스위스 입주 상태 점검
입주 시 방마다 상태를 점검하여 보증금을 지키고 새 집의 실제 상태를 정확히 기록합니다.
입주 시 상태 점검, 현지에서는 état des lieux라고 부르는 이 절차는 열쇠를 넘겨받는 순간 아파트나 주택의 상태를 기록하는 문서 작업입니다. 대부분의 주(칸톤)에서는 임대인 또는 관리업체가 모든 방, 설비, 가전을 나열한 인수인계 조서를 작성하고 양측이 서명합니다. 입주 시 기록되지 않은 것은 법적으로 처음부터 양호한 상태였던 것으로 간주되므로, 기록되지 않은 하자는 퇴거 시 세입자에게 청구될 수 있습니다.
따라서 스위스에서의 입주 상태 점검은 임대차 계약서 자체만큼이나 신중하게 다뤄야 하며, 대개 열쇠를 받는 당일 빠듯한 일정 속에서 관리업체 담당자가 서둘러 집 안을 둘러보는 방식으로 진행됩니다. My Swiss Relocation은 이 자리에 함께 참석해 방과 설비 하나하나를 체계적으로 점검하고, 서명하기 전에 기존의 흠집, 스크래치, 결함이 조서에 빠짐없이 기재되도록 확인합니다.
인수인계 조서가 중요한 이유
인수인계 조서는 입주 시점과 퇴거 시점의 상태를 비교하는 기준 문서입니다. 퇴거할 때 동일한 점검이 다시 이루어지며, 두 조서 사이의 차이는 거주 기간 중 발생한 손상으로 간주될 수 있습니다.
그렇기 때문에 입주 시 기록되지 않은 하자는 기록상 존재하지 않는 것이 되어 버립니다. 바닥에 이미 흠집이 있거나, 수도꼭지가 이미 물이 새거나, 찬장 문이 이미 뻑뻑하다면, 나중에 그 비용을 청구받지 않도록 지켜줄 수 있는 유일한 근거는 바로 이 조서입니다.
입주 시 함께 점검하는 항목
정해진 순서에 따라 집 전체를 점검하여 촉박한 일정 속에서도 빠뜨리는 부분이 없도록 하며, 실제로 확인한 내용과 조서 양식에 기재된 내용을 하나하나 대조합니다.
- 임대인이 남겨둔 가구 뒤편을 포함해 모든 방의 벽, 천장, 바닥
- 창문, 셔터, 블라인드와 그 개폐 장치
- 문, 잠금장치, 열쇠 및 인계받은 열쇠 사본 개수
- 주방 가전, 후드, 수도꼭지 및 배수 시설
- 욕실 설비, 실리콘 마감, 환기 시설 및 습기 흔적 여부
- 전기 콘센트, 조명 기구 및 포함된 램프
- 임대차 계약에 포함된 경우 지하실, 다락, 주차 공간 또는 차고
- 청소 상태 전반 — 청소가 미흡한 인수인계도 하자로 기록될 수 있습니다
점검은 어떻게 진행되나요
약속 자체는 대체로 짧게 끝나므로, 아래 순서는 점검 전, 진행 중, 그리고 점검 후에 저희가 함께 확인하는 내용을 보여드립니다.
약속 전
해당 주(칸톤)에서 점검이 일반적으로 어떻게 진행되는지 설명드리고, 원래 설비가 그대로인 오래된 건물이나 보증 기간이 남은 신축 건물 등 부동산 유형별로 가장 자주 놓치는 부분을 미리 짚어드립니다.
점검 진행 중
관리업체 또는 임대인 담당자와 함께 방마다 동행하며 설비를 하나씩 확인하고, 발견된 모든 하자가 나중에 요약 정리되는 것이 아니라 그 자리에서 즉시 조서에 기재되도록 요청합니다.
서명 후
촬영된 모든 사진을 포함해 서명과 날짜가 기재된 조서 사본을 반드시 직접 가지고 나오도록 도와드리며, 입주 직후 발견된 하자를 신고할 수 있는 일반적인 기한도 안내해 드립니다.
퇴거 시 세입자에게 비용을 초래하는 실수
저희가 참석하는 거의 모든 점검에서 반복적으로 나타나는 실수들이 있으며, 대부분은 꼼꼼한 점검만으로도 피할 수 있습니다. 저희가 특히 주의 깊게 살피는 전체 목록은 다음과 같습니다.
약속 조율, 점검 항목 확인, 조서 문구 작성까지 시간에 쫓기며 혼자 처리하다 보면 실수하기 쉽습니다. 바로 이 부분을 저희 컨설턴트가 대신 맡아드립니다.
사전 평가 요청포함 사항
- 입주 약속에 함께 참석하는 컨설턴트
- 부동산과 그 설비에 대한 체계적인 방별 점검
- 발견된 모든 하자에 대해 날짜가 기록되고 조서와 매칭된 사진
- 조서에 추가할 코멘트 및 유보 사항에 대한 문구 제안
- 누락된 하자를 신고할 수 있는 권리 및 일반적인 기한에 대한 안내
- 해당 부동산 유형에서 예상되는 사항에 대한 사전 브리핑
단계 및 일정
약속 전 브리핑
임대차 계약서를 함께 검토하고 점검에서 다룰 내용을 설명드려, 인수인계 시 무엇을 확인해야 하는지 알고 임하실 수 있도록 합니다.
방별 점검
귀하와 관리업체 담당자와 함께 집 안을 돌며 벽, 바닥, 설비, 가전을 하나씩 확인합니다.
모든 하자 기록
흠집, 결함, 누락된 물품 하나하나를 촬영하고 조서에 그대로 옮겨 적을 수 있는 표현으로 기술합니다.
서명 전 검토
서명하기 전에 완성된 조서를 함께 한 줄 한 줄 확인하여, 확인한 내용이 최종 문서에서 누락되지 않도록 합니다.
사본 보관 및 후속 안내
사진이 첨부된 서명본 사본을 직접 보관하시게 되며, 입주 후 정착 과정에서 발견한 사항을 신고할 수 있는 기한도 안내해 드립니다.
흔한 실수
- 약속을 서둘러 마치려는 압박 속에서 모든 항목을 읽지 않은 채 조서에 서명하는 것
- 너무 사소해 보인다는 이유로 기존에 있던 작은 하자를 언급하지 않고 넘어가는 것
- 큰 가구 뒤편, 찬장 안쪽, 지하실 등 눈에 잘 띄지 않는 공간을 점검에서 빠뜨리는 것
- 하자를 반드시 문서에 기재하도록 요구하는 대신, 나중에 추가해 주겠다는 구두 약속을 받아들이는 것
- 서명된 조서 사본과 촬영된 사진을 직접 챙기지 않고 자리를 떠나는 것