Arrendar um Apartamento em Basileia

Como funciona o mercado de arrendamento em Basileia

O parque habitacional de Basileia combina edifícios antigos na Altstadt e em Kleinbasel, blocos de apartamentos do pós-guerra e desenvolvimentos mais recentes em zonas como St. Alban, Gundeldingen e os terrenos requalificados junto ao Reno. Basel-Stadt é um cantão pequeno e denso, pelo que a proximidade ao centro da cidade, aos transportes públicos e às rotas de deslocação transfronteiriça para a Alemanha e a França influencia fortemente tanto o preço como a procura.

A disponibilidade de apartamentos atrativos em bairros centrais e bem servidos tende a ser baixa, sobretudo para apartamentos de dois e três quartos adequados a famílias. Os anúncios surgem nos principais portais imobiliários suíços e através de agências de gestão, e os apartamentos mais procurados podem receber dezenas de candidaturas poucos dias após a publicação.

Muitos edifícios em Basileia são geridos por agências imobiliárias profissionais em vez de senhorios particulares, o que torna o processo de candidatura estandardizado: um dossiê online ou em papel, uma visita e uma seleção feita pela agência em nome do proprietário.

Preparar o seu dossiê de candidatura ao arrendamento

Os senhorios e agências suíços esperam um dossiê completo antes de considerarem a sua candidatura, e um dossiê incompleto é a razão mais comum para um expatriado ser preterido a favor de um candidato local. Preparar tudo antes de começar a visitar apartamentos coloca-o em pé de igualdade.

Um dossiê típico de arrendamento em Basileia inclui uma cópia do passaporte ou bilhete de identidade, comprovativo do emprego atual ou futuro (contrato ou carta de confirmação do empregador), os últimos recibos de vencimento e a confirmação de que poderá apresentar um extrato do registo de execuções suíço assim que tiver uma morada local. Se estiver a mudar-se do estrangeiro e ainda não tiver esse extrato, uma carta de apresentação explicativa ajuda a agência a compreender a sua situação.

As agências também costumam pedir um formulário de candidatura próprio da empresa, por vezes com uma secção para os contactos do senhorio atual como referência. Ter uma carta de apresentação breve e profissional, em alemão ou inglês, que apresente o seu agregado familiar, o seu empregador e a data prevista da mudança causa uma impressão nitidamente melhor do que um formulário isolado.

• •Passaporte ou bilhete de identidade de cada adulto no contrato
• •Contrato de trabalho ou carta de confirmação do empregador
• •Recibos de vencimento recentes ou comprovativo de rendimentos
• •Extrato do registo de execuções suíço (Betreibungsregisterauszug), ou uma nota a explicar que será fornecido assim que possível
• •Referência de um senhorio anterior, se disponível
• •Uma breve carta de apresentação do agregado familiar e do calendário previsto

Visitas e como as decisões são tomadas

As visitas em Basileia são frequentemente organizadas como um horário fixo em que vários potenciais inquilinos visitam o mesmo apartamento em sequência, em vez de uma marcação privada. Chegar a horas, ter o dossiê pronto para entregar no local e fazer algumas perguntas específicas sobre o apartamento e o edifício mostram à agência que é um candidato sério.

Depois da visita, a agência recolhe as candidaturas e o senhorio ou a administração seleciona um inquilino, muitas vezes no espaço de uma a duas semanas. Os critérios de seleção ponderam geralmente o rendimento em relação à renda, a estabilidade do emprego e a integralidade do dossiê, e não seguem uma simples ordem de chegada.

Se não for selecionado, é comum e aceitável pedir à agência que mantenha o seu dossiê para outros imóveis que geram, o que pode reduzir o tempo de procura de um apartamento semelhante mais tarde.

Condições do contrato e cauções em Basileia

Os contratos de arrendamento suíços são normalmente por tempo indeterminado, com um período de aviso prévio definido no contrato, habitualmente três meses, embora isto varie consoante a agência e o imóvel. Leia atentamente as condições de rescisão antes de assinar, uma vez que rescindir um contrato antecipadamente na Suíça normalmente exige que proponha um inquilino substituto aceitável para o senhorio.

A caução de arrendamento é prática corrente e fica depositada numa conta bancária bloqueada em nome do inquilino, em vez de ser paga diretamente ao senhorio. Pergunte cedo à agência qual banco utilizam para as contas de caução, uma vez que a abertura desta conta pode demorar caso seja novo na Suíça e ainda esteja a organizar os seus assuntos bancários.

Antes de se mudar, um auto de vistoria de entrada formal documenta o estado do apartamento, divisão a divisão, e o mesmo processo repete-se no sentido inverso quando sair. Guardar em segurança o auto de vistoria assinado protege-o contra eventuais reclamações de danos disputadas mais tarde.

Onde os expatriados em Basileia escolhem viver

As famílias procuram frequentemente Bruderholz, Riehen ou a zona de Gundeldingen para apartamentos maiores, espaços verdes e proximidade a escolas internacionais, enquanto profissionais e casais solteiros tendem a preferir o centro da cidade, Kleinbasel ou St. Alban pela facilidade de deslocação a pé e pela vida noturna. Os trabalhadores fronteiriços que se deslocam para a Alemanha ou a França por vezes ponderam Basel-Land ou localidades próximas em alternativa a uma morada em Basel-Stadt, cada uma com diferentes compromissos fiscais e de deslocação.

Como Basel-Stadt é compacto, mesmo os bairros considerados periféricos ficam normalmente a uma curta viagem de elétrico do centro, o que dá mais flexibilidade num mercado de arrendamento apertado do que a geografia poderia sugerir à primeira vista.