Kündigen Sie Ihren Mietvertrag in der Schweiz sicher und korrekt

So funktioniert die Kündigung eines Mietvertrags in der Schweiz

Die meisten Wohnmietverträge in der Schweiz laufen auf unbestimmte Zeit und können nur auf bestimmte, im Mietvertrag oder durch den Ortsgebrauch festgelegte Termine gekündigt werden – nicht auf einen beliebigen Tag. In der Regel nennt Ihr Vertrag diese Termine direkt; fehlt eine Angabe, gilt der ortsübliche Gebrauch in Ihrem Kanton oder Ihrer Gemeinde. Der erste Schritt ist deshalb immer, den eigenen Mietvertrag genau zu prüfen.

Das Obligationenrecht sieht eine minimale Kündigungsfrist von drei Monaten für Wohnungen und Häuser sowie von sechs Monaten für Geschäftsräume vor, sofern der Mietvertrag keine längere Frist vorsieht. Die Kündigung muss schriftlich erfolgen und vor Beginn der Kündigungsfrist beim Vermieter eintreffen – in der Praxis bedeutet das, sie rechtzeitig per Einschreiben zu versenden, damit Sie das Empfangsdatum nachweisen können.

Wohnung kündigen in der Schweiz: Form und Unterschriften

Das Schweizer Recht schreibt für das Kündigungsschreiben selbst keine bestimmte Form vor, doch Vermieter und Verwaltungen verwenden häufig ein eigenes Formular und weisen Schreiben zurück, denen erforderliche Angaben fehlen. Es lohnt sich daher, das Formular des Vermieters zu verwenden, sofern vorhanden, um unnötige Streitigkeiten zu vermeiden. Das Schreiben sollte den Mietvertrag, die Liegenschaft, das gewünschte Kündigungsdatum sowie die Namen aller im Vertrag genannten Mieterinnen und Mieter benennen.

Handelt es sich bei der Wohnung um die Familienwohnung, müssen beide Ehe- oder eingetragenen Partner das Kündigungsschreiben unterzeichnen, selbst wenn nur eine Person als Mieterin oder Mieter im Vertrag steht. Dieser Schutz verhindert, dass eine Person allein über die Aufgabe der Familienwohnung entscheidet, und ist einer der häufigsten Gründe, weshalb eine Kündigung angefochten und für ungültig erklärt wird.

• •Das Kündigungsschreiben per Einschreiben versenden, um den Empfang nachweisen zu können
• •Es an den im Mietvertrag genannten Vermieter oder die Verwaltung adressieren
• •Die genaue Adresse, die Mietvertragsreferenz und das gewünschte Kündigungsdatum angeben
• •Bei der Familienwohnung die Unterschrift beider Ehe- oder eingetragenen Partner einholen
• •Den Einlieferungsbeleg und jede Empfangsbestätigung aufbewahren

Vorzeitiger Auszug: die Option eines Nachmieters

Passt Ihr Auszugstermin nicht zur vertraglichen Kündigungsfrist, erlaubt Ihnen das Schweizer Recht, einen zahlungsfähigen, zumutbaren Nachmieter vorzuschlagen, der bereit ist, den Mietvertrag zu unveränderten Bedingungen zu übernehmen. Lehnt der Vermieter diese Person ohne triftigen Grund ab, werden Sie ab dem Zeitpunkt, an dem der Nachmieter hätte einziehen können, von der weiteren Mietzahlungspflicht befreit.

In der Praxis prüfen Vermieter den vorgeschlagenen Nachmieter auf Zahlungsfähigkeit und Vertragstauglichkeit, nicht nach persönlicher Vorliebe – Streitigkeiten darüber, was als triftiger Ablehnungsgrund gilt, sind jedoch häufig. Ein gut dokumentierter, glaubwürdiger Kandidat verringert das Risiko einer Verzögerung und dafür, für Mietzahlungen während eines nicht selbst verschuldeten Leerstands aufkommen zu müssen.