القدرة على تحمل الإيجار في سويسرا

كيف تُحسب القدرة على تحمل الإيجار

تطلب الآلة الحاسبة دخل أسرتك الشهري الإجمالي، أي مجموع دخل كل من سيكون مستأجراً مسمّى في عقد الإيجار، قبل الضريبة والاستقطاعات. ثم تطبّق قاعدة الـ33 بالمئة، وهي معيار شائع الاستخدام في سوق الإيجار السويسري، لاقتراح حد أقصى للإيجار الشهري.

تُعرض النتيجة كنطاق وليس كرقم واحد، لأن الوكالات والملّاك يطبّقون القاعدة بتفاوت طفيف، وبعضهم يراعي أيضاً عوامل أخرى مثل استقرار الوظيفة ومدة العقد والديون القائمة.

• •المدخل: دخل أسرتك الشهري الإجمالي مجتمعاً لكل المستأجرين المسمّين
• •الطريقة: حصة من هذا الدخل، تقارب الثلث عادةً، تُعتمد كسقف استرشادي للإيجار
• •المخرج: نطاق تقديري للإيجار الذي يمكن تحمّله، لتوجيه بحثك لا كحد ثابت

شرح قاعدة الـ33 بالمئة

قاعدة الـ33 بالمئة التي يرجع إليها الملّاك والوكالات في سويسرا هي عرف بسيط لتقييم الملاءة: يجب ألا يتجاوز الإيجار الشهري، بما يشمل عادةً المصاريف الإضافية، نحو ثلث دخل المستأجر الشهري الإجمالي. وهي عرف سوقي لا شرط قانوني، ويختلف تطبيقها الدقيق من وكالة إلى أخرى.

بعض الوكالات تحسب النسبة على الدخل الصافي بدل الإجمالي، وبعضها يحتسب الإيجار الأساسي فقط دون المصاريف الإضافية، وأحياناً تقبل الوكالات الكبرى نسبة أعلى قليلاً للمتقدمين بملف قوي، كعقد عمل طويل الأمد أو مدخرات كبيرة. اعتبر نسبة الـ33 بالمئة معياراً يجب أن تكون مستعداً لتحقيقه، لا رقماً يطبّقه كل مالك بالطريقة نفسها.

ما لا تخبرك به هذه الأداة

تقدّر هذه الآلة الحاسبة الملاءة المالية استناداً إلى الدخل فقط. فهي لا تعرف أسعار الإيجار الحالية في السوق بالكانتون أو المدينة أو الحي الذي تستهدفه، وهذه الأسعار تتفاوت كثيراً بين مناطق سويسرا، لذا قد يكون الإيجار الذي يبدو مناسباً نظرياً أقل بكثير أو أعلى بكثير مما هو متاح فعلياً في المكان الذي تريده.

كما أنها لا تأخذ في الحسبان المستندات الإضافية التي يتطلبها عادةً ملف الإيجار في سويسرا، مثل إثبات الدخل، ونسخة من تصريح الإقامة، ومستخرج سجل التتبع (سجل المتابعة)، وغالباً توصية من مالك سابق. فنسبة ملاءة جيدة لا تُغني عن ملف كامل ومقدَّم بشكل جيد.

• •لا بيانات حية عن أسعار الإيجار في المدينة أو الكانتون المستهدف
• •لا اعتبار للديون الأسرية أو النفقة أو الالتزامات الثابتة الأخرى التي قد يسأل عنها المالك
• •لا بديل عن مستخرج سجل التتبع ومستندات الدخل التي سيحتاجها ملفك

استخدام النتيجة للبحث بثقة

بمجرد حصولك على نطاق تقديري، استخدمه لتصفية العروض بواقعية بدل اعتباره سقفاً صارماً. وفي أسواق الإيجار الأكثر تنافسية، فإن التقدّم بملف كامل وإيجار يقع بارتياح ضمن نطاقك التقديري، لا عند أعلى حد له، يجعل طلبك أكثر تنافسية عادةً.

إذا كانت أسرتك تجمع أنواعاً مختلفة من الدخل، كعقد دائم إلى جانب نشاط مستقل، أو دخل مكتسب جزئياً من الخارج، فقد تطلب الوكالات مستندات إضافية قبل تأكيد ما تعتبره مقبولاً. تجهيز هذه المستندات مبكراً يجنّبك التأخير بمجرد أن تجد شقة تريد تأمينها.