Was ist ein Mietzinsdepot in der Schweiz?

Das gesperrte Bankkonto, auf dem die Mietkaution eines Mieters in der Schweiz hinterlegt wird.

Kurzantwort

Ein Mietzinsdepot ist das gesperrte Konto für die Mietkaution, das ein Mieter bei Vertragsunterzeichnung auf seinen eigenen Namen bei einer Schweizer Bank eröffnet. Das Gesetz begrenzt die Kaution auf höchstens drei Monatsmieten, und das Geld bleibt gesperrt, bis sich beide Parteien nach Vertragsende auf die Freigabe einigen oder ein Gericht entscheidet.

Wer in der Schweiz eine Wohnung oder ein Haus mietet, stösst so gut wie sicher auf den Begriff Mietzinsdepot – oder auf die französische bzw. italienische Entsprechung, garantie de loyer und deposito cauzionale. Gemeint ist die Kaution, die Vermieter üblicherweise vor der Schlüsselübergabe verlangen, sowie das spezielle gesperrte Bankkonto, das dafür gesetzlich vorgeschrieben ist.

Wer einen Umzug in die Schweiz budgetiert, sollte verstehen, wie dieses Konto funktioniert und was am Ende des Mietverhältnisses mit dem Geld geschieht. Die Grundregeln gelten schweizweit, doch praktische Details – etwa welche Bank infrage kommt und wie Streitfälle abgewickelt werden – unterscheiden sich je nach Kanton und Vermieter.

So funktioniert das Mietkautionskonto

Bei Unterzeichnung eines Wohnungsmietvertrags in der Schweiz verlangt der Vermieter oder die Verwaltung in der Regel, dass Sie bei einer Bank Ihrer Wahl ein Mietzinsdepot auf Ihren eigenen Namen eröffnen und die Bank anweisen, es zugunsten des Vermieters zu sperren. Danach überweisen Sie die vereinbarte Kaution vor oder kurz nach Einzug auf dieses Konto.

Die Bank bestätigt dem Vermieter die Sperrung; dieser hat keinen direkten Zugriff auf das Geld. Am Ende des Mietverhältnisses unterzeichnen beide Parteien gemeinsam ein Freigabeformular, sobald sie sich einig sind, dass die Wohnung vertragsgemäss zurückgegeben wurde und kein Mietzins mehr aussteht – erst dann kann die Bank das Konto entsperren.

Höchstkaution bei Wohnungsmieten: drei Netto-Monatsmieten
Konto auf den Namen des Mieters bei einer Schweizer Bank
Geld und Zinsen gehören dem Mieter, solange kein berechtigter Anspruch beglichen ist
Freigabe nur mit gemeinsamer Anweisung beider Parteien oder gerichtlichem Entscheid

Typische Stolperfallen für Neuankömmlinge

Manche Neuankömmlinge zahlen die Kaution direkt an den Vermieter oder auf ein privates Konto, statt ein echtes gesperrtes Mietzinsdepot zu eröffnen – das schwächt den rechtlichen Schutz und kann die spätere Rückzahlung erschweren. Lassen Sie sich stets schriftlich bestätigen, dass es sich um ein gesperrtes Mietkautionskonto auf Ihren Namen handelt.

Verzögerungen am Ende eines Mietverhältnisses sind häufig: Vermieter haben in der Regel eine angemessene Frist – oft bis zu einem Jahr ab Übergabe –, um Ansprüche geltend zu machen, bevor die Kaution freigegeben werden muss. Wenn Sie vorher weiterziehen, halten Sie Ihre Kontaktdaten und Bankverbindung aktuell, damit die Freigabe reibungslos erfolgen kann.

Die passende Bank zu finden, die Kaution richtig zu budgetieren und mit einem säumigen Vermieter umzugehen, kann aus dem Ausland zeitraubend sein. Unsere Beraterinnen und Berater begleiten Sie bei der korrekten Kontoeröffnung und beim Nachfassen zum Auszug, im Rahmen der gesamten Wohnungssuche.

Kostenlose Erstberatung anfordern

Ebenfalls lesenswert

Dienstleistung Glossar zur Schweizer Relocation Dienstleistung Wohnungssuche in der Schweiz für Expats und Familien Ratgeber Mietkaution in der Schweiz: Höhe, Konto und Rückerstattung

Häufig gestellte Fragen

Darf ein Vermieter mehr als drei Monatsmieten als Kaution verlangen?

Nein. Bei Wohnraummiete in der Schweiz begrenzt das Bundesrecht die Kaution auf höchstens drei Netto-Monatsmieten. Eine höhere Forderung ist bei einer gewöhnlichen Wohnungsmiete nicht durchsetzbar, auch wenn für Geschäftsräume andere, flexiblere Regeln gelten.

Wem gehören die Zinsen auf einem Mietzinsdepot?

Die auf dem gesperrten Mietkautionskonto anfallenden Zinsen gehören dem Mieter, nicht dem Vermieter. Sie werden während der Mietdauer auf dem Konto angesammelt und zusammen mit dem Kapital ausbezahlt, sobald sich beide Parteien auf die Freigabe der Kaution einigen.

Was passiert, wenn der Vermieter nach meinem Auszug nicht reagiert?

Macht der Vermieter innerhalb einer angemessenen Frist nach Vertragsende weder Ansprüche geltend noch stimmt er der Freigabe zu, können Sie in der Regel nach Ablauf dieser Frist die Freigabe des Geldes bei der Bank verlangen oder sich bei Streitigkeiten an die kantonale Schlichtungsbehörde wenden.

Brauche ich vor Vertragsunterzeichnung schon ein Schweizer Bankkonto?

Die meisten Vermieter erwarten, dass das Mietzinsdepot erst nach Vertragsunterzeichnung bei einer in der Schweiz tätigen Bank eröffnet wird, da das Konto an dieses konkrete Mietverhältnis gebunden ist. Manche Banken erlauben es, den Vorgang schon kurz vor der Ankunft zu starten, doch die eigentliche Sperrung erfolgt in der Regel erst nach der Unterschrift.

Rückruf anfordern

Eine Beraterin oder ein Berater meldet sich innerhalb von 24 Stunden an Werktagen bei Ihnen — unverbindlich. Ihre Daten werden vertraulich behandelt.

Bereit für den nächsten Schritt?

Sprechen Sie unverbindlich mit einer Beraterin oder einem Berater über Ihre Situation.

Kostenlose Erstberatung anfordern Unser gesamtes Relocation-Angebot entdecken