स्विट्ज़रलैंड में अपार्टमेंट व्यूइंग टिप्स

व्यूइंग से पहले: क्या तैयार रखें

स्विट्ज़रलैंड में व्यूइंग अक्सर छोटी होती हैं, कभी-कभी सिर्फ़ 10 से 15 मिनट की, और अन्य उम्मीदवारों के साथ लगातार शेड्यूल की जाती हैं। पहुंचने से पहले की तैयारी उससे कहीं ज़्यादा मायने रखती है जो आप विज़िट के दौरान कहते हैं।

लिस्टिंग को ध्यान से पढ़ें और जो सवाल खुले रह जाते हैं उन्हें नोट करें: हीटिंग का प्रकार, पार्किंग, तहखाना या स्टोरेज स्पेस, मौजूदा किरायेदार की नोटिस अवधि, और क्या दिखाए गए किराए में चार्जेज़ (charges comprises) शामिल हैं। सूचित सवालों के साथ पहुंचना एजेंसी या मकान मालिक को यह संकेत देता है कि आप एक गंभीर, व्यवस्थित उम्मीदवार हैं।

• •सही पता, मंज़िल और व्यूइंग का समय लिखित रूप में पुष्ट करें
• •अपनी आवेदन फ़ाइल की प्रिंटेड या डिजिटल प्रति साथ लाएं
• •इमारत या लीज़ के बारे में दो-तीन विशिष्ट सवाल पहले से तैयार रखें
• •सार्वजनिक परिवहन संपर्क और सामान्य आवागमन समय पहले ही जांच लें
• •देखें कि लिस्टिंग में गैराज, तहखाना या अटारी स्टोरेज यूनिट का ज़िक्र है या नहीं

व्यूइंग के दौरान क्या निरीक्षण करें

एक छोटी विज़िट में सब कुछ जांचने का समय नहीं मिलता, इसलिए अपार्टमेंट को एक निश्चित क्रम में देखना मददगार होता है: प्रवेश द्वार, रसोई, बाथरूम, बेडरूम, और फिर खिड़कियां व हीटिंग सबसे अंत में, क्योंकि इन्हें ठीक से आंकने में ज़्यादा समय लगता है।

जब व्यूइंग में भीड़ हो तो पानी का दबाव, खिड़कियों का इन्सुलेशन और हीटिंग का प्रकार आसानी से नज़रअंदाज़ हो जाते हैं, जबकि ये सीधे आपके आराम और सर्दियों के यूटिलिटी खर्च को प्रभावित करते हैं। अगर मीटर रूम या तकनीकी स्थान तक पहुंच हो तो उसे देखने के लिए कहें, और कुछ अलमारियां व नल खोलकर देखने में संकोच न करें।

प्रतिस्पर्धी हिस्सा: शॉर्टलिस्ट होने वाली फ़ाइल बनाना

मांग वाले स्विस शहरों में, फ़्लैट खुद शायद ही कभी मुश्किल हिस्सा होता है; कई आवेदकों में से चुना जाना असली चुनौती है। एजेंसियां और निजी मकान मालिक आमतौर पर पूरी फ़ाइलों की एक-दूसरे से तुलना करते हैं, और अधूरी फ़ाइल अक्सर बिना दोबारा देखे अलग रख दी जाती है, चाहे अपार्टमेंट विज़िट कितनी भी अच्छी क्यों न रही हो।

एक सामान्य स्विस किराया फ़ाइल में आमतौर पर पहचान प्रमाण, आय प्रमाण या रोज़गार अनुबंध, ऋण वसूली रजिस्टर का हालिया उद्धरण (extrait de l'office des poursuites), और जहां उपलब्ध हो, पिछले मकान मालिक या एजेंसी के संदर्भ शामिल होते हैं। आवश्यकताएं कैंटन और मकान मालिक के अनुसार अलग होती हैं, इसलिए हमेशा लिस्टिंग में या एजेंसी से मांगी गई सटीक सूची की पुष्टि करें।

व्यूइंग के दौरान और बाद में: मददगार शिष्टाचार

समय की पाबंदी की अपेक्षा की जाती है और इस पर ध्यान दिया जाता है; कुछ मिनट पहले पहुंचना देर से पहुंचने से कहीं बेहतर है, खासकर जब एक घंटे के भीतर कई उम्मीदवार एक ही फ़्लैट देखने आ रहे हों।

व्यूइंग के बाद एक छोटा, विनम्र फ़ॉलो-अप संदेश, जिसमें आप अपनी रुचि दोहराते हैं और अपनी फ़ाइल तैयार होने की पुष्टि करते हैं, एक आम प्रचलन है और इसमें कुछ खर्च नहीं होता। व्यूइंग के दौरान ही किराए पर ज़्यादा मोल-भाव करने से बचें: प्रतिस्पर्धी बाज़ार में, कीमत पर चर्चा शायद ही कभी आवेदक के पक्ष में जाती है और उल्टा नुकसान भी कर सकती है।

• •संक्षेप में अपना परिचय दें और अपनी इच्छित शिफ्टिंग तारीख़ का उल्लेख करें
• •एजेंट की व्याख्या के दौरान नहीं, बल्कि विनम्रता से फ़ोटो या नोट्स लें
• •पूछें कि निर्णय कब तक अपेक्षित है और क्या फ़ाइल ऑनलाइन जमा की जा सकती है
• •अगर रुचि बनी रहे तो 24 से 48 घंटों के भीतर फ़ॉलो-अप करें

बचने योग्य आम गलतियां

ज़्यादातर टालने योग्य नुकसान समय और कागज़ी कार्रवाई की वजह से होते हैं, न कि फ़्लैट की वजह से। एक मज़बूत उम्मीदवार जिसकी फ़ाइल धीमी या अधूरी हो, अक्सर उस कमज़ोर उम्मीदवार से पीछे रह जाता है जो तेज़ी से और पूरी तरह आवेदन करता है।

• •आय प्रमाण या संदर्भ जुटाने की शुरुआत व्यूइंग के बाद तक टाल देना
• •ऋण वसूली रजिस्टर का उद्धरण छोड़ देना क्योंकि इसे लेने में कुछ दिन लगते हैं
• •नया लीज़ लेने से पहले अपने मौजूदा लीज़ पर ज़रूरी नोटिस अवधि को नज़रअंदाज़ करना
• •यह मान लेना कि लिस्टिंग में दिखाए गए चार्जेज़ में सब कुछ शामिल है (कुछ में हीटिंग या पार्किंग शामिल नहीं होती)
• •यह स्पष्ट न करना कि फ़्लैट फ़र्निश्ड है, आंशिक रूप से फ़र्निश्ड है, या खाली है