スイスの賃貸保証金

保証金の法的枠組み

スイスの賃貸保証金は、債務法（CO）第257e条によって規定されています。大家は最大で家賃3か月分の保証金を要求できます。保証金は、テナントの名義で開設された専用のエスクロー銀行口座に預けなければなりません。大家が保証金を自分の口座で保管することは違法です。

保証金の目的は、未払い家賃、退去時の修繕費用、清掃費用をカバーすることです。テナントが義務を果たした場合、保証金は利息とともに全額返還されなければなりません。

保証金の預け方

保証金は通常、入居前に銀行口座に振り込みます。銀行でテナント名義の「保証金口座」（compte de dépôt de garantie）を開設してもらいます。この口座は凍結され、大家とテナントの双方の同意なしには引き出しができません。

手続きは簡単です。身分証明書と賃貸契約書を持って銀行に行き、口座を開設し、保証金を入金します。銀行から発行される証明書を大家に提出します。

• • 賃貸保証金口座を提供する銀行を選ぶ
• • 署名済みの賃貸契約書、身分証明書、保証金の金額を持参する
• • 開設期間：1〜5営業日
• • 銀行証明書が賃貸人に提出されます
• • ほとんどの銀行で開設手数料無料

保証保険という代替手段

保証金の現金を拘束したくない場合、保証保険（Kautionsversicherung）が代替手段となります。SwissCaution、firstcaution、goCautionなどの会社が、銀行保証書を大家に提供するサービスを行っています。年間保険料は保証金額の約5%です。

例えば、保証金がCHF 5,000の場合、年間約CHF 250の保険料で現金を拘束せずに済みます。ただし、退去時に損害があった場合は保険会社がまず支払い、後日テナントに求償する点に注意してください。

退去時の保証金返還

退去時には、入退去時の物件状態の比較に基づいて保証金が精算されます。損害がなく、家賃が全額支払われている場合は、保証金は利息とともに全額返還されます。

大家が損害を主張する場合、精算が複雑になることがあります。入居時の状態記録書（état des lieux）が非常に重要です。写真付きの詳細な記録を保管してください。大家は退去から1年以内に請求しなければ、保証金は自動的にテナントに返還されます。

入居時状態記録書の重要性

入居時状態記録書（état des lieux d'entrée / Wohnungsübergabeprotokoll）は、保証金の返還に直接影響する最重要書類です。入居時に管理会社またはが大家と一緒に物件をチェックし、既存の損傷や不具合をすべて記録します。

すべての部屋、設備、壁、床、窓、キッチン、バスルームを詳細にチェックし、気になる点はすべて書面に記載し、写真を撮ってください。14日以内に追加の指摘も可能です。

よくあるトラブルと対処法

保証金に関するトラブルは、スイスで最も一般的なテナント・大家間の紛争の一つです。最も多い問題は、退去時の過度な清掃費請求、通常の経年劣化と損傷の混同、保証金返還の遅延です。