Affittare un appartamento a Zurigo

Come funziona il mercato degli affitti a Zurigo

Zurigo ha uno dei mercati degli affitti più tesi della Svizzera. I tassi di sfitto in città e nelle zone immediatamente circostanti sono costantemente bassi, il che significa che gli appartamenti ben posizionati e ben tenuti vengono affittati rapidamente e spesso ai prezzi più alti che il mercato può sostenere.

I canoni variano molto da un quartiere all'altro. I quartieri centrali come il Kreis 1, il Kreis 2 (vicino al lago) e il Kreis 8 registrano di norma gli affitti più alti, mentre i quartieri più lontani dal centro, o sull'altra sponda del lago e nei comuni limitrofi come Winterthur, Dietikon o l'area del Glattal, sono generalmente più accessibili senza comportare un pendolarismo eccessivo.

La maggior parte degli appartamenti residenziali viene affittata non ammobiliata come standard: bisogna quindi mettere in conto mobili, bastoni per tende, lampade e talvolta persino la cucina, se si proviene da mercati dove questi elementi sono normalmente inclusi.

• •Centro città e quartieri sul lago (Kreis 1, 2, 8): domanda e affitti più alti
• •Kreis 4, 5 e zone emergenti: più accessibili, ma comunque ben collegate
• •Quartieri periferici e comuni satellite (Winterthur, Dietikon, Uster): appartamenti più grandi a parità di budget, ma pendolarismo più lungo

Preparare il dossier di candidatura per l'affitto

I proprietari e le agenzie immobiliari di Zurigo si aspettano un dossier completo prima ancora di prendere in considerazione l'idea di invitarvi a firmare un contratto, e in un mercato competitivo un dossier incompleto viene spesso scartato senza nemmeno essere esaminato.

Un dossier tipico comprende una copia del passaporto o del permesso di soggiorno, la prova di un impiego o un contratto di lavoro, le ultime buste paga o un attestato di reddito, e un estratto del registro esecuzioni (Betreibungsregisterauszug) che confermi l'assenza di procedimenti esecutivi in corso. Gli expat appena arrivati che non possono ancora ottenere un estratto svizzero possono di solito sostituirlo con una lettera di referenze del precedente locatore o datore di lavoro.

Poiché i portafogli immobiliari e i documenti richiesti variano tra proprietari privati, famiglie proprietarie e grandi società di gestione (Verwaltungen), conviene preparare in anticipo un dossier generico e adattarlo rapidamente a ogni opportunità.

• •Copia del passaporto e, se disponibile, del permesso di soggiorno
• •Contratto di lavoro o lettera di conferma del datore di lavoro
• •Ultime tre buste paga o prova di reddito
• •Estratto del registro esecuzioni, o lettere di referenze equivalenti
• •Modulo di candidatura compilato dell'agenzia specifica, se richiesto

Visite, offerte e firma del contratto

Gli appartamenti più richiesti a Zurigo vengono spesso mostrati durante un'unica visita aperta (Besichtigung) a cui partecipano più candidati contemporaneamente, invece che con appuntamenti individuali. Arrivare preparati, con il dossier già pronto da consegnare sul posto, mette in vantaggio rispetto ai candidati che hanno bisogno di tempo supplementare.

Dopo la visita, i candidati interessati presentano una candidatura formale. Il proprietario o l'agenzia sceglie quindi un inquilino, a volte nel giro di uno o due giorni per gli immobili più ambiti. Se la candidatura viene accettata, verrà chiesto di firmare un contratto di locazione svizzero standard (Mietvertrag), che stabilisce il preavviso, il canone, le spese accessorie (Nebenkosten) ed eventuali condizioni particolari.

Prima del trasloco, un sopralluogo congiunto dell'appartamento (Wohnungsabnahme) registra lo stato attuale dell'alloggio, idealmente documentato con fotografie datate. Questo verbale vi tutela quando, al momento del trasloco, l'appartamento verrà nuovamente controllato rispetto alle condizioni iniziali.

Soluzioni ammobiliate e temporanee durante la ricerca

Poiché trovare un appartamento adatto a lungo termine può richiedere diverse settimane, molti expat e famiglie in trasferimento iniziano con una sistemazione ammobiliata e temporanea a Zurigo, invece di impegnarsi in un contratto senza aver visto l'alloggio o di accettare frettolosamente il primo appartamento disponibile.

Una soluzione temporanea offre anche il tempo di visitare di persona i diversi quartieri, capire le opzioni di pendolarismo e decidere quale zona si adatta meglio alla famiglia prima di firmare un contratto a lungo termine.