लॉज़ान में अपार्टमेंट किराये पर लेना
लॉज़ान के किराया बाज़ार से क्या उम्मीद रखें और दूसरों से पहले फ्लैट कैसे पक्का करें।
लॉज़ान में अपार्टमेंट किराये पर लेना नए आने वालों के सामने आने वाली शुरुआती व्यावहारिक चुनौतियों में से एक है, और यह अक्सर अपेक्षा से कठिन लगता है। शहर झील के किनारे ढलान पर बसा है जहाँ निर्माण के लिए समतल ज़मीन सीमित है, और छात्रों, पेशेवरों तथा नज़दीकी कंपनियों के अंतर्राष्ट्रीय कर्मचारियों की मांग के कारण अच्छे फ्लैटों के लिए प्रतिस्पर्धा साल भर ऊँची बनी रहती है।
यह पेज आपको बताता है कि लॉज़ान का किराया बाज़ार कैसे काम करता है, मकान-मालिक और एजेंसियाँ आपकी फाइल से क्या उम्मीद रखती हैं, और अपनी खोज को इस तरह व्यवस्थित कैसे करें कि आप कमज़ोर स्थिति से प्रतिस्पर्धा न करें। इसका ध्यान व्यावहारिक कदमों पर है: बजट और इलाके की पसंद तय होने के बाद वास्तविक लिस्टिंग देखने की जगह यह नहीं ले सकता।
लॉज़ान का किराया बाज़ार कैसे काम करता है
लॉज़ान का आवास स्टॉक शहर के केंद्र और ऊशी के पुराने भवनों, शहर के उत्तर और पश्चिम में बने नए विकासों, और शहर की सीमा के ठीक बाहर की कई कम्यूनों (पुली, रेनेंस, प्रिली, एपालिंज, शावान) के बीच बंटा हुआ है, जो तुलनीय बजट में अधिक जगह देती हैं और सार्वजनिक परिवहन से आसानी से पहुँच में रहती हैं।
फ्लैटों का विज्ञापन आमतौर पर स्विस परंपरा के अनुसार कमरों की संख्या से किया जाता है, जहाँ एक स्टूडियो को 1.5 कमरे और दो-बेडरूम फ्लैट को 3.5 या 4.5 कमरे बताया जाता है, आधा कमरा प्रवेश-द्वार या छोटे स्टोर जैसी अतिरिक्त छोटी जगह को दर्शाता है। लिस्टिंग मुख्य स्विस प्रॉपर्टी पोर्टलों पर दिखती हैं और मालिकों की ओर से काम करने वाली संपत्ति प्रबंधन एजेंसियाँ (रेजी) भी इन्हें संभालती हैं।
टर्नओवर सामान्य किराया बाज़ार की तुलना में कम है क्योंकि स्विस किरायेदार अक्सर वर्षों तक एक ही फ्लैट में रहते हैं, इसलिए किसी भी समय नई लिस्टिंग की संख्या मांग की तुलना में सीमित रहती है। किसी लोकप्रिय इलाके में उचित कीमत वाला फ्लैट प्रकाशित होने के कुछ ही दिनों में दर्जनों आवेदन आकर्षित कर सकता है।
वह चुनौती जिसे ज़्यादातर नए आने वाले कम आंकते हैं: कागज़ों पर प्रतिस्पर्धा
विदेश से आने वालों के लिए सबसे बड़ा आश्चर्य लॉज़ान के फ्लैटों की कीमत नहीं, बल्कि उनके सामने प्रतिस्पर्धा कर रहे आवेदनों की मज़बूती है। रेजी और निजी मकान-मालिक उम्मीदवारों के बीच चुनाव लिखित फाइल के आधार पर करते हैं, बातचीत के आधार पर नहीं, इसलिए एक कमज़ोर या अधूरी फाइल को अलग रख दिया जाता है, भले ही आप एक भरोसेमंद किरायेदार साबित होते।
बिना स्विस रोज़गार इतिहास, स्विस गारंटर या स्थानीय संदर्भों वाला नया प्रवासी एक स्थापित स्थानीय आवेदक की तुलना में संरचनात्मक रूप से नुकसान में शुरू करता है। मकान-मालिक सतर्क रहते हैं क्योंकि स्विस किरायेदारी कानून के तहत भुगतान बंद कर देने वाले किरायेदार को हटाना धीमा और महंगा है, इसलिए वे भुगतान-क्षमता के प्रमाण को गंभीरता से देखते हैं।
हमारे सलाहकार हर हफ़्ते प्रवासियों के लिए किराया फाइलें तैयार और प्रस्तुत करते हैं, जानते हैं कि लॉज़ान के हर इलाके में कौन-सी रेजी सक्रिय हैं, और ऐसी विज़िट दिलवा सकते हैं जो बिना मौजूदा स्विस प्रोफ़ाइल वाले उम्मीदवारों के लिए आमतौर पर खुली नहीं होतीं।
प्रारंभिक मूल्यांकन का अनुरोध करेंआपकी किराया फाइल में कौन-से दस्तावेज़ होने चाहिए
एक पूरी स्विस किराया फाइल फ्लैट देखना शुरू करने से पहले तैयार की जाती है, पसंद आने के बाद नहीं, क्योंकि तेज़ी से आगे बढ़ने वाले मज़बूत उम्मीदवार उन लोगों पर भारी पड़ते हैं जो प्रस्ताव मिलने के बाद कागज़ात जुटाने में जूझते हैं।
मुख्य फाइल में आमतौर पर पहचान प्रमाण, आय प्रमाण या रोज़गार अनुबंध, कोई बकाया कर्ज़ न होने का ऋण वसूली रजिस्टर उद्धरण (एक्स्ट्रेट डे ल'ऑफ़िस डेस पूर्सुइट), देयता बीमा लेने की पुष्टि, और उपलब्ध होने पर पिछले मकान-मालिक के संदर्भ शामिल होते हैं। जिन नए आने वालों के पास अभी तक स्विस पूर्सुइट रिकॉर्ड नहीं है, उन्हें यह बताना चाहिए और भुगतान-क्षमता का वैकल्पिक प्रमाण, जैसे हाल की सैलरी स्लिप या नियोक्ता का पत्र, देना चाहिए।
- पासपोर्ट या पहचान-पत्र और निवास परमिट की प्रति (या परमिट आवेदन प्रक्रिया में होने का प्रमाण)
- वेतन बताने वाला रोज़गार अनुबंध या पुष्टि पत्र
- ऋण वसूली रजिस्टर उद्धरण (एक्स्ट्रेट डे पूर्सुइट), या यदि इसे प्राप्त करने जितने समय से निवासी नहीं हैं तो स्पष्टीकरण
- यदि स्विट्ज़रलैंड में पहले से नियोजित हैं तो हालिया सैलरी स्लिप
- उपलब्ध होने पर पिछले मकान-मालिक या प्रॉपर्टी मैनेजर का संदर्भ पत्र
- अपना और अपने परिवार का परिचय देता एक संक्षिप्त कवर नोट
विज़िट और अच्छे फ्लैट पर तेज़ी से कैसे आगे बढ़ें
लॉज़ान में समूह विज़िट (visites) आम हैं: एक रेजी तय समय-स्लॉट के लिए फ्लैट खोलती है और कई उम्मीदवार एक साथ उसे देखते हैं, फिर इच्छुक सभी लोगों से आवेदन फाइलें लेती है। बाद में भेजने का वादा करने के बजाय अपनी पूरी फाइल पहले से तैयार लेकर पहुँचना गंभीरता दिखाता है और निर्णय को तेज़ करता है।
क्योंकि अच्छे फ्लैट तेज़ी से निकल जाते हैं, मुख्य प्रॉपर्टी पोर्टलों पर अलर्ट सेट करना, अपने लक्षित इलाकों में सक्रिय रेजी को सीधे फ़ॉलो करना, और लिस्टिंग के एक-दो दिन के भीतर फ्लैट देखने के लिए तैयार रहना मददगार होता है। शहर के केंद्र, ऊशी और विश्वविद्यालयों के नज़दीकी इलाके लगातार सबसे अधिक प्रतिस्पर्धी रहते हैं; रेनेंस, प्रिली या लॉज़ान के ऊपर की कम्यून जैसे इलाकों में बाज़ार थोड़ा कम दबाव वाला होता है।
साइन करने से पहले क्या जाँचें
लीज़ पर साइन करने से पहले état des lieux (स्थिति सूची) प्रक्रिया को ध्यान से पढ़ें: जब आप फ्लैट में प्रवेश करते हैं तो एक प्रवेश-सूची तैयार की जाती है और जब आप छोड़ते हैं तो उसकी तुलना निकास-सूची से की जाती है, और सामान्य टूट-फूट से अधिक किसी भी नुकसान का शुल्क आपकी जमा राशि से काटा जा सकता है। चाबी मिलने वाले दिन ही मौजूदा किसी भी दाग या टूट-फूट की तारीख-सहित तस्वीरें ले लें।
किराये की संरचना पुष्टि करें, क्योंकि स्विस लीज़ में शुद्ध किराया और हीटिंग, पानी तथा भवन की लागत को कवर करने वाले चार्जेज़ (charges) को अलग बताया जाता है, जिन्हें अलग से बिल किया जाता है और मासिक भुगतान की गई प्रोविज़न के आधार पर सालाना समायोजित किया जाता है। जमा राशि कितनी है और उसे कैसे रखा जाता है यह पूछें, और प्रतिबद्ध होने से पहले लीज़ में लिखी नोटिस अवधि और मानक समाप्ति तिथियाँ स्पष्ट कर लें।
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अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
लॉज़ान में किराये पर अपार्टमेंट ढूँढ़ने में आमतौर पर कितना समय लगता है?
क्या लॉज़ान में अपार्टमेंट किराये पर लेने के लिए मुझे स्विस गारंटर की ज़रूरत है?
ऋण वसूली रजिस्टर उद्धरण क्या है और मकान-मालिक इसे क्यों मांगते हैं?
क्या लॉज़ान के केंद्र में या नज़दीकी किसी कम्यून में किराये पर लेना बेहतर है?
क्या माय स्विस रिलोकेशन लॉज़ान में मेरे लिए अपार्टमेंट ढूँढ़ और पक्का कर सकता है?
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