Acheter un bien immobilier en स्विट्ज़रलैंड
लेक्स कोल्लर, बंधक वित्तपोषण और क्रय प्रक्रिया: प्रवासियों के लिए संपूर्ण मार्गदर्शिका
स्विट्ज़रलैंड में रियल एस्टेट खरीदना एक प्रमुख निवेश है, यूरोप में सबसे अधिक कीमतों के साथ। प्रवासियों के लिए, कानूनी ढाँचा महत्वपूर्ण विशेषताएँ प्रस्तुत करता है, विशेष रूप से लेक्स कोलर (विदेशियों द्वारा रियल एस्टेट का अधिग्रहण प्रतिबंधित करना) जो कुछ परिदृश्यों में लागू होता है।
लेक्स कोल्लर: विदेशियों के लिए प्रतिबंध
विदेश में व्यक्तियों द्वारा अचल संपत्ति के अधिग्रहण पर संघीय कानून, जिसे आमतौर पर लेक्स कोल्लर के नाम से जाना जाता है, विदेशियों द्वारा अचल संपत्ति की खरीद को सीमित करता है। बी परमिट वाले एक विदेशी निवासी के रूप में, आप स्वतंत्र रूप से अपना मुख्य निवास खरीद सकते हैं, लेकिन दूसरे घरों या निवेश संपत्तियों की खरीद कैंटोनल प्राधिकरण के अधीन है।
C (स्थापना) परमिट धारक स्विस नागरिकों के समान अधिकारों से लाभान्वित होते हैं और Lex Koller के अधीन नहीं हैं। स्विट्जरलैंड में डोमिसाइल रखने वाले EU/EFTA नागरिक भी अपने मुख्य निवास के लिए काफी हद तक छूट प्राप्त हैं।
- • C लाइसेंस: कोई प्रतिबंध नहीं, स्विस जैसे समान अधिकार
- • बी परमिट (ईयू/ईएफटीए): मुख्य निवास की निःशुल्क खरीद
- • परमिट बी (गैर-ईयू): मुख्य निवास अधिकृत, निवेश प्राधिकरण के अधीन
- • अनिवासी: बहुत प्रतिबंधित खरीद, निर्दिष्ट क्षेत्रों में कुछ पर्यटक वस्तुओं तक सीमित
अचल संपत्ति के प्रकार
मंजिलों द्वारा संपत्ति (पीपीई)
PPE सह-स्वामित्व के समकक्ष है। आप अपने अपार्टमेंट के मालिक हैं और सामान्य क्षेत्रों के सह-मालिक हैं। यह स्विट्जरलैंड में स्वामित्व का सबसे सामान्य रूप है, जो लगभग 40% लेनदेन का प्रतिनिधित्व करता है। PPE शुल्क CHF 3 से CHF 6 प्रति m² प्रति माह भिन्न होते हैं।
व्यक्तिगत या सीढ़ीदार मकान
दुर्लभ और अधिक महंगा, अलग घर कई प्रवासियों का रियल एस्टेट सपना है। कीमतें PPE की तुलना में काफी अधिक हैं, विशेष रूप से ज्यूरिख, जिनेवा और लॉज़ेन के महानगरीय क्षेत्रों में।
भवन भूमि
निर्माण के लिए ज़मीन ख़रीदना संभव है लेकिन जटिल है। स्थान के आधार पर भूमि की कीमतें CHF 300 से CHF 3,000 प्रति वर्ग मीटर तक भिन्न होती हैं। निर्माण प्रक्रिया विनियमित है और इसके लिए कैंटोनल बिल्डिंग परमिट की आवश्यकता होती है।
बंधक वित्तपोषण
स्विट्जरलैंड में, बंधक प्रणाली कई देशों से अलग तरह से काम करती है। बैंक संपत्ति के मूल्य का अधिकतम 80% वित्तपोषित करते हैं, इसलिए आपको कम से कम 20% स्वयं के धन का योगदान करना होगा, जिसमें से कम से कम 10% दूसरे स्तंभ से नहीं आना चाहिए।
| तत्व | विवरण | उदाहरण (सीएचएफ 1,000,000 पर संपत्ति) |
|---|---|---|
| न्यूनतम स्वयं का योगदान | 20 % de la valeur du bien | CHF 200'000 |
| जिसमें "हार्ड" इक्विटी भी शामिल है | न्यूनतम 10% (बचत, तीसरा स्तंभ, दान) | CHF 100'000 |
| 2e pilier (LPP) | संपत्ति के मूल्य का अधिकतम 10% | CHF 100'000 |
| 3e pilier (3a) | पूर्ण रूप से उपयोग किया जा सकता है | चर |
| पहला बंधक | संपत्ति के मूल्य का 65% तक | CHF 650'000 |
| दूसरी रैंक बंधक | अधिकतम 15%, 15 वर्षों में परिशोधन | CHF 150'000 |
| निश्चित दर (10 वर्ष) | लगभग 1.5% - 2.5% (2026) | CHF 12'000 – CHF 20'000/an |
| परिवर्तनीय SARON दर | लगभग 1.2% – 1.8% (2026) | CHF 9'600 – CHF 14'400/an |
अधिग्रहण की लागत
खरीद मूल्य के अलावा, संपत्ति के मूल्य के 3 से 5% का प्रतिनिधित्व करने वाली अतिरिक्त लागत की योजना बनाएं। ये फीस कैंटन के आधार पर काफी भिन्न होती है।
- • नोटरी शुल्क: बिक्री मूल्य का 0.1% से 0.5%
- • Droits de mutation : 0 % (ज़्यूरिख, Schwyz) à 3.3 % (न्यूशातेल) selon le canton
- • Inscription au registre foncier : 0.1 % à 0.5 %
- • बंधक शुल्क (बंधक प्रमाणपत्र): 0.1% से 0.3%
- • रियल एस्टेट अनुमान: CHF 500 से CHF 1,500
- • जिनेवा : 3 % de droits de mutation + 0.4 % de frais de notaire
- • वौद: 3.3% स्थानांतरण कर + 0.2% नोटरी शुल्क
- • ज़्यूरिख : 0 % de droits de mutation + frais de notaire selon la commune
चरण-दर-चरण खरीदारी प्रक्रिया
- • अपना बजट परिभाषित करें और अपने बैंक से वित्तपोषण प्रमाणपत्र प्राप्त करें
- • संपत्ति खोजें (पोर्टल: Homegate.ch, ImmoScout24.ch, Comparis.ch)
- • संपत्ति का दौरा करें और उसका मूल्यांकन करें (स्थिति, पीपीई शुल्क, पड़ोस)
- • विक्रेता या रियल एस्टेट एजेंट को एक लिखित प्रस्ताव दें
- • कीमत पर सैद्धांतिक रूप से बातचीत और सहमति
- • Signature du contrat de réservation (optionnel, non standard en स्विट्ज़रलैंड)
- • अपने बैंक के साथ बंधक वित्तपोषण को अंतिम रूप दें
- • बिक्री विलेख पर हस्ताक्षर करने के लिए नोटरी के पास जाएँ
- • भूमि रजिस्टर में पंजीकरण (स्वामित्व का प्रभावी हस्तांतरण)
- • चाबियों की डिलीवरी और संपत्ति पर कब्ज़ा लेना
अचल संपत्ति कराधान
स्विट्जरलैंड में, मालिकों पर उनकी संपत्ति के किराये के मूल्य पर कर लगाया जाता है, भले ही वे वहां रहते हों। यह काल्पनिक राशि (आमतौर पर बाजार किराये का 60 से 70%) आपकी कर योग्य आय में जोड़ी जाती है। बदले में, आप बंधक ब्याज, रखरखाव और नवीनीकरण लागतों की कटौती कर सकते हैं।
पुनर्विक्रय पर रियल एस्टेट लाभ कर लागू होता है। दर कैंटन और होल्डिंग अवधि पर निर्भर करती है: आप संपत्ति को जितना अधिक समय तक रखेंगे, दर उतनी ही कम होगी। पहले 2 वर्षों में पुनर्विक्रय पर कैंटन के आधार पर लाभ का 40 से 60% तक कर लगाया जा सकता है।
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अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
क्या B परमिट धारक स्विट्जरलैंड में रियल एस्टेट खरीद सकता है?
दूसरा घर खरीदने पर क्या प्रतिबंध हैं?
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