स्विट्ज़रलैंड में किराया जमानत

राशि और कानूनी ढांचा

स्विस कानून (धारा 257e CO) जमानत को शुद्ध किराये के 3 महीने तक सीमित करता है (शुल्क को छोड़कर)। व्यवहार में, लगभग सभी मकान मालिक 3 महीने का अधिकतम मांगते हैं। जमानत को अनिवार्य रूप से किरायेदार के नाम पर एक स्विस बैंक के पास किराया गारंटी खाते में जमा किया जाना चाहिए। मकान मालिक को व्यक्तिगत खाते या एजेंसी खाते पर जमानत रखने का अधिकार नहीं है।

बैंक अवरुद्ध राशि पर ब्याज देता है (वर्तमान में बहुत कम, लगभग 0.01%)। मूलधन और ब्याज किरायेदार के हैं और दोनों पक्षों की सहमति या न्यायिक निर्णय के बिना जारी नहीं किए जा सकते।

किराये की गारंटी खाता खोलें

किराया गारंटी खाता एक अवरुद्ध बैंक खाता है, विशेष रूप से इस उद्देश्य के लिए प्रदान किया गया। इसे किरायेदार के नाम पर एक स्विस बैंक के पास खोला जाता है। प्रमुख बैंक (UBS, Credit Suisse, Raiffeisen, कैंटनल बैंक) यह सेवा प्रदान करते हैं, अक्सर खोलने की लागत के बिना।

खाता खोलने के लिए, आपको अपना पहचान दस्तावेज, हस्ताक्षरित किराया अनुबंध और जमा करने की जमानत राशि की आवश्यकता होगी। खोलने की समयसीमा 1 से 5 व्यावसायिक दिन है। बैंक तब एक गारंटी प्रमाणपत्र जारी करता है जिसे आप मकान मालिक को सौंपते हैं।

• • किराये की गारंटी खातों की पेशकश करने वाला बैंक चुनें
• • हस्ताक्षरित पट्टा, पहचान का प्रमाण और जमा राशि लाएँ
• • खुलने का समय: 1 से 5 कार्य दिवस
• • बैंक प्रमाणपत्र पट्टादाता को दिया जाता है
• • अधिकांश बैंकों में कोई उद्घाटन शुल्क नहीं

विकल्प: जमा बीमा

यदि आप कई हजार फ़्रैंक बाँधना नहीं चाहते हैं, तो ज़मानत बीमा वार्षिक प्रीमियम के बदले में बैंक गारंटी प्रदान करता है। मुख्य प्रदाता स्मार्टकॉशन, फ़र्स्टकॉशन और स्विसकॉशन हैं।

वार्षिक प्रीमियम गारंटीशुदा राशि का लगभग 4 से 5% होता है और इसकी वसूली नहीं की जा सकती। इसका लाभ अन्य सेटअप लागतों के लिए आपकी तरलता को संरक्षित करना है। नकारात्मक पक्ष यह है कि कई वर्षों तक रहने पर, संचयी लागत जमा राशि से अधिक हो जाती है।

प्रस्थान पर पुनर्प्राप्ति

जमा राशि तब जारी की जाती है जब पट्टादाता बैंक को लिखित रूप में पुष्टि करता है कि उसके पास कोई दावा नहीं है। असहमति (क्षति, अवैतनिक किराया, अपर्याप्त सफाई) की स्थिति में, पट्टेदार के पास अदालत में अपने अधिकारों का दावा करने के लिए एक वर्ष का समय होता है। इस अवधि के बाद, बैंक स्वचालित रूप से किरायेदार को धनराशि जारी कर देता है।

व्यवहार में, यदि इन्वेंट्री बाहर निकलने के बाद सब कुछ क्रम में है तो प्रक्रिया में 1 से 3 महीने लगते हैं। प्रक्रिया में तेजी लाने के लिए, सुनिश्चित करें कि आवास पूरी तरह से साफ है, कि सभी किराए का भुगतान कर दिया गया है और सूची में किरायेदार के कारण होने वाली किसी भी क्षति का खुलासा नहीं किया गया है।

एक किरायेदार के रूप में आपके अधिकार

निकास सूची के दौरान दस्तावेज़ीकृत वैध कारण के बिना पट्टादाता जमा राशि को रोक नहीं सकता है। वैध कारणों में शामिल हैं: सामान्य टूट-फूट से परे संपत्ति को नुकसान, अवैतनिक किराया, अतिदेय शुल्क या पट्टे की समाप्ति पर सफाई नहीं की गई।

यदि आप कटौती का विरोध करते हैं, तो आप अपने कैंटन में पट्टा सुलह प्राधिकरण से संपर्क कर सकते हैं। यह प्रक्रिया मुफ़्त है और अधिकांश विवादों को शीघ्रता से हल करने की अनुमति देती है। सामान्य टूट-फूट (फीका पेंट, कई वर्षों के बाद घिसा हुआ कालीन) का शुल्क किरायेदार से नहीं लिया जा सकता।

बैंक गारंटी बनाम बीमा: क्या चुनें?

चुनाव आपकी वित्तीय स्थिति और आपके प्रवास की अपेक्षित अवधि पर निर्भर करता है। यदि आपके पास आवश्यक नकदी है और 3 साल से अधिक समय तक रहने की योजना है, तो बैंक गारंटी आर्थिक रूप से अधिक लाभप्रद है क्योंकि आप पूरी राशि पहले ही वसूल कर लेते हैं।

यदि आप अन्य निवेशों या स्थापना लागतों (फर्नीचर, कार, आदि) के लिए अपनी तरलता को संरक्षित करना पसंद करते हैं, तो जमा बीमा एक व्यावहारिक समाधान प्रदान करता है। हमारा सुझाव है कि आप निर्णय लेने से पहले अपने प्रवास की अनुमानित अवधि की गणना कर लें।