ज़्यूरिख में अपार्टमेंट किराए पर लेना

ज़्यूरिख का किराया बाज़ार कैसे काम करता है

ज़्यूरिख स्विट्ज़रलैंड के सबसे सख्त किराया बाज़ारों में से एक है। शहर और उसके आसपास के इलाकों में खाली फ़्लैटों की दर हमेशा बहुत कम रहती है, जिसका मतलब है कि अच्छी लोकेशन वाले और अच्छी हालत में रखे गए फ़्लैट जल्दी किराए पर चले जाते हैं, अक्सर बाज़ार की सबसे ऊँची कीमत पर।

किराए की दरें ज़िले (Kreis) के अनुसार काफ़ी अलग-अलग होती हैं। केंद्रीय ज़िले जैसे Kreis 1, Kreis 2 (झील के पास) और Kreis 8 सबसे ऊँचा किराया मांगते हैं, जबकि केंद्र से दूर के ज़िले, या झील के दूसरे किनारे और विंटरथुर, डायटिकॉन या ग्लाटल इलाके जैसे पड़ोसी क्षेत्रों में बिना लंबी यात्रा के किराया अधिक सुलभ रहता है।

अधिकांश आवासीय लीज़ मानक रूप से बिना फ़र्नीचर के होती हैं, इसलिए फ़र्नीचर, पर्दे की रॉड, लाइट फिटिंग और कभी-कभी रसोई तक के लिए बजट रखें, अगर आप ऐसे बाज़ारों के आदी हैं जहाँ ये चीज़ें पहले से शामिल होती हैं।

• •शहर का केंद्र और झील किनारे के ज़िले (Kreis 1, 2, 8): सबसे ज़्यादा मांग और किराया
• •Kreis 4, 5 और उभरते हुए इलाके: अधिक किफ़ायती, फिर भी अच्छी कनेक्टिविटी
• •बाहरी ज़िले और उपनगर (विंटरथुर, डायटिकॉन, उस्टर): उतने ही बजट में बड़े फ़्लैट, लेकिन लंबी यात्रा

अपनी किराया आवेदन फ़ाइल तैयार करना

ज़्यूरिख के मकान मालिक और प्रबंधन एजेंसियां लीज़ पर हस्ताक्षर के लिए बुलाने से पहले एक पूरी आवेदन फ़ाइल की उम्मीद करती हैं, और इस प्रतिस्पर्धी बाज़ार में अधूरी फ़ाइल को अक्सर दोबारा देखे बिना ही खारिज कर दिया जाता है।

एक सामान्य फ़ाइल में आपके पासपोर्ट या निवास परमिट की प्रतिलिपि, रोज़गार का प्रमाण या कार्य अनुबंध, हाल की सैलरी स्लिप या आय विवरण, और ऋण वसूली रजिस्टर से एक उद्धरण (Betreibungsregisterauszug) शामिल होता है जो यह पुष्टि करता है कि आपके ख़िलाफ़ कोई बकाया वसूली कार्यवाही नहीं है। नए आए विदेशी जो अभी स्विस ऋण वसूली उद्धरण प्राप्त नहीं कर पाए हैं, वे आमतौर पर पिछले मकान मालिक या नियोक्ता से एक संदर्भ पत्र इसकी जगह दे सकते हैं।

क्योंकि निजी मकान मालिकों, पारिवारिक मालिकों और बड़ी प्रबंधन कंपनियों (Verwaltungen) के बीच किराया पोर्टफोलियो और ज़रूरी दस्तावेज़ अलग-अलग होते हैं, इसलिए पहले से एक सामान्य फ़ाइल तैयार रखना और हर अवसर के अनुसार उसे जल्दी अनुकूलित करना मददगार होता है।

• •पासपोर्ट की प्रतिलिपि, और यदि उपलब्ध हो तो निवास परमिट की
• •कार्य अनुबंध या नियोक्ता से पुष्टि पत्र
• •पिछली तीन सैलरी स्लिप या आय का प्रमाण
• •ऋण वसूली रजिस्टर उद्धरण, या समकक्ष संदर्भ पत्र
• •जहाँ आवश्यक हो, संबंधित एजेंसी का पूरा किया गया आवेदन फ़ॉर्म

विज़िटिंग, ऑफ़र और लीज़ पर हस्ताक्षर

ज़्यूरिख में लोकप्रिय फ़्लैट अक्सर व्यक्तिगत अपॉइंटमेंट के बजाय एक ही ओपन विज़िटिंग (Besichtigung) में दिखाए जाते हैं, जिसमें कई उम्मीदवार एक साथ शामिल होते हैं। तैयार होकर पहुँचना, अपनी आवेदन फ़ाइल मौके पर सौंपने के लिए तैयार रखना, आपको उन उम्मीदवारों से आगे रखता है जिन्हें अतिरिक्त समय चाहिए।

विज़िटिंग के बाद, इच्छुक आवेदक एक औपचारिक आवेदन जमा करते हैं। इसके बाद मकान मालिक या एजेंसी एक किराएदार चुनती है, कभी-कभी लोकप्रिय संपत्तियों के लिए एक-दो दिन के भीतर ही। अगर आपका आवेदन स्वीकार हो जाता है, तो आपसे एक मानक स्विस लीज़ अनुबंध (Mietvertrag) पर हस्ताक्षर करने को कहा जाएगा, जिसमें नोटिस अवधि, किराया, अनुषंगी शुल्क (Nebenkosten) और कोई विशेष शर्तें दर्ज होती हैं।

फ़्लैट में शिफ्ट होने से पहले, अपार्टमेंट का एक संयुक्त निरीक्षण (Wohnungsabnahme) फ़्लैट की मौजूदा हालत को दर्ज करता है, आदर्श रूप से तारीख़ वाली तस्वीरों के साथ। यह रिपोर्ट तब आपकी सुरक्षा करती है जब आप अंततः फ़्लैट खाली करते हैं और उसकी मूल स्थिति से दोबारा जांच होती है।

खोज के दौरान फ़र्नीश्ड और अस्थायी विकल्प

क्योंकि एक उपयुक्त दीर्घकालिक फ़्लैट सुरक्षित करने में कई हफ़्ते लग सकते हैं, कई विदेशी और स्थानांतरित होने वाले परिवार बिना देखे लीज़ पर हस्ताक्षर करने या पहले उपलब्ध फ़्लैट में जल्दबाज़ी करने के बजाय ज़्यूरिख में फ़र्नीश्ड, अस्थायी आवास से शुरुआत करते हैं।

अस्थायी आवास आपको अलग-अलग इलाकों में खुद जाकर देखने, अपने आने-जाने के विकल्पों को समझने, और दीर्घकालिक लीज़ पर हस्ताक्षर करने से पहले यह तय करने का समय भी देता है कि कौन-सा ज़िला आपके परिवार के लिए सबसे उपयुक्त है।