Arrendar um Apartamento em Lausana

Como funciona o mercado de arrendamento em Lausana

O parque habitacional de Lausana divide-se entre edifícios mais antigos no centro e em Ouchy, empreendimentos mais recentes a norte e a oeste da cidade, e um leque de comunas fora dos limites da cidade (Pully, Renens, Prilly, Epalinges, Chavannes) que oferecem mais espaço por um orçamento comparável e continuam facilmente acessíveis por transportes públicos.

Os apartamentos são normalmente anunciados por número de divisões, seguindo a convenção suíça, em que um estúdio é descrito como 1,5 divisões e um apartamento com dois quartos como 3,5 ou 4,5 divisões, sendo a meia divisão um pequeno espaço extra, como uma entrada ou um pequeno arrumo. Os anúncios aparecem nos principais portais imobiliários suíços e são também geridos por agências de gestão imobiliária (régies) que atuam em nome dos proprietários.

A rotatividade é mais baixa do que num mercado de arrendamento típico, porque os inquilinos suíços tendem a permanecer no mesmo apartamento durante anos, pelo que o número de novos anúncios disponíveis a qualquer momento é limitado face à procura. Um apartamento bem localizado e com preço adequado numa zona procurada pode atrair dezenas de candidaturas em poucos dias após a publicação.

A dificuldade que a maioria dos recém-chegados subestima: competir no papel

A maior surpresa para quem chega do estrangeiro não é o preço dos apartamentos em Lausana, mas sim a força das candidaturas concorrentes. As régies e os senhorios particulares escolhem entre candidatos com base num dossiê escrito, não numa conversa, pelo que um dossiê incompleto ou pouco robusto é posto de lado mesmo que o candidato viesse a ser um inquilino de confiança.

Um expatriado recém-chegado, sem histórico de emprego na Suíça, sem fiador suíço nem referências locais, parte com uma desvantagem estrutural face a um candidato local já estabelecido. Os senhorios são cautelosos porque o direito suíço do arrendamento torna lento e dispendioso despejar um inquilino que deixa de pagar, pelo que atribuem grande peso à prova de solvência.

Os documentos que o seu dossiê de arrendamento deve incluir

Um dossiê de arrendamento suíço completo é preparado antes de começar a visitar apartamentos, não depois de encontrar um de que goste, porque os candidatos fortes que se movem rapidamente ganham vantagem sobre os que correm atrás dos documentos só depois de surgir uma oportunidade.

O dossiê base inclui geralmente prova de identidade, prova de rendimento ou contrato de trabalho, um extrato do registo de execuções (extrait de l'office des poursuites) sem dívidas em aberto, confirmação da intenção de contratar um seguro de responsabilidade civil, e referências de um senhorio anterior, quando disponíveis. Os recém-chegados que ainda não têm registo de poursuites suíço devem explicá-lo e apresentar provas alternativas de solvência, como um recibo de vencimento recente ou uma carta do empregador.

• •Cópia do passaporte ou do bilhete de identidade e da autorização de residência (ou prova de que o pedido de autorização está em curso)
• •Contrato de trabalho ou carta de confirmação com indicação do salário
• •Extrato do registo de execuções (extrait des poursuites), ou uma explicação caso ainda não tenha residência suficiente para o obter
• •Últimos recibos de vencimento, caso já esteja empregado na Suíça
• •Carta de referência de um senhorio ou administrador de imóveis anterior, se disponível
• •Uma breve nota de apresentação sobre si e o seu agregado familiar

Visitas e como avançar rapidamente por um bom apartamento

As visitas em grupo (visites) são comuns em Lausana: uma régie abre o apartamento durante um horário fixo e vários candidatos visitam-no ao mesmo tempo, recolhendo depois os dossiês de candidatura de todos os interessados. Chegar já preparado com o dossiê completo em mãos, em vez de prometer enviá-lo mais tarde, transmite seriedade e acelera a decisão.

Como os bons apartamentos desaparecem depressa, ajuda configurar alertas nos principais portais imobiliários, seguir diretamente as régies ativas nos bairros pretendidos e estar pronto para visitar um apartamento no dia ou dois seguintes à publicação do anúncio. Os bairros próximos do centro da cidade, Ouchy e as universidades são consistentemente os mais disputados; zonas como Renens, Prilly ou as comunas acima de Lausana tendem a ter um mercado ligeiramente menos pressionado.

O que verificar antes de assinar

Antes de assinar o contrato de arrendamento, leia com atenção o processo do état des lieux (auto de vistoria do estado do imóvel): é elaborado um auto de vistoria de entrada quando se muda para o apartamento, comparado depois com um auto de vistoria de saída quando o deixa, e qualquer dano que ultrapasse o desgaste normal pode ser cobrado através da sua caução. Tire fotografias datadas de quaisquer marcas ou desgaste já existentes no dia em que recebe as chaves.

Confirme a estrutura da renda, uma vez que os contratos suíços distinguem a renda líquida dos encargos (charges) que cobrem aquecimento, água e custos do edifício, faturados separadamente e regularizados anualmente com base nas provisões que paga mensalmente. Pergunte qual é o valor da caução e como é depositada, e esclareça o prazo de aviso prévio e as datas de rescisão habituais previstas no contrato antes de se comprometer.