Mietbudget-Rechner Schweiz

Schätzen Sie realistisch ein, welche Miete Sie sich leisten können, bevor Sie mit der Wohnungssuche in der Schweiz beginnen.

Bevor Sie die erste Wohnung besichtigen, lohnt es sich zu wissen, wie Vermieter in der Schweiz die Tragbarkeit der Miete beurteilen. Schweizer Immobilienverwaltungen und Vermieter wenden dabei ein recht einheitliches Prüfverfahren an – wer es vorab kennt, verliebt sich nicht in eine Wohnung, für die er ohnehin keine Zusage bekommt.

Dieses Tool wendet die weit verbreitete 33-Prozent-Regel auf Ihr monatliches Bruttohaushaltseinkommen an und liefert eine indikative Höchstmiete. Es ist ein Ausgangspunkt für Ihre Suche, keine Zusage eines Vermieters, und ersetzt nicht die Dossierprüfung, die jede Schweizer Immobilienverwaltung durchführt.

Dies ist eine indikative Schätzung, keine offizielle Entscheidung oder Beratung.

So funktioniert die Berechnung der Mietbelastbarkeit

Der Rechner fragt nach Ihrem monatlichen Bruttohaushaltseinkommen, also dem gemeinsamen Einkommen aller Personen, die als Mieter im Mietvertrag stehen werden, vor Steuern und Abzügen. Anschliessend wendet er die 33-Prozent-Regel an, einen in der Schweizer Mietwohnungssuche üblichen Richtwert, um eine maximale Monatsmiete vorzuschlagen.

Das Ergebnis wird als Spanne und nicht als einzelne Zahl angegeben, da einzelne Verwaltungen und Vermieter die Regel unterschiedlich anwenden und teils weitere Faktoren wie Anstellungssicherheit, Vertragsdauer und bestehende Schulden berücksichtigen.

Eingabe: monatliches Bruttohaushaltseinkommen aller namentlich genannten Mieter zusammen
Methode: ein Anteil dieses Einkommens, üblicherweise rund ein Drittel, als indikative Mietobergrenze
Ergebnis: eine geschätzte Spanne für eine tragbare Miete als Orientierung für Ihre Suche, nicht als feste Grenze

Die 33-Prozent-Regel erklärt

Die 33-Prozent-Regel, auf die sich Schweizer Vermieter und Verwaltungen beziehen, ist eine einfache Faustregel zur Tragbarkeit: Die Monatsmiete, meist inklusive Nebenkosten, sollte rund ein Drittel des Bruttomonatseinkommens der Mieterschaft nicht übersteigen. Es handelt sich um eine Marktkonvention und keine gesetzliche Vorgabe, und ihre genaue Anwendung unterscheidet sich von Verwaltung zu Verwaltung.

Manche Verwaltungen berechnen das Verhältnis auf Basis des Nettoeinkommens statt des Bruttoeinkommens, andere berücksichtigen nur die Nettomiete ohne Nebenkosten, und grössere Verwaltungen akzeptieren bei einem starken Dossier – etwa einer unbefristeten Anstellung oder erheblichen Ersparnissen – mitunter ein etwas höheres Verhältnis. Betrachten Sie die 33 Prozent als Richtwert, auf den Sie sich einstellen sollten, nicht als Zahl, die jeder Vermieter identisch anwendet.

Wirkt die berechnete Miete für die von Ihnen gewünschten Gebiete knapp, prüfen Sie, ob das Einkommen einer Mitmieterin oder eines Mitmieters, ein Bürge oder ein etwas grösserer Suchradius Ihre Möglichkeiten erweitern, bevor Sie bei der Wohnung selbst Abstriche machen.

Was dieses Tool nicht abbildet

Dieser Rechner schätzt die Tragbarkeit allein anhand des Einkommens. Er kennt die aktuellen Marktmieten im Kanton, in der Stadt oder im Quartier Ihrer Wahl nicht, die innerhalb der Schweiz erheblich variieren – eine auf dem Papier tragbare Miete kann daher deutlich unter oder über dem liegen, was in der gewünschten Gegend tatsächlich verfügbar ist.

Ebenfalls nicht berücksichtigt werden die zusätzlichen Unterlagen, die ein Schweizer Mietdossier üblicherweise erfordert, etwa Einkommensnachweise, eine Kopie der Aufenthaltsbewilligung, ein Betreibungsregisterauszug sowie oft eine Referenz des bisherigen Vermieters. Eine gute Tragbarkeitsquote ersetzt kein vollständiges, überzeugend zusammengestelltes Dossier.

Keine aktuellen Marktmietdaten für Ihre Zielstadt oder Ihren Zielkanton
Keine Berücksichtigung von Haushaltsschulden, Unterhaltszahlungen oder anderen festen Verpflichtungen, nach denen ein Vermieter fragen kann
Kein Ersatz für den Betreibungsregisterauszug und die Einkommensnachweise, die Ihr Dossier benötigt

Mit dem Ergebnis gezielt suchen

Nutzen Sie die geschätzte Spanne, um Inserate realistisch zu filtern, nicht als feste Obergrenze. Auf angespannten Mietmärkten erhöht ein vollständiges Dossier mit einer Miete, die komfortabel innerhalb der geschätzten Spanne liegt statt an deren oberem Rand, meist die Chancen auf eine Zusage.

Setzt sich Ihr Haushaltseinkommen aus verschiedenen Quellen zusammen, etwa einer Festanstellung und einer selbstständigen Tätigkeit oder teils im Ausland erzieltem Einkommen, verlangen Verwaltungen mitunter zusätzliche Nachweise, bevor sie die Tragbarkeit bestätigen. Wer diese Unterlagen frühzeitig vorbereitet, vermeidet Verzögerungen, sobald die passende Wohnung gefunden ist.

Wenn Ihr Dossier zusätzliche Unterstützung braucht

Ein Bürge, eine Mietkautionsversicherung oder ein Bestätigungsschreiben des Arbeitgebers können ein Dossier stärken, bei dem die Einkommensquote allein einen Vermieter noch nicht überzeugt – besonders für neu zugezogene Expats ohne bisherige Schweizer Anstellungshistorie.

Unsere Beraterinnen und Berater prüfen Ihre Einkommenssituation gemeinsam mit Ihren Wunschgebieten und helfen Ihnen, ein Mietdossier zusammenzustellen, wie es Schweizer Vermieter und Verwaltungen gewohnt sind – das verkürzt die Suche erheblich.

Kostenlose Erstberatung anfordern

Ebenfalls lesenswert

Dienstleistung Wohnungssuche in der Schweiz für Expats und Familien Ratgeber Kaufen oder Mieten in der Schweiz

Häufig gestellte Fragen

Wie viel Miete kann ich mir in der Schweiz leisten?

Als grobe Richtschnur erwarten viele Schweizer Vermieter und Immobilienverwaltungen, dass die Miete inklusive Nebenkosten rund ein Drittel des monatlichen Bruttohaushaltseinkommens nicht übersteigt. Die genaue Quote und ob sie auf Brutto- oder Nettoeinkommen berechnet wird, variiert je nach Verwaltung – verstehen Sie dies als indikativen Richtwert und nicht als überall gleich geltende feste Regel.

Was ist die 33-Prozent-Regel in der Schweiz?

Es handelt sich um eine verbreitete Faustregel zur Tragbarkeit, wonach die Monatsmiete rund ein Drittel des Bruttoeinkommens der Mieterschaft nicht übersteigen sollte. Sie ist nicht gesetzlich verankert, wird aber auf dem Mietmarkt so weit angewendet, dass die meisten Verwaltungen Ihr Dossier an einem ähnlichen Massstab prüfen.

Rechnet der Rechner mit Brutto- oder Nettoeinkommen?

Er fragt nach dem monatlichen Bruttohaushaltseinkommen, da dies die in der 33-Prozent-Regel üblicherweise verwendete Grösse ist. Manche Verwaltungen wenden die Quote stattdessen auf das Nettoeinkommen an, was die berechnete tragbare Miete verändern kann – klären Sie bei einem knappen Ergebnis, welche Grundlage die jeweilige Verwaltung verwendet.

Können zwei Personen ihr Einkommen für eine Mietbewerbung zusammenlegen?

Ja, wenn beide Personen namentlich als Mieter im Mietvertrag stehen, addieren Verwaltungen üblicherweise die Bruttoeinkommen, bevor sie die Tragbarkeitsquote anwenden. Da jede mietende Person in der Regel solidarisch für die gesamte Miete haftet, achten Verwaltungen zudem auf die Stabilität des gesamten Haushalts, nicht nur auf die Summe.

Warum gibt das Tool eine Spanne statt einer genauen Mietzahl an?

Weil Verwaltungen die 33-Prozent-Regel nicht identisch anwenden. Manche nutzen einen leicht abweichenden Prozentsatz, manche rechnen die Nebenkosten ein und manche nicht, und ein starkes Gesamtdossier kann verändern, was ein Vermieter akzeptiert. Eine Spanne bildet diese Realität besser ab als eine einzelne Zahl.

Detaillierte Einschätzung erhalten

Eine Beraterin oder ein Berater meldet sich innerhalb von 24 Stunden an Werktagen bei Ihnen — unverbindlich. Ihre Daten werden vertraulich behandelt.