Rescinda o seu arrendamento na Suíça com confiança

Como funciona a rescisão de um arrendamento na Suíça

A maioria dos contratos de arrendamento residencial na Suíça é de duração indeterminada e só pode ser rescindida em datas específicas, definidas pelo contrato ou pelo uso local, e não em qualquer dia à sua escolha. O seu contrato indica normalmente essas datas diretamente; se não o fizer, aplica-se a prática habitual do seu cantão ou comuna, pelo que o primeiro passo é sempre verificar o que diz o seu próprio contrato.

O Código das Obrigações fixa o prazo mínimo de pré-aviso em três meses para apartamentos e casas, e em seis meses para instalações comerciais, salvo se o contrato previr um prazo mais longo. O aviso deve ser dado por escrito e chegar ao senhorio antes de o prazo de pré-aviso começar a correr, o que na prática significa enviá-lo com bastante antecedência por carta registada, para ter prova da data em que foi recebido.

Dar aviso de rescisão de um apartamento na Suíça: forma e assinaturas

A lei suíça não exige uma forma específica para a própria carta de rescisão, mas os senhorios e as agências de gestão imobiliária utilizam frequentemente o seu próprio formulário e podem recusar uma carta que omita elementos exigidos, pelo que seguir o modelo do seu senhorio, quando exista, evita disputas desnecessárias. A carta deve identificar o contrato, o imóvel, a data de rescisão pretendida e o nome de todos os inquilinos constantes do contrato.

Se o imóvel for a habitação familiar, ambos os cônjuges ou parceiros registados devem assinar a carta de rescisão, mesmo que apenas um deles conste como inquilino no contrato. Esta regra protege o agregado familiar de uma decisão unilateral de abandonar a habitação e é uma das razões mais comuns pelas quais uma rescisão é contestada e declarada inválida.

• •Envie a carta por correio registado, para que a receção possa ser comprovada
• •Dirija-a ao senhorio ou à agência de gestão indicada no contrato
• •Inclua a morada exata, a referência do contrato e a data de rescisão pretendida
• •Obtenha a assinatura de ambos os cônjuges ou parceiros registados no caso de habitação familiar
• •Guarde o comprovativo postal e qualquer aviso de receção

Sair antes do fim do prazo de pré-aviso: a opção do inquilino substituto

Se a sua data de partida não coincidir com o prazo de pré-aviso do contrato, a lei suíça permite propor um inquilino substituto solvente e idóneo, disposto a assumir o contrato nas mesmas condições. Se o senhorio recusar esse candidato sem motivo legítimo, fica libertado da sua obrigação de pagar renda a partir da data em que o inquilino substituto poderia ter entrado no imóvel.

Na prática, os senhorios avaliam o inquilino proposto quanto à solvência e à capacidade de cumprir as condições do contrato, e não por preferência pessoal, mas as disputas sobre o que constitui uma recusa legítima são comuns. Apresentar um candidato credível e bem documentado reduz o risco de atraso e de ser responsabilizado pela renda durante uma vacância que não causou.