La deposit de location in Switzerland

Montant e cadre legale

Swiss law (art. 257e CO) limits il deposito a 3 months di net affitto (excluding charges). In practice, almost all proprietarios require il maximum di 3 months. Il deposito deve be depositoed in un locazione garanzia account con un Swiss bank, in il name di il inquilino. Il locatario non avere il right a keep il deposito in un personal account o un management account.

Il bank pays interest (curaffittoly very low, around 0.01%) su il blocked amount. Il capital e interest belong a il inquilino e può only be released con il agreement di both parties o da court decision.

Ouvrir un compte de garantie de rent

Il locazione garanzia account è un blocked conto banautomobileio, specifically provided per questo purpose. It è opened in il name di il inquilino con un Swiss bank. Il main banks (UBS, Credit Suisse, Raiffeisen, cantonal banks) offer questo service, often without opening fees.

To open il account, avrete bisogno di vostro identity document, il signed lease contract e il amount di il deposito a deposito. Il opening time è 1 a 5 giorno lavorativos. Il bank then issues un garanzia certificate che voi give a il locatario.

• • Choose a bank offering rental guarantee accounts
• • Apporter il contratto d'affitto signé, una documento d'identità e il importo della cauzione
• • Termine d'ouverture : 1 à 5 giorni ouvrables
• • L'attestato bancaire è consegna al bailleur
• • No opening fees in most banks

Alternatives : l'assicurazione cauzione

Se siete non want a tie up several thousand francs, surety insurance offers un bank garanzia in exchange per un annual premio. Il main providers sono SmartCaution, Firstcaution e Swisscaution.

Il annual premio represents approximately 4 a 5% di il garanziad amount e è non recoverable. Il benefit è a conserve vostro liquidity per other setup costs. Il downside è quello over un stay di several years, il cumulative cost exceeds il amount di il deposito itself.

Récupération al départ

Il deposito è released quando il locatario confirms in writing a il bank quello lui ha no claim. In il event di disagreement (damage, unpaid affitto, insufficient cleaning), il locatario ha one year a assert his rights in court. After questo period, il bank automatically releases il funds a il inquilino.

In practice, il process takes 1 a 3 months se everything è in order after il exit inventario. To speed up il procedure, make sure quello il alloggio è perfectly clean, quello all affittos avere been paid e quello il inventario non reveal any damage attributable a il inquilino.

I vostri diritti en tant che inquilino

Il locatario non può withhold il deposito without legitimate reason documented during il exit inventario. Valid reasons include: damage a il immobile beyond normal wear e tear, unpaid affitto, overdue charges o end di lease cleaning non automobileried out.

Se siete contest un deduction, potete contact il lease conciliation authority in vostro canton. This procedure è free e allows most disputes a be resolved quickly. Normal wear e tear (faded paint, worn automobilepet after several years) non può be charged a il inquilino.

Restituire la cauzione alla fine del contratto

Il choice depends su vostro financial situation e il expected length di vostro stay. If avete il necessary cash e plan un stay di more than 3 years, il bank garanzia è more economically advantageous because voi recover il entire amount up front.

Se siete prefer a conserve vostro liquidity per other investments o installation costs (furniture, automobile, etc.), depositoo cauzionale insurance offers un pragmatic solution. Raccomandiamo quello voi calculate il estimated length di vostro stay before deciding.