Что такое Mietzinsdepot в Швейцарии?

Немецкий термин, обозначающий заблокированный банковский счёт, на котором хранится арендный залог арендатора в Швейцарии.

Короткий ответ

Mietzinsdepot в Швейцарии — это заблокированный счёт для арендного залога, который арендатор открывает на своё имя в швейцарском банке при подписании договора аренды. Швейцарское законодательство ограничивает залог тремя месячными арендными платами, и средства остаются заблокированными до тех пор, пока обе стороны не договорятся об их возврате по окончании аренды, либо пока не будет вынесено судебное решение.

Если вы снимаете квартиру или дом в Швейцарии, вы почти наверняка столкнётесь со словом Mietzinsdepot или его французским и итальянским эквивалентами — garantie de loyer и deposito cauzionale. Так называют залог, который арендодатели обычно требуют перед передачей ключей, а также особый тип заблокированного банковского счёта, предусмотренный швейцарским законом для его хранения.

Понимание того, как устроен этот счёт и что происходит с деньгами по окончании договора аренды, важно для любого, кто планирует бюджет переезда в Швейцарию. Правила устанавливаются на федеральном уровне, но практические детали — например, в каком банке открывать счёт и как решаются споры — различаются от кантона к кантону и от одного арендодателя к другому.

Как работает счёт для арендного залога

При подписании договора жилой аренды в Швейцарии арендодатель или управляющая компания обычно просят вас открыть счёт для арендного залога в выбранном вами банке, на своё имя, и дать банку распоряжение заблокировать его в пользу арендодателя. После этого вы переводите на счёт согласованную сумму залога — до или вскоре после заселения.

Банк подтверждает блокировку арендодателю, который не имеет прямого доступа к средствам. По окончании аренды, как только обе стороны согласятся, что квартира возвращена в состоянии, предусмотренном договором, и что арендная плата выплачена полностью, они совместно подписывают форму на разблокировку, чтобы банк снял блокировку со счёта.

Максимальный залог по договорам жилой аренды: три месячные арендные платы (нетто)
Счёт открывается на имя арендатора в швейцарском банке
Средства и проценты по ним принадлежат арендатору до урегулирования обоснованного требования
Возврат средств возможен только по совместному распоряжению обеих сторон либо по решению суда

Типичные ошибки новичков

Некоторые новоприбывшие вносят залог напрямую арендодателю или на частный счёт вместо надлежащего заблокированного Mietzinsdepot, что ослабляет их правовую защиту и может усложнить возврат денег впоследствии. Всегда убедитесь в письменном виде, что речь идёт о заблокированном счёте для арендного залога, открытом на ваше имя.

По окончании аренды нередки задержки: арендодателям, как правило, предоставляется разумный срок — часто упоминается срок до одного года с даты передачи квартиры — для предъявления претензии, прежде чем залог должен быть возвращён. Если вы переезжаете до истечения этого срока, поддерживайте актуальность контактных данных и банковских реквизитов, чтобы возврат средств прошёл без лишних сложностей.

Разобраться, в каком банке открывать счёт, сколько закладывать в бюджет на залог и как действовать, если арендодатель затягивает возврат средств, находясь за границей, бывает непросто. Наши консультанты помогут вам правильно открыть счёт и проконтролировать возврат средств при выезде — наряду с остальными этапами поиска жилья.

Запросить предварительную оценку

Также рекомендуем прочитать

Услуга Глоссарий по переезду в Швейцарию Услуга Поиск жилья в Швейцарии для экспатов и семей Руководство Арендный залог в Швейцарии: сумма, счёт и возврат средств

Часто задаваемые вопросы

Может ли арендодатель потребовать залог больше трёх месячных арендных плат?

Нет. Для договоров жилой аренды в Швейцарии федеральный закон ограничивает обеспечительный залог максимум тремя месячными арендными платами нетто. Требование суммы сверх этого предела не имеет законной силы для стандартной жилой аренды, хотя для коммерческой аренды действуют иные, более гибкие правила.

Кому принадлежат проценты, начисленные на Mietzinsdepot?

Проценты, начисленные на заблокированный счёт для арендного залога, принадлежат арендатору, а не арендодателю. Они накапливаются на счёте в течение всего срока аренды и возвращаются вместе с основной суммой, как только обе стороны соглашаются на выплату залога.

Что происходит, если арендодатель не отвечает после моего выезда?

Если арендодатель не предъявляет претензий к залогу и не соглашается на его возврат в разумный срок после окончания аренды, вы, как правило, можете попросить банк вернуть средства по истечении этого срока или обратиться за помощью в кантональный орган по примирению в случае спора.

Нужен ли мне швейцарский банковский счёт до подписания договора аренды?

Большинство арендодателей ожидают, что счёт для арендного залога будет открыт в банке, работающем в Швейцарии, уже после подписания договора аренды, поскольку счёт привязан к конкретному договору. Некоторые банки позволяют начать оформление незадолго до приезда, но саму блокировку обычно оформляют уже после подписания договора.

Заказать обратный звонок

Консультант свяжется с Вами в течение 24 часов в рабочие дни, без каких-либо обязательств с Вашей стороны. Ваши данные обрабатываются конфиденциально.

Готовы сделать следующий шаг?

Обсудите Вашу ситуацию с консультантом — без каких-либо обязательств.

Запросить предварительную оценку Узнать больше о наших услугах по релокации