Eine Wohnung mieten in Lausanne

Wie der Lausanner Mietmarkt funktioniert

Der Wohnungsbestand von Lausanne teilt sich auf in ältere Gebäude im Zentrum und in Ouchy, neuere Überbauungen im Norden und Westen der Stadt sowie eine ganze Reihe von Gemeinden ausserhalb der Stadtgrenze (Pully, Renens, Prilly, Epalinges, Chavannes), die bei vergleichbarem Budget mehr Platz bieten und dank öffentlichem Verkehr gut erreichbar bleiben.

Wohnungen werden in der Schweiz üblicherweise nach Zimmerzahl ausgeschrieben: Ein Studio wird als 1,5-Zimmer-Wohnung bezeichnet, eine Zweizimmerwohnung als 3,5- oder 4,5-Zimmer-Wohnung, wobei das halbe Zimmer für einen kleinen Zusatzraum wie Eingangsbereich oder Abstellraum steht. Inserate finden sich auf den grossen Schweizer Immobilienportalen und werden zudem von Immobilienverwaltungen (Régies) betreut, die im Auftrag der Eigentümer handeln.

Die Fluktuation ist geringer als auf einem typischen Mietmarkt, da Schweizer Mieterinnen und Mieter oft über Jahre in derselben Wohnung bleiben. Dadurch ist die Zahl neuer Inserate zu jedem Zeitpunkt im Verhältnis zur Nachfrage begrenzt. Eine fair bepreiste Wohnung in einer gefragten Lage kann innert Tagen Dutzende Bewerbungen erhalten.

Was die meisten Neuankömmlinge unterschätzen: die Konkurrenz auf dem Papier

Die grösste Überraschung für Menschen aus dem Ausland ist nicht der Preis der Lausanner Wohnungen, sondern die Stärke der konkurrierenden Bewerbungen. Régies und private Vermieter wählen zwischen Kandidatinnen und Kandidaten anhand eines schriftlichen Dossiers, nicht im Gespräch – ein dünnes oder unvollständiges Dossier wird beiseitegelegt, selbst wenn Sie sich als zuverlässige Mieterin oder zuverlässiger Mieter erwiesen hätten.

Wer neu aus dem Ausland ankommt, ohne Schweizer Anstellungsverlauf, ohne Schweizer Bürgschaft oder lokale Referenzen, startet gegenüber einer etablierten lokalen Bewerbung mit einem strukturellen Nachteil. Vermieter sind vorsichtig, weil das Schweizer Mietrecht die Kündigung säumiger Mieter langwierig und teuer macht, weshalb der Zahlungsfähigkeitsnachweis stark gewichtet wird.

Welche Unterlagen Ihr Mietdossier enthalten sollte

Ein vollständiges Schweizer Mietdossier wird zusammengestellt, bevor Sie mit Besichtigungen beginnen, nicht erst, wenn Sie eine passende Wohnung gefunden haben – denn starke Bewerbungen, die schnell handeln, setzen sich gegen jene durch, die erst nach einem Angebot hektisch Unterlagen zusammensuchen.

Ein Kerndossier umfasst in der Regel einen Identitätsnachweis, einen Einkommensnachweis oder Arbeitsvertrag, einen Betreibungsregisterauszug ohne offene Schulden, die Bestätigung der Absicht, eine Haftpflichtversicherung abzuschliessen, sowie nach Möglichkeit Referenzen der bisherigen Vermieterschaft. Wer noch keinen Schweizer Betreibungsregisterauszug vorweisen kann, sollte dies offen erwähnen und alternative Nachweise der Zahlungsfähigkeit anbieten, etwa eine aktuelle Lohnabrechnung oder ein Bestätigungsschreiben des Arbeitgebers.

• •Kopie von Pass oder Identitätskarte sowie Aufenthaltsbewilligung (oder Nachweis, dass ein Bewilligungsgesuch läuft)
• •Arbeitsvertrag oder Bestätigungsschreiben mit Angabe des Gehalts
• •Betreibungsregisterauszug, oder eine Erklärung, falls Sie noch nicht lange genug wohnhaft sind, um einen zu erhalten
• •Letzte Lohnabrechnungen, sofern bereits in der Schweiz angestellt
• •Referenzschreiben der vorherigen Vermieterschaft oder Immobilienverwaltung, falls vorhanden
• •Ein kurzes Begleitschreiben, das Sie und Ihren Haushalt vorstellt

Besichtigungen und wie Sie bei einer guten Wohnung schnell handeln

Gruppenbesichtigungen (visites) sind in Lausanne üblich: Eine Régie öffnet die Wohnung zu einem festen Zeitfenster, mehrere Interessierte besichtigen gleichzeitig, und die Régie sammelt anschliessend die Bewerbungsdossiers aller Interessenten ein. Wer bereits mit dem vollständigen Dossier vor Ort erscheint, statt es später nachzureichen, signalisiert Ernsthaftigkeit und beschleunigt die Entscheidung.

Weil gute Wohnungen schnell vergeben sind, lohnt es sich, Suchaufträge auf den grossen Immobilienportalen einzurichten, die in Ihrem Zielquartier aktiven Régies direkt zu verfolgen und bereit zu sein, eine Wohnung innert ein bis zwei Tagen nach Aufschaltung zu besichtigen. Quartiere nahe dem Stadtzentrum, Ouchy und den Universitäten sind durchgehend am umkämpftesten; Gebiete wie Renens, Prilly oder die Gemeinden oberhalb von Lausanne haben tendenziell einen etwas weniger angespannten Markt.

Was Sie vor der Unterschrift prüfen sollten

Lesen Sie vor der Unterzeichnung eines Mietvertrags den Ablauf des Wohnungsübergabeprotokolls sorgfältig durch: Beim Einzug wird ein Antrittsprotokoll erstellt und beim Auszug mit dem Abgabeprotokoll verglichen; Schäden, die über die normale Abnutzung hinausgehen, können mit der Mietkaution verrechnet werden. Machen Sie am Tag der Schlüsselübergabe datierte Fotos von vorhandenen Mängeln oder Abnutzungsspuren.

Klären Sie die Mietstruktur, denn Schweizer Mietverträge unterscheiden zwischen der Nettomiete und den Nebenkosten (charges) für Heizung, Wasser und weitere Gebäudekosten, die separat abgerechnet und jährlich mit den monatlich bezahlten Akontobeträgen verrechnet werden. Fragen Sie nach der Höhe der Mietkaution und wie sie hinterlegt wird, und klären Sie Kündigungsfrist und die im Vertrag festgelegten üblichen Kündigungstermine, bevor Sie sich verbindlich entscheiden.