滞在許可なしでの賃貸契約

スイス法が賃借人に実際に求めること

スイス債務法は住居賃貸を規定しており、スイス国籍者、EU/EFTA国籍者、第三国籍者のいずれにも一律に適用されます。予告期間、賃料値上げ、敷金、立ち退きに関する規則を定めていますが、有効な滞在許可を賃貸契約成立の条件とはしていません。

家主は、雇用主が信頼できると判断した人物を採用するのと同様に、取引相手を選ぶ私的な立場にあります。州や市区町村の行政機関が許可証の写しを求めるのは、住所登録(義務である到着届)を行う際であることが多く、これは入居後に行われるものであって、契約締結前ではありません。

家主・不動産管理会社が実務上求めるもの

スイスの住宅賃貸において、大半の家主、そして大規模な物件を管理するほぼすべての不動産管理会社(レジー)は、標準的な賃借人ファイルを用いています。書類が1点欠けているだけで申し込みが即座に却下されることはまれですが、許可証や雇用契約書が欠けていると、ジュネーブ、チューリッヒ、ツークなど競争の激しい市場では、同じ物件を狙うスイス人や在留資格が確定している候補者と比べてファイルの説得力が弱くなります。

• •収入証明。通常は直近の給与明細または雇用契約書
• •スイスの債務履行証明書(extrait de poursuites / Betreibungsauszug)。新規移住者はまだ取得できません
• •身分証明書またはパスポートの写し、および取得済みであれば滞在許可証または申請受理証
• •賠償責任保険の加入証明。契約締結が近づいた段階で手配するのが一般的です
• •敷金。法律により家賃の一定月数分を上限とし、賃借人名義の凍結口座に預けられます

到着から許可証発給までの橋渡し方法

雇用主主導の就労許可、非EU国籍者向けの州別割当枠、さらにはEU/EFTA登録手続きでさえも、処理には時間がかかり、そのスケジュールは州や許可カテゴリーによって異なります。予定していた引っ越し日までに許可証が完成している人はごくわずかであり、橋渡し的な手段を用いるのはむしろ標準的な対応です。

家具付きまたはサービス付きアパートメント、エクステンデッドステイ型の宿泊施設、短期賃貸契約が最も一般的な橋渡し手段です。滞在が本質的に一時的であるため、これらの物件では事前にスイスの許可証を求められることはほとんどなく、その間に住所登録や銀行口座開設を行い、安定した拠点から許可証の申請手続きを進めることができます。

特殊なケース:EU/EFTA国籍者、経営幹部、経済的自立者

EU/EFTA国籍者は第三国籍者に比べて簡略化された登録手続きの恩恵を受けられますが、実際の賃貸プロセスは似通っており、不動産管理会社は素のパスポートよりも登録確定書類を好む傾向があります。企業派遣でスイス非EU圏就労許可を取得して赴任する経営幹部の場合、雇用主からの証明書があれば、家主から見て不足している書類の代わりになることが多いです。

通常の就労許可以外の枠組みでスイス居住を目指す経済的自立者は、異なる行政上の手続きをたどることになり、居住許可申請そのものが希望する州における安定した住所の証明を必要とすることがあるため、許可証の判定が下る前から住居探しを始めるケースが多く見られます。