स्विट्ज़रलैंड में सबलेटिंग

स्विट्ज़रलैंड में फ्लैट सबलेट करना कब अनुमत है

कोड ऑफ़ ऑब्लिगेशंस के तहत, कोई किरायेदार पूरे या किराए के फ्लैट के हिस्से को सबलेट कर सकता है, बशर्ते मकान मालिक सहमति दे। सहमति वैकल्पिक नहीं है और न ही छोड़ी जा सकने वाली औपचारिकता है: बिना सहमति के किया गया सबलेट लीज़ का उल्लंघन है, भले ही सबटेनेंट अच्छे से रहे और समय पर भुगतान करे।

मकान मालिक मनमाने ढंग से सहमति अस्वीकार नहीं कर सकता। अस्वीकृति केवल तीन स्थितियों में मान्य है: किरायेदार सबलेट की शर्तें बताने से इनकार करे, वे शर्तें मकान मालिक के लिए अनुचित हों (आमतौर पर बढ़ा-चढ़ाकर तय किया गया सबलेटिंग किराया), या मकान मालिक सबटेनेंट के फ्लैट के इच्छित उपयोग या व्यवस्था की अवधि जैसे आधारों पर सबलेट को लेकर उचित आपत्ति दिखा सके।

• •फ्लैट का विज्ञापन देने या सबटेनेंट स्वीकार करने से पहले लिखित सहमति मांगें।
• •सहमति मांगते समय सबटेनेंट की पहचान, सबलेट किराया, और इच्छित अवधि स्पष्ट रूप से बताएं।
• •पूरी सबलेटिंग अवधि के लिए मकान मालिक की लिखित स्वीकृति सुरक्षित रखें।

सबलेटिंग किराया कैसे तय किया जाना चाहिए

किसी सबटेनेंट से मूल किरायेदार द्वारा दिए जाने वाले किराए के आनुपातिक हिस्से से अधिक नहीं मांगा जा सकता, हां किसी अतिरिक्त सेवा या फ़र्निशिंग (जैसे सुसज्जित फ्लैट, शामिल यूटिलिटीज़, या अतिरिक्त सुविधाएं) के लिए समायोजन किया जा सकता है। इस आनुपातिक हिस्से से काफी अधिक किराया वसूलना एक अनुचित शर्त माना जाता है और मकान मालिक को सबलेट अस्वीकार करने या चुनौती देने का आधार देता है।

यदि फ्लैट का केवल एक हिस्सा सबलेट किया जाता है, जैसे साझा अपार्टमेंट में एक कमरा, तो सबटेनेंट का हिस्सा पूरे फ्लैट के सापेक्ष उस हिस्से के क्षेत्रफल या मूल्य के अनुसार तय किया जाता है। जो किरायेदार विदेश में रहते हुए पूरा फ्लैट सबलेट करते हैं, वे आमतौर पर पूरा किराया ही आगे बढ़ाते हैं, कभी-कभी फ़र्निशिंग या शामिल शुल्कों के लिए मामूली समायोजन के साथ।

सबलेट के दौरान ज़िम्मेदारी किसकी बनी रहती है

पूरे सबलेट काल में मकान मालिक के साथ मुख्य लीज़ का एकमात्र पक्ष मूल किरायेदार ही बना रहता है। इसका मतलब है कि किरायेदार किराए, फ्लैट को किसी भी नुकसान, और सबटेनेंट के आचरण के लिए ज़िम्मेदार बना रहता है, भले ही वह कहीं और रह रहा हो। सबटेनेंट का मकान मालिक के साथ कोई सीधा संविदात्मक संबंध नहीं होता।

इसी वजह से, सबलेट करने वाले किरायेदारों को सबटेनेंट के साथ एक स्पष्ट लिखित सबलीज़ बनानी चाहिए, जिसमें किराया, अवधि, जमा राशि, हैंडओवर के समय फ्लैट की स्थिति, और सबटेनेंट के जल्दी छोड़ने की स्थिति में क्या होगा — यह सब शामिल हो। मौखिक व्यवस्था विवाद होने पर मूल किरायेदार को जोखिम में डाल देती है।

सबलेट करने या सबलेट में जाने से पहले व्यावहारिक बातें

स्विट्ज़रलैंड में सबलेटिंग व्यवस्था के दोनों पक्षों के लिए कुछ जांच विवादों का जोखिम कम करती हैं। ये चाहे आप सबलेट का इंतज़ाम करने वाले किरायेदार हों या सबलेट किए गए फ्लैट में रहने आ रहे व्यक्ति हों, दोनों पर लागू होती हैं।

• •मकान मालिक की सहमति लिखित रूप में मांगें और पूरी सबलेटिंग अवधि के लिए एक प्रति सुरक्षित रखें।
• •सबलेटिंग किराए को मुख्य किराए के आनुपातिक हिस्से के बराबर या उससे कम रखें, केवल वास्तविक अतिरिक्त सुविधाओं के लिए समायोजन करें।
• •सबटेनेंट के साथ एक लिखित सबलीज़ पर हस्ताक्षर करें, जिसमें अवधि, जमा राशि, किराया, और फ्लैट की स्थिति शामिल हो।
• •हैंडओवर और वापसी दोनों समय फोटो या लिखित इन्वेंटरी के ज़रिए फ्लैट की स्थिति दर्ज करें।
• •सबलेट के दौरान कम्यून (आइनवोनरकोंट्रोले) में पंजीकरण कौन कराएगा, यह स्पष्ट करें, क्योंकि निवास पंजीकरण के नियम हर कम्यून में अलग होते हैं।
• •सबलीज़ की नोटिस अवधि जांच लें ताकि यह आपकी वापसी की इच्छित तारीख या मुख्य लीज़ की अपनी शर्तों से आगे न बढ़े।

सबलेटिंग कब सही समाधान नहीं है

सबलेटिंग उन स्थितियों के लिए उपयुक्त है जिनकी एक निश्चित समाप्ति तिथि हो: विदेश में पोस्टिंग, परखकाल के लिए स्थानांतरण, या अस्थायी अनुपस्थिति जिसमें आप उसी फ्लैट में लौटने का इरादा रखते हों। यह किसी अनिश्चितकालीन प्रस्थान के लिए उपयुक्त नहीं है, जहां लीज़ को सही ढंग से समाप्त करना और मकान मालिक के ज़रिए नया किरायेदार ढूंढना आमतौर पर सभी पक्षों के लिए बेहतर होता है।

यदि स्विट्ज़रलैंड में आपका स्थानांतरण अभी योजना के चरण में है और आप भविष्य में संभावित सबलेट को ध्यान में रखते हुए फ्लैट चुन रहे हैं, तो हस्ताक्षर करने से पहले यह सवाल मकान मालिक या प्रबंधन एजेंसी के सामने रखें, क्योंकि कुछ लीज़ सबलेटिंग को प्रतिबंधित या पूरी तरह बाहर रखते हैं।