ما هو الـ Mietzinsdepot في سويسرا؟

كيف يعمل حساب ضمان الإيجار

عند توقيع عقد إيجار سكني في سويسرا، سيطلب منك المالك أو وكالة الإدارة عادةً فتح حساب ضمان إيجار لدى بنك من اختيارك، باسمك الخاص، وتكليف البنك بتجميده لصالح المالك. بعد ذلك تحوّل مبلغ الضمان المتفق عليه إلى ذلك الحساب قبل الانتقال أو بعده بوقت قصير.

يؤكد البنك للمالك أن الحساب مجمّد، فلا يستطيع المالك الوصول إلى الأموال مباشرة. وعند انتهاء عقد الإيجار، بمجرد أن يتفق الطرفان على أن الشقة أُعيدت بالحالة المطلوبة في العقد وأنه لا توجد إيجارات مستحقة، يوقّعان معاً نموذج الإفراج ليتمكن البنك من فك تجميد الحساب.

• •الحد الأقصى لضمان الإيجار السكني: ثلاثة أشهر من صافي الإيجار
• •الحساب مفتوح باسم المستأجر لدى بنك سويسري
• •الأموال والفوائد ملك للمستأجر حتى تسوية أي مطالبة صحيحة
• •الإفراج عن المبلغ يتطلب تعليمات مشتركة من الطرفين، أو قراراً قضائياً

أخطاء شائعة يقع فيها الوافدون الجدد

يدفع بعض الوافدين الجدد الضمان مباشرة للمالك أو إلى حساب خاص بدلاً من فتح حساب Mietzinsdepot مجمّد بالشكل الصحيح، وهو ما يضعف حمايتهم القانونية ويعقّد استرداد المبلغ لاحقاً. تأكد دائماً كتابياً من أن الحساب هو حساب ضمان إيجار مجمّد ومفتوح باسمك.

التأخير شائع عند نهاية عقد الإيجار: يحق للمالك عادةً فترة معقولة، غالباً ما تُذكر بحد أقصى سنة من تاريخ تسليم السكن، لتقديم أي مطالبة قبل وجوب الإفراج عن الضمان. إذا انتقلت قبل انتهاء تلك الفترة، احرص على تحديث بياناتك وترتيباتك المصرفية حتى يتم الإفراج عن المبلغ دون تعقيدات إضافية.