Como encontrar um apartamento na Suíça

As plataformas de procura

As principais plataformas são Homegate, ImmoScout24, Comparis e Flatfox. Crie alertas em todas estas plataformas e reaja dentro de uma hora quando um anuncio corresponder aos seus criterios. Os melhores alojamentos são arrendados em dias, por vezes em horas. Comparis agrega anuncios de varias fontes e e um bom ponto de partida. As agências imobiliarias locais são tambem uma fonté importante, nomeadamente para alojamentos que não são públicados online.

• • Homegate.ch — le plus grand portail immobilier suíça
• • ImmoScout24.ch — muito populaire en Suíça alemã
• • Comparis.ch — comparador com alertas personalizados
• • Flatfox.ch — candidatura online direta junto das agências
• • Immobilier.ch — portal complementar da Suíça Romanda
• • Sites des régies locales — annonces en avant-primeira

Preparar um dossier impecavel

O seu dossier de candidatura e o seu cartao de visita. Deve conter: documento de identidade, autorização de residencia, contrato de trabalho, tres últimos recibos de vencimento, extrato do registo de cobranças (ou equivalente do pais de origem), e referencias. Junte uma carta de apresentação pessoal e cuidada. A primeira impressão conta: um dossier completo e bem organizado pode fazer a diferença num mercado competitivo.

As visitas: modo de emprego

Chegue pontualmente (os suicos são muito rigorosos com a pontualidade), apresente-se com um sorriso e o seu dossier pronto. Verifique: estado geral, luminosidade, ruido, pressão da agua, estado dos equipamentos, exposicao solar. Faca perguntas sobre os encargos, a data de entrada e as condicoes do contrato. Se o alojamento lhe convem, manifeste o seu interesse imediatamente e envie o dossier no mesmo dia.

Compreender o contrato de arrendamento suico

O contrato de arrendamento suico e geralmente por período indeterminado com um prazo de aviso previo (geralmente 3 meses para datas fixas). Verifique: o montante da renda e dos encargos, a caucao exigida (1 a 3 meses), as condicoes de rescisão, o estado do alojamento a entrada. Leia atentamente o regulamento do imóvel. O direito do arrendamento suico protege o inquilino: pode contestar aumentos abusivos de renda e a rescisão pode ser adiada por razoes sociais.

As datas-chave do mercado

O mercado locativo suico tem os seus ritmos. As datas de mudanca mais comuns são o 1 de abril e o 1 de outubro em muitos cantões. A primavera (marco-maio) e o período mais ativo. Evite procurar entre novembro e janeiro (oferta reduzida). Os melhores alojamentos surgem 2 a 3 meses antes da data de entrada. Planeie a sua procura em conformidade.

As armadilhas a evitar

Atenção aos anuncios fraudulentos (preco muito baixo, pedido de pagamento antecipado). Nunca envie dinheiro antes de ter visto o alojamento e assinado o contrato. Cuidado com os subarrendamentos sem autorização do senhorio. Verifique sempre se a agência ou o senhorio são legítimos. Um serviço de relocation profissional protege-o contra estes riscos.

• • Nunca pagar antes da assinatura do contrato
• • Verificar a identidade da agência imobiliária ou do proprietário
• • Visitar o bairro a diferentes horas do dia
• • Ler integralmente o contrato antes de assinar
• • Documentar a vistoria de entrada com fotografias

Orcamento: quanto prever?

A regra geral na Suíça e que a renda não deve exceder 1/3 do rendimento bruto. Alem da renda, preveja: caucao (1-3 meses), seguro de recheio, eletricidade, taxa de lixo e eventual lugar de estacionamento.