在瑞士购买房产
外籍人士购房的条件、流程和税务。
在瑞士购买房产是一项重大投资，房价位居欧洲最高之列。对于外籍人士，法律框架有其特殊性，尤其是Lex Koller法限制了非居民外国人的购房权利。本指南为您介绍从融资到公证签字的关键步骤，并考虑外籍居民的特殊情况。
Lex Koller : restrictions 为/对于 étrangers
loi 联邦的 在...上 acquisition immeubles 由/按 personnes à l'étranger, communément appelée Lex Koller, limite achat 房地产的 由/按 étrangers. tant 的/什么 résident étranger 有/与 许可 B, 您 pouvez acheter librement 您的 résidence 主要的, 但是 achat résidences secondaires biens investissement 是 soumis à 授权 州级的.
titulaires 许可 C (établissement) bénéficient mêmes droits 的/什么 公民 suisses ne 是 不 soumis à Lex Koller. 国民 欧盟/EFTA domiciliés 瑞士 是 également largement exemptés 为/对于 他们的 résidence 主要的.
- • 许可 C : aucune restriction, mêmes droits 的/什么 瑞士s
- • 许可 B (欧盟/EFTA) : achat libre résidence 主要的
- • 许可 B (非欧盟) : résidence 主要的 autorisée, investissement soumis à 授权
- • Non-résidents : achat 非常 restreint, limité à 某些 biens touristiques 在 zones désignées
房产类型
Propriété 由/按 étages (PPE)
PPE 是 l'équivalent copropriété. 您 êtes propriétaire 您的 公寓 copropriétaire parties 市镇. C'是 forme accession 更多 courante 瑞士, représentant 大约 40 % transactions. 附加费用 PPE varient CHF 3 à CHF 6 由/按 m² 由/按 mois.
房屋 individuelle mitoyenne
更多 rare 更多 chère, 房屋 individuelle représente rêve 房地产的 nombreux 外籍人士. 价格 是 nettement supérieurs à PPE, surtout 在 agglomérations 苏黎世, 日内瓦 洛桑.
建筑用地
购买土地自建是可能的但较为复杂。土地价格根据地段从每平方米300至3,000瑞郎不等。建筑过程受到监管，需要获得州级建筑许可。
抵押贷款融资
瑞士, système hypothécaire fonctionne différemment nombreux pays. 银行 financent 最高 80 % valeur 好, 您 devez 所以 apporter 最低 20 % fonds propres, 其中 更少 10 % ne provenant 不 第二支柱.
| 项目 | 详情 | Exemple (好 à CHF 1'000'000) |
|---|---|---|
| Apport propre 最低 | 20 % valeur 好 | CHF 200'000 |
| 其中 fonds propres « durs » | 最低 10 % (épargne, 第三支柱, donation) | CHF 100'000 |
| 第二支柱 (LPP) | 最高 10 % valeur 好 | CHF 100'000 |
| 第三支柱 (3a) | 可以 être utilisé totalité | 可变 |
| Hypothè的/什么 1er rang | 直到'à 65 % valeur 好 | CHF 650'000 |
| Hypothè的/什么 2e rang | 15 % max., amortissement 在...上 15 ans | CHF 150'000 |
| 固定利率（10年） | 大约 1.5 % – 2.5 % (2026) | CHF 12'000 – CHF 20'000/an |
| 浮动SARON利率 | 大约 1.2 % – 1.8 % (2026) | CHF 9'600 – CHF 14'400/an |
购置费用
-delà 价格 achat, prévoyez frais supplémentaires représentant 3 à 5 % valeur 好. 这些 frais varient significativement 根据 canton.
- • Frais notaire : 0.1 % à 0.5 % 价格 vente
- • Droits mutation : 0 % (苏黎世, Schwyz) à 3.3 % (纳沙泰尔) 根据 canton
- • 登记 registre foncier : 0.1 % à 0.5 %
- • Frais hypothè的/什么 (cédule hypothécaire) : 0.1 % à 0.3 %
- • Estimation 房地产的 : CHF 500 à CHF 1'500
- • 日内瓦 : 3 % droits mutation + 0.4 % frais notaire
- • 沃州：3.3%过户税+0.2%公证费
- • 苏黎世 : 0 % droits mutation + frais notaire 根据 市镇
Processus achat étape 由/按 étape
- • Dé结束 您的 预算 获得 一个 attestation financement 您的 银行
- • Rechercher 好 (portails : Homegate.ch, ImmoScout24.ch, Comparis.ch)
- • Visiter évaluer 好 (état, 附加费用 PPE, voisinage)
- • 向卖方或房产经纪人提交书面报价
- • Négociation accord principe 在...上 价格
- • Signature 合同 réservation (optionnel, non standard 瑞士)
- • Finaliser financement hypothécaire 有/与 您的 银行
- • Rendez-您 在...那里 notaire 为/对于 signature acte vente
- • 在土地登记处登记（产权转移正式生效）
- • Remise clés prise possession 好
Fiscalité 房地产的
在瑞士，房主须按其房产的租赁价值纳税，即使自己居住也是如此。这一虚拟金额（通常为市场租金的60%至70%）计入应税收入。作为补偿，抵押贷款利息和维护费用可以抵税。
出售时需缴纳房产增值税。税率取决于州和持有时间：持有时间越长，税率越低。短期内转售（通常不到5年）税率最高。具体税率因州而异。