Huurwaarborg in Zwitserland

Hoe werkt de huurwaarborg?

De Zwitserse wet (art. 257e CO) beperkt de waarborgsom tot 3 maanden nettohuur (exclusief kosten). In de praktijk eisen vrijwel alle verhuurders het maximum van 3 maanden. De waarborgsom moet verplicht worden gestort op een huurgarantierekening bij een Zwitserse bank, op naam van de huurder. De verhuurder mag de waarborgsom niet bewaren op een persoonlijke rekening of een beheerrekening.

De bank betaalt rente (momenteel zeer laag, rond 0,01%) op het geblokkeerde bedrag. Het kapitaal en de rente behoren aan de huurder toe en kunnen alleen worden vrijgegeven met instemming van beide partijen of door een gerechtelijke beslissing.

Alternatieven voor de borgsom

De huurgarantierekening is een geblokkeerde bankrekening, specifiek voor dit doel bedoeld. Ze wordt geopend op naam van de huurder bij een Zwitserse bank. De grote banken (UBS, Credit Suisse, Raiffeisen, kantonale banken) bieden deze dienst aan, vaak zonder openingskosten.

Om de rekening te openen, heeft u uw identiteitsbewijs, het ondertekende huurcontract en het waarborgbedrag nodig. De openingstermijn bedraagt 1 tot 5 werkdagen. De bank geeft vervolgens een garantieattest uit dat u aan de verhuurder overhandigt.

• • Bankgarantie: uw bank staat garant voor het bedrag. U betaalt een jaarlijkse vergoeding (1-5% van het waarborgbedrag) maar hoeft het geld niet te blokkeren.
• • Waarborgverzekering: bedrijven als SwissCaution of Firstcaution bieden een verzekering die als waarborg dient. Kosten: circa 5% van het waarborgbedrag per jaar.
• • Werkgeversgarantie: sommige werkgevers bieden aan om de waarborg voor te schieten als onderdeel van het relocatiepakket.
• • Het bankattest wordt aan de verhuurder overhandigd
• • Geen openingskosten bij de meeste banken

Teruggave van de waarborg

Als u geen enkele duizenden franken wilt blokkeren, bieden waarborgverzekeringen een bankgarantie in ruil voor een jaarlijkse premie. De voornaamste aanbieders zijn SmartCaution, Firstcaution en Swisscaution.

De jaarlijkse premie bedraagt ongeveer 4 tot 5% van het gegarandeerde bedrag en is niet terugvorderbaar. Het voordeel is dat u uw liquiditeiten behoudt voor andere installatiekosten. Het nadeel is dat bij een verblijf van meerdere jaren de cumulatieve kosten het bedrag van de waarborgsom zelf overschrijden.

Terugvordering bij vertrek

De waarborgsom wordt vrijgegeven wanneer de verhuurder schriftelijk aan de bank bevestigt dat hij geen aanspraken heeft. Bij onenigheid (schade, onbetaalde huur, onvoldoende schoonmaak) heeft de verhuurder een jaar om zijn rechten in rechte te doen gelden. Na deze termijn geeft de bank automatisch de fondsen vrij aan de huurder.

In de praktijk duurt het proces 1 tot 3 maanden als alles in orde is na de vertrekopname. Om de procedure te bespoedigen, zorgt u ervoor dat de woning perfect schoon is, dat alle huurbetalingen zijn voldaan en dat de opname geen schade aan de huurder toekent.

Uw rechten als huurder

De verhuurder mag de waarborgsom niet inhouden zonder legitieme reden die is gedocumenteerd tijdens de vertrekopname. Geldige redenen omvatten: schade aan de woning die verder gaat dan normale slijtage, onbetaalde huur, achterstallige kosten of niet uitgevoerde eindschoonmaak.

Als u een inhouding betwist, kunt u zich wenden tot de huurgeschillencommissie in uw kanton. Deze procedure is gratis en maakt het mogelijk de meeste geschillen snel op te lossen. Normale slijtage (vervaagde verf, versleten tapijt na meerdere jaren) kan niet aan de huurder worden aangerekend.

Bankgarantie vs. verzekering: wat kiezen?

De keuze hangt af van uw financiële situatie en de verwachte verblijfsduur. Als u over de nodige liquiditeiten beschikt en een verblijf van meer dan 3 jaar plant, is de bankgarantie economisch voordeliger omdat u het volledige bedrag bij vertrek terugkrijgt.

Als u liever uw liquiditeiten behoudt voor andere investeringen of installatiekosten (meubels, auto, enz.), biedt de waarborgverzekering een pragmatische oplossing. Wij adviseren u de berekening te maken op basis van de geschatte verblijfsduur voordat u een beslissing neemt.