Pass oder Ausweis für jede erwachsene Person auf dem Mietvertrag
• •Arbeitsvertrag oder Arbeitgeberbestätigung
• •Aktuelle Lohnabrechnungen oder Einkommensnachweis
• •Betreibungsregisterauszug, oder ein Hinweis, dass dieser nachgereicht wird
• •Referenz des bisherigen Vermieters, sofern vorhanden
• •Ein kurzes Begleitschreiben mit Vorstellung des Haushalts und Zeitplan

Besichtigungen und wie Entscheidungen getroffen werden

Besichtigungen in Basel werden häufig als fester Termin organisiert, bei dem mehrere Interessierte die gleiche Wohnung nacheinander besuchen, statt als privater Einzeltermin. Pünktliches Erscheinen, ein vor Ort übergabebereites Dossier und ein paar gezielte Fragen zur Wohnung und zum Gebäude signalisieren der Verwaltung, dass Sie ein ernsthafter Kandidat sind.

Nach der Besichtigung sammelt die Verwaltung die Bewerbungen, und der Vermieter oder die Verwaltung wählt oft innerhalb von ein bis zwei Wochen eine mietende Partei aus. Bei der Auswahl zählen in der Regel das Einkommen im Verhältnis zur Miete, die Stabilität der Anstellung und die Vollständigkeit des Dossiers – nicht einfach die Reihenfolge des Eingangs.

Wird man nicht ausgewählt, ist es üblich und akzeptiert, die Verwaltung zu bitten, das Dossier für andere von ihr verwaltete Objekte aufzubewahren, was die Suche nach einer vergleichbaren Wohnung später verkürzen kann.

Mietbedingungen und Kaution in Basel

Schweizer Mietverträge sind in der Regel unbefristet mit einer im Vertrag festgelegten Kündigungsfrist, üblicherweise drei Monate, wobei dies je nach Verwaltung und Objekt variiert. Lesen Sie die Kündigungsbedingungen vor der Unterschrift sorgfältig durch, denn eine vorzeitige Vertragsauflösung in der Schweiz erfordert meist, dass Sie der Vermieterschaft eine akzeptable Nachmieterschaft vorschlagen.

Eine Mietkaution ist üblich und wird auf einem gesperrten Bankkonto im Namen der mietenden Person gehalten, statt direkt an die Vermieterschaft ausbezahlt zu werden. Fragen Sie die Verwaltung frühzeitig, welche Bank für Kautionskonten verwendet wird, da die Eröffnung eines solchen Kontos Zeit in Anspruch nehmen kann, wenn Sie neu in der Schweiz sind und Ihr Bankkonto noch einrichten.

Vor dem Einzug dokumentiert ein formelles Antrittsprotokoll den Zustand der Wohnung Raum für Raum, und beim Auszug erfolgt derselbe Ablauf umgekehrt. Bewahren Sie das unterschriebene Übergabeprotokoll sorgfältig auf, es schützt Sie später bei strittigen Schadenersatzforderungen.

Wo Expats in Basel wohnen

Familien orientieren sich oft Richtung Bruderholz, Riehen oder Gundeldingen, wegen grösserer Wohnungen, Grünflächen und der Nähe zu internationalen Schulen, während Einzelpersonen und Paare eher das Stadtzentrum, Kleinbasel oder St. Alban wegen der guten Fusswege und des Nachtlebens ins Auge fassen. Grenzgängerinnen und Grenzgänger nach Deutschland oder Frankreich wägen manchmal Basel-Landschaft oder nahegelegene Ortschaften gegen eine Adresse in Basel-Stadt ab, jeweils mit unterschiedlichen steuerlichen und pendlerbezogenen Vor- und Nachteilen.

Da Basel-Stadt kompakt ist, liegen selbst als peripher geltende Quartiere meist nur eine kurze Tramfahrt vom Zentrum entfernt, was auf dem angespannten Mietmarkt mehr Flexibilität schafft, als die Geografie zunächst vermuten lässt.