O Que É um Mietzinsdepot na Suíça?

O termo alemão para a conta bancária bloqueada que retém a caução de arrendamento de um inquilino na Suíça.

Resposta Rápida

Um Mietzinsdepot na Suíça é a conta de caução bloqueada que o inquilino abre, em seu próprio nome, num banco suíço ao assinar o contrato de arrendamento. A lei suíça limita a caução a três meses de renda, e os fundos permanecem congelados até que ambas as partes acordem a sua libertação após o termo do arrendamento, ou até que um tribunal decida.

Se está a arrendar um apartamento ou uma casa na Suíça, é quase certo que se irá deparar com a palavra Mietzinsdepot, ou com os seus equivalentes em francês e italiano, garantie de loyer e deposito cauzionale. O termo refere-se à caução que os senhorios habitualmente exigem antes de entregar as chaves, bem como ao tipo específico de conta bancária bloqueada que a lei suíça exige para a sua retenção.

Compreender o funcionamento desta conta, e o que acontece ao dinheiro no final do contrato, é importante para quem está a planear o orçamento de uma mudança para a Suíça. As regras são definidas a nível federal, mas os aspetos práticos, como o banco a utilizar ou a forma de resolver litígios, variam em detalhe consoante o cantão e o senhorio.

Como Funciona a Conta de Caução de Arrendamento

Ao assinar um contrato de arrendamento residencial na Suíça, o senhorio ou a agência de gestão imobiliária pede normalmente que abra uma conta de caução de arrendamento num banco à sua escolha, em seu próprio nome, e que dê instruções ao banco para a bloquear a favor do senhorio. Em seguida, transfere o montante da caução acordado para essa conta antes da entrada ou pouco depois.

O banco confirma o bloqueio ao senhorio, que não pode aceder diretamente aos fundos. No final do arrendamento, quando ambas as partes concordam que o imóvel foi devolvido nas condições exigidas pelo contrato e que não há rendas em dívida, assinam em conjunto um formulário de libertação para que o banco possa desbloquear a conta.

Caução máxima para arrendamentos residenciais: três meses de renda líquida
Conta detida em nome do inquilino num banco suíço
Os fundos e os juros pertencem ao inquilino até que uma reclamação válida seja resolvida
A libertação exige instruções conjuntas de ambas as partes, ou uma decisão judicial

Erros Comuns dos Recém-Chegados

Alguns recém-chegados pagam a caução diretamente ao senhorio ou para uma conta privada, em vez de a colocarem num verdadeiro Mietzinsdepot bloqueado, o que enfraquece a sua proteção legal e pode dificultar a recuperação do dinheiro mais tarde. Confirme sempre por escrito que se trata de uma conta de caução de arrendamento bloqueada, aberta em seu nome.

É frequente haver atrasos no final de um arrendamento: os senhorios têm geralmente direito a um prazo razoável, muitas vezes referido como até um ano a contar da data de entrega, para fazer valer uma reclamação antes de a caução ter de ser libertada. Se mudar de residência antes de esse prazo terminar, mantenha os seus dados de contacto e a sua conta bancária atualizados, para que a libertação decorra sem contratempos adicionais.

Decidir que banco utilizar, quanto orçamentar para a caução e como lidar com um senhorio que atrasa a libertação pode ser moroso quando se trata à distância. Os nossos consultores acompanham-no na abertura correta da conta e no acompanhamento à saída, a par do resto da procura de alojamento.

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Perguntas frequentes

Um senhorio pode exigir mais do que três meses de renda como caução?

Não. Nos arrendamentos residenciais na Suíça, a lei federal limita a caução de garantia a um máximo de três meses de renda líquida. Qualquer exigência acima desse limite não é aplicável num arrendamento residencial normal, embora os arrendamentos comerciais sigam regras diferentes e mais flexíveis.

Quem recebe os juros vencidos num Mietzinsdepot?

Os juros vencidos na conta de caução de arrendamento bloqueada pertencem ao inquilino, não ao senhorio. Acumulam-se na conta ao longo do arrendamento e são libertados juntamente com o capital assim que ambas as partes concordam com o pagamento da caução.

O que acontece se o senhorio não responder depois de eu me mudar?

Se o senhorio não reclamar nada em relação à caução nem concordar com a sua libertação dentro de um prazo razoável após o termo do arrendamento, pode, em geral, pedir ao banco que liberte os fundos assim que esse prazo tiver decorrido, ou recorrer à autoridade cantonal de conciliação caso surja um litígio.

Preciso de uma conta bancária suíça antes de assinar o contrato de arrendamento?

A maioria dos senhorios espera que a conta de caução de arrendamento seja aberta num banco a operar na Suíça assim que o contrato estiver assinado, uma vez que a conta está associada a esse arrendamento específico. Alguns bancos permitem iniciar o processo pouco antes da chegada, mas o bloqueio em si é normalmente concluído depois da assinatura.

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