瑞士入住查验
交房时逐房间进行查验，保护您的押金并记录新居的真实状况。
入住查验，即当地所称的“état des lieux”，是记录公寓或房屋在交钥匙那一刻状况的文件。在大多数州，房东或物业管理公司会准备一份书面交接记录，列出每个房间、装置和电器，双方签字确认。入住时未写入记录的问题，在法律上会被视为您入住时已存在的良好状态，这意味着未记录的瑕疵在退房时可能被要求您赔偿。
因此，瑞士的入住查验值得像租约本身一样受到重视，而它通常在紧凑的时间安排下进行，往往就在您拿到钥匙的当天，由中介代表快速走完流程。My Swiss Relocation会陪同您一起出席查验，系统地检查每个房间和每件设备，确保在您签字前，所有已存在的痕迹、划痕或故障都被写入记录。
交接记录为何重要
交接记录是用于比较房屋入住时和退房时状况的参考文件。当您搬离住所时，会重复进行同样的查验流程，两份记录之间的任何差异都可能被视为您租住期间造成的损坏。
正因如此，入住时未被记录的瑕疵实际上就从记录中消失了。如果地板已有划痕、水龙头已经漏水或柜门已经卡住，交接记录是唯一能保护您日后不被要求赔偿的依据。
交房时我们与您一起检查的内容
我们按固定顺序检查房屋，确保在匆忙的查验中不遗漏任何项目，并将实际情况与记录表格上的内容逐一核对。
- 每个房间的墙壁、天花板和地板，包括房东留下的家具后方
- 窗户、百叶窗、遮阳帘及其开关装置
- 门、锁、钥匙及交付的钥匙数量
- 厨房电器、抽油烟机、水龙头及排水系统
- 浴室设施、密封胶条、通风情况及任何潮湿迹象
- 电源插座、灯具及随房附带的任何灯具
- 地窖、阁楼、停车位或车库（如租约包含）
- 整体清洁状况，因为交房时清洁不到位也可能被记录为瑕疵
查验流程如何进行
查验本身通常时间很短，因此以下流程说明我们在查验前、查验中和查验后分别处理的内容。
查验前
我们会向您说明所在州通常的查验方式，并针对您即将入住的房屋类型（例如带原始设施的老建筑或仍在保修期内的新建筑）提醒最容易被忽略的要点。
查验过程中
我们会与中介或房东代表一起，陪同您逐个房间检查设备，并要求每发现一处瑕疵就当场写入记录，而不是事后再作总结。
签字之后
我们会确保您带走自己签字并注明日期的记录副本，以及拍摄的所有照片，并向您说明入住后不久发现瑕疵时通常可以报告的时限。
让租客在退房时付出代价的常见错误
我们参与的几乎每次查验都会出现相同的常见错误，而大多数只要仔细检查便可避免。下方列出了我们特别留意的完整清单。
在时间压力下独自协调查验预约、检查清单和记录措辞很容易出错，而这正是我们的顾问可以代您接手的地方。
申请预评估服务包含
- 顾问全程陪同您出席入住查验
- 对房屋及其设备进行系统的逐房间检查
- 为发现的每处瑕疵拍照，注明日期并对应至记录文件
- 为记录中添加的意见和保留条款提供措辞建议
- 就您的权利以及报告遗漏瑕疵的常见时限提供指导
- 针对您具体房屋类型的查验预先说明
步骤与时间
查验前的说明会
我们会与您一起审阅租约，说明查验将涵盖的内容，让您在交房时清楚该留意什么。
逐房间查验
我们会陪同您和中介代表走遍住所，逐一检查墙壁、地板、装置和电器。
记录每一处瑕疵
每一处痕迹、故障或缺失物品都会被拍照，并以可直接写入书面记录的措辞加以描述。
签字前的核对
在您签字前，我们会与您逐行核对完成的记录，确保您注意到的所有问题都没有被遗漏在最终文件之外。
副本与后续跟进
您将保留一份附有照片的签字副本，我们也会就入住后发现问题的报告时限为您提供建议。
常见错误
- 在压力下急于完成查验，未逐行阅读便签字
- 认为某处已有的小瑕疵不值一提而未提及
- 跳过隐蔽区域，例如大型家具后方、柜子内部或地窖
- 接受口头承诺日后补记瑕疵，而不是坚持当场写入文件
- 离开时没有拿到自己签字的记录副本及所拍摄的照片