スイス入居時の現況確認

引き渡しプロトコルが重要な理由

引き渡しプロトコルは、入居時と退去時の物件状態を比較するための基準となる書類です。退去の際には同じ手順で現況確認が行われ、2つのプロトコルの間に差異があれば、入居期間中に生じた損傷として扱われる可能性があります。

だからこそ、入居時に記載されなかった不具合は記録上は存在しないことになってしまいます。床にすでに傷がある、蛇口がすでに水漏れしている、戸棚の扉がすでに引っかかるといった場合、後になって費用を請求されないよう守ってくれるのはこのプロトコルだけです。

引き渡し時に一緒に確認すること

慌ただしい立ち会いの中でも確認漏れが起きないよう、決まった順序で物件を確認し、実際の状態とプロトコルの記載内容を照合していきます。

• •すべての部屋の壁・天井・床（家主が残した家具の裏側を含む）
• •窓、シャッター、ブラインドとその開閉機構
• •ドア、鍵、渡された鍵の本数
• •キッチン家電、レンジフード、蛇口、排水
• •浴室設備、コーキング部分、換気、湿気の兆候の有無
• •コンセント、照明器具、付属のランプ類
• •地下室、屋根裏部屋、駐車スペース、ガレージ（契約に含まれる場合）
• •全体の清掃状態（清掃が不十分な引き渡しも不具合として記録される場合があります）

現況確認の流れ

立ち会い自体は通常短時間で終わるため、以下では事前・当日・事後にそれぞれ何を行うかをご紹介します。

退去時に借主が損をする失敗例

私たちが立ち会うほぼすべての現況確認で、同じような失敗が繰り返し起こります。そのほとんどは、注意深く確認することで避けられるものです。特に注意すべき点を以下にまとめます。