स्विट्ज़रलैंड किराया वहनीयता

किराया वहनीयता की गणना कैसे काम करती है

कैलकुलेटर आपकी सकल मासिक पारिवारिक आय पूछता है, यानी लीज़ पर नामित हर किरायेदार की संयुक्त आय, कर और कटौतियों से पहले। इसके बाद यह 33 प्रतिशत नियम लागू करता है, जो स्विस किराया बाज़ार में आमतौर पर इस्तेमाल होने वाला मानदंड है, ताकि एक अधिकतम मासिक किराया सुझाया जा सके।

परिणाम एक ही आंकड़े के बजाय एक सीमा के रूप में दिखाया जाता है, क्योंकि अलग-अलग एजेंसियां और मकान मालिक इस नियम को कुछ भिन्नता के साथ लागू करते हैं, और कुछ रोज़गार की स्थिरता, अनुबंध की अवधि तथा मौजूदा कर्ज़ जैसे अन्य कारकों को भी तौलते हैं।

• •इनपुट: सभी नामित किरायेदारों की संयुक्त सकल मासिक पारिवारिक आय
• •तरीका: उस आय का एक हिस्सा, आमतौर पर लगभग एक तिहाई, संकेतात्मक किराया सीमा के रूप में लिया जाता है
• •आउटपुट: आपकी खोज को दिशा देने के लिए अनुमानित वहनीय किराया सीमा, कोई तय सीमा नहीं

33 प्रतिशत नियम की व्याख्या

स्विट्ज़रलैंड में मकान मालिक और एजेंसियां जिस 33 प्रतिशत नियम का हवाला देते हैं, वह एक सरल वहनीयता परंपरा है: मासिक किराया, आमतौर पर शुल्कों सहित, किरायेदार की सकल मासिक आय के लगभग एक तिहाई से अधिक नहीं होना चाहिए। यह कोई कानूनी आवश्यकता नहीं बल्कि एक बाज़ार परंपरा है, और इसका सटीक उपयोग एक एजेंसी से दूसरी एजेंसी में अलग-अलग होता है।

कुछ एजेंसियां यह अनुपात सकल आय के बजाय शुद्ध आय पर निकालती हैं, कुछ केवल बुनियादी किराया शामिल करती हैं और शुल्क अलग रखती हैं, और बड़ी एजेंसियां कभी-कभी मज़बूत फ़ाइल वाले आवेदकों के लिए, जैसे दीर्घकालिक रोज़गार अनुबंध या पर्याप्त बचत, थोड़ा अधिक अनुपात स्वीकार कर लेती हैं। 33 प्रतिशत के आंकड़े को उस मानदंड के रूप में लें जिसे पूरा करने के लिए आपको तैयार रहना चाहिए, न कि किसी ऐसे नियम के रूप में जिसे हर मकान मालिक बिल्कुल एक जैसा लागू करेगा।

यह टूल आपको क्या नहीं बताता

यह कैलकुलेटर केवल आय के आधार पर वहनीयता का अनुमान लगाता है। इसे आपके लक्षित कैंटन, शहर या मोहल्ले के मौजूदा बाज़ार किराए की जानकारी नहीं होती, जो पूरे स्विट्ज़रलैंड में काफ़ी भिन्न होते हैं, इसलिए कागज़ पर वहनीय दिखने वाला किराया वहां वास्तव में उपलब्ध किराए से कहीं कम या ज़्यादा भी हो सकता है।

यह उन अतिरिक्त दस्तावेज़ों का भी हिसाब नहीं रखता जिनकी स्विस रेंटल फ़ाइल में आमतौर पर ज़रूरत होती है, जैसे आय का प्रमाण, आपके निवास परमिट की प्रति, ऋण वसूली रजिस्टर उद्धरण (betreibungsregisterauszug या extrait de l'office des poursuites), और अक्सर पिछले मकान मालिक का संदर्भ। एक मज़बूत वहनीयता अनुपात पूर्ण और सुव्यवस्थित रूप से प्रस्तुत फ़ाइल का विकल्प नहीं है।

• •आपके लक्षित शहर या कैंटन के लिए कोई लाइव बाज़ार किराया डेटा नहीं
• •पारिवारिक कर्ज़, गुज़ारा भत्ता या अन्य निश्चित प्रतिबद्धताओं के लिए कोई भत्ता नहीं, जिनके बारे में मकान मालिक पूछ सकता है
• •आपकी फ़ाइल के लिए ज़रूरी ऋण वसूली उद्धरण और आय दस्तावेज़ों का कोई विकल्प नहीं

परिणाम का उपयोग करके आत्मविश्वास से खोज करना

एक बार आपके पास अनुमानित सीमा आ जाए, तो इसका उपयोग सूचियों को यथार्थवादी ढंग से छाँटने के लिए करें, न कि किसी सख़्त सीमा के रूप में। कड़े किराया बाज़ारों में, एक पूर्ण फ़ाइल के साथ तैयार रहना और अपनी अनुमानित सीमा के भीतर आराम से बैठने वाला किराया चुनना, न कि उसकी बिल्कुल ऊपरी सीमा पर, आपके आवेदन को अधिक प्रतिस्पर्धी बनाता है।

अगर आपके परिवार की आय मिश्रित प्रकार की है, जैसे एक स्थायी अनुबंध और एक फ्रीलांस गतिविधि, या आय का एक हिस्सा विदेश में अर्जित होता है, तो एजेंसियां यह पुष्टि करने से पहले अतिरिक्त प्रमाण मांग सकती हैं कि वे किसे वहनीय मानती हैं। यह दस्तावेज़ीकरण जल्दी तैयार करने से, जब आपको वह फ्लैट मिल जाए जिसे आप पक्का करना चाहते हैं, तब देरी नहीं होती।