スイスの賃貸契約解約を確実に進める

スイスにおける賃貸契約解約の仕組み

スイスの住宅賃貸契約の多くは期間の定めがなく、契約または地域の慣行で定められた特定の日にのみ解約できます。任意の日に解約することはできません。通常は契約書に解約日が直接記載されていますが、記載がない場合はその州や市区町村で一般的に用いられている慣行が適用されるため、まずはご自身の契約内容を確認することが第一歩となります。

スイス債務法では、最低予告期間として住居用物件は3ヶ月、事業用物件は6ヶ月と定められていますが、契約でこれより長い期間が定められている場合はそちらが優先されます。通知は書面で行い、予告期間の起算日より前に貸主に届いている必要があります。実務上は、受領日を証明できる書留郵便で、期限にかなり余裕を持って発送することが重要です。

アパートの解約通知：書式と署名について

スイス法では解約通知そのものに特定の書式は義務付けられていませんが、貸主や不動産管理会社は独自の書式を用いることが一般的で、必要事項が欠けている通知は受理を拒否される場合があります。したがって、貸主指定の書式が存在する場合はそれに従うことで無用なトラブルを避けられます。通知書には、賃貸契約、物件、希望する解約日、そして契約書に記載された全入居者の氏名を明記する必要があります。

対象物件が家族の住居である場合、契約上の入居者が一方のみであっても、配偶者または登録パートナーの双方が解約通知書に署名しなければなりません。これは一方的な判断で住居を手放すことから家族を保護するための規定であり、解約が無効と判断される最も一般的な理由のひとつです。

• •受領を証明できるよう、通知書は書留郵便で送付する
• •契約書に記載された貸主または管理会社宛てに送付する
• •正確な住所、賃貸契約の参照番号、希望する解約日を明記する
• •家族の住居の場合は配偶者・登録パートナー双方の署名を取得する
• •郵便受領証や受領確認書を保管しておく

予告期間終了前に退去する場合：後継入居者という選択肢

退去希望日が契約上の予告期間と一致しない場合、スイス法では、同じ条件で契約を引き継ぐ意思のある支払い能力の確かな後継入居者を貸主に提案することが認められています。貸主が正当な理由なくこの候補者を拒否した場合、その入居者が入居可能であった日以降の家賃支払い義務から解放されます。

実務上、貸主は提案された入居者を個人的な好みではなく、支払い能力や契約条件を満たせるかどうかで審査します。ただし、何をもって正当な拒否とするかを巡るトラブルは少なくありません。裏付け資料の整った信頼性の高い候補者を提示することで、手続きの遅延や、自らの責によらない空室期間の家賃を負担するリスクを減らすことができます。