أفضل أحياء برن للوافدين

المدينة القديمة (Altstadt) وقلب المدينة على النهر

المدينة القديمة في برن، المدرجة ضمن التراث العالمي لليونسكو، هي أكثر أجزاء المدينة تميزاً: أزقة حجرية ذات أروقة، برج الساعة الشهير Zytglogge، ونهر آري يلتف حول شبه الجزيرة من ثلاث جهات. السكن هنا يجذب الوافدين الذين يفضلون التنقل مشياً والذين يقدّرون الطابع التاريخي أكثر من الراحة الحديثة، إذ إن العديد من المباني محمية تراثياً وقد تكون الشقق صغيرة، مع مواقف سيارات محدودة وأحياناً بلا مصعد.

الإيجارات في المدينة القديمة تميل إلى الطرف الأعلى من السوق المحلي، والعرض محدود بسبب قلة معدل دوران الشقق. تناسب هذه المنطقة العزّاب والأزواج والمهنيين ممن لا يملكون سيارة أكثر من العائلات التي تحتاج إلى عدة غرف نوم، وإن كانت هناك بعض الشقق الأكبر في الطوابق العليا من المباني القديمة.

حي مارزيلي (Marzili) المجاور، الواقع أسفل المدينة القديمة على ضفة النهر، أهدأ ويحظى بشعبية لدى السكان المحليين بفضل منطقة السباحة العامة (Badi) على النهر في الصيف. يوفر أجواء مركزية مشابهة مع هدوء سكني أكبر قليلاً.

• •نقطة القوة: إمكانية التنقل مشياً، الطابع التاريخي، القرب من الحي الفيدرالي والمحطة الرئيسية
• •ما يجب مراعاته: مواقف سيارات محدودة، مواصفات مباني قديمة، قلة الشقق العائلية الكبيرة
• •الساكن النموذجي: مهنيون وأزواج ووافدون يفضّلون نمط الحياة على المساحة

كيرشنفلد ولينغاسه: السفارات والمتاحف وحياة الطلاب

كيرشنفلد (Kirchenfeld)، الواقع مباشرة عبر جسر Kirchenfeldbrücke من المدينة القديمة، معروف بجادّاته الواسعة المشجّرة، وعدد من السفارات والقنصليات الأجنبية، ومتاحف من بينها متحف برن التاريخي ومتحف جبال الألب. وهو من أكثر المناطق ألفة للعائلات الدولية بسبب هذا الحضور الدبلوماسي، ويجمع بين مبانٍ سكنية قديمة فخمة وبعض المشاريع الأحدث.

على الضفة المقابلة، نشأ حي لينغاسه (Länggasse) حول جامعة برن ولا يزال يحتفظ بطابع أكاديمي ونمط حياة بوهيمي قليلاً، مع متاجر مستقلة ومقاهٍ وسكان أصغر سناً. الإيجارات هنا تميل إلى أن تكون أكثر اعتدالاً مقارنة بالمدينة القديمة أو كيرشنفلد، وإن كانت الشقق قد تكون مشتركة أو أصغر حجماً، ما يعكس حضور الطلاب.

كلا الحيين مخدومان جيداً بخطوط الترام إلى المركز، ويُعتبران منطقتين سكنيتين آمنتين وراسختين لا انتقاليتين.

• •كيرشنفلد: شوارع واسعة، سفارات ومجتمع دولي، تتوفر شقق بمقاس عائلي
• •لينغاسه: أجواء جامعية، متاجر مستقلة، إيجارات أقل عموماً
• •كلاهما على مسافة قصيرة بالترام من المحطة الرئيسية والمدينة القديمة

أين تستقر العائلات: المدارس والمساحات الخضراء وإيجاد المسكن بالحجم المناسب

بالنسبة للعائلات المنتقلة مع أطفال، يتمحور البحث عادة حول سؤال مختلف عن سؤال المهني الأعزب: كم من مساحة السكن والوصول إلى الهواء الطلق يمكن الحصول عليه بالميزانية المتاحة، ومدى القرب من خيارات مدارس دولية أو ثنائية اللغة. لا تملك برن التركّز الكبير للمدارس الدولية الموجود في جنيف أو زيورخ، لذا تلجأ عائلات كثيرة إلى المدارس العامة المحلية، وغالباً ما يكون القرب من منطقة تغذية مدرسة ابتدائية جيدة أهم من القرب من المركز نفسه.

أحياء مثل إلفيناو (Elfenau)، في الجنوب الشرقي قرب حديقة حيوان Dählhölzli ونهر آري، وبومبليتس (Bümpliz) في الغرب، توفر نمط سكن أقرب إلى البيوت المستقلة، وشققاً أكبر، ووصولاً أفضل إلى المساحات الخضراء، بإيجارات أقل عموماً من الأحياء المركزية. كما تحظى منطقة برايتنراين والمناطق المجاورة للينغاسه في الشمال بسمعة قوية لدى العائلات المحلية بفضل مزيجها من الحدائق والمدارس وأجواء أشبه بالقرية داخل حدود المدينة.

المقابل عادة هو وقت التنقل: هذه المناطق العائلية تبعد ما بين عشر إلى عشرين دقيقة بالترام أو الحافلة عن المركز، وهي مدة قصيرة نسبياً بمعايير دولية لكنها تستحق الأخذ بعين الاعتبار إذا كان أحد الوالدين يعمل قرب المحطة الرئيسية أو الإدارة الفيدرالية.

برايتنراين وماتنهوف وخيارات أخرى ذات قيمة جيدة

حي برايتنراين (Breitenrain)، شمال محطة القطار، انتقل خلال السنوات الأخيرة من سمعة صناعية وعمالية أكثر إلى حي سكني مرغوب له سوقه المسقوف الخاص ومقاهيه وحس قوي بالانتماء للحي. لا يزال أكثر ملاءمة للميزانية من المدينة القديمة أو كيرشنفلد مع بقائه متصلاً جيداً بالترام.

ماتنهوف (Mattenhof) والمناطق المحيطة به، جنوب المحطة، ذات طابع مختلط أكثر، يجمع بين مخزون سكني قديم ومشاريع أحدث، وتميل إلى تقديم قيمة أفضل للشقق الأكبر. تستحق هذه الأحياء النظر من قبل الوافدين الراغبين في تنقل أقصر إلى المحطة دون دفع أسعار الأحياء المركزية.

كما هو الحال في أي مدينة سويسرية، فإن المقايضة بين الموقع والمساحة والسعر حقيقية: شقة أكبر أبعد عن المركز، أو شقة أصغر في قلبه، هما عادة الخياران المتاحان بميزانية مماثلة.

كيف تباشر البحث بعد إعداد قائمة مختصرة

بعد تحديد الأحياء المفضلة لديك، يتبع العمل العملي لإيجاد شقة فعلية في برن نفس القواعد المعمول بها في بقية سويسرا: ملف طلب رسمي، مراجع وإثبات دخل، وسوق تتحرك فيه العقارات الجيدة بسرعة. يستحق الأمر زيارة الأحياء في أوقات مختلفة من اليوم، والتحقق من خطوط الترام مقارنة بمشوارك الفعلي، والتأكد من مستوى الضوضاء قرب الطرق الرئيسية أو خط السكة الحديدية، قبل التوقيع.

من المفيد أيضاً أن تقرر مسبقاً أي المقايضات أنت مستعد لقبولها، إذ إن قلة قليلة من الشقق في برن تجمع بين الموقع المركزي والمساحة الواسعة والإيجار المعتدل في آنٍ واحد.