Залог при аренде в Швейцарии

Сумма и правовые рамки

Швейцарский закон (ст. 257e CO) ограничивает залог 3 месяцами чистой арендной платы (без коммунальных платежей). На практике подавляющее большинство арендодателей требуют максимум — 3 месяца. Залог обязательно должен быть внесён на счёт гарантии аренды в швейцарском банке на имя арендатора. Арендодатель не имеет права хранить залог на личном счёте или счёте управляющей компании.

Банк начисляет проценты (в настоящее время очень низкие, около 0,01%) на заблокированную сумму. Капитал и проценты принадлежат арендатору и могут быть разблокированы только с согласия обеих сторон или по решению суда.

Открытие счёта гарантии аренды

Счёт гарантии аренды — это заблокированный банковский счёт, специально предназначенный для этой цели. Он открывается на имя арендатора в швейцарском банке. Основные банки (UBS, Credit Suisse, Raiffeisen, кантональные банки) предлагают эту услугу, часто без платы за открытие.

Для открытия счёта Вам понадобятся удостоверение личности, подписанный договор аренды и сумма залога к внесению. Срок открытия составляет 1–5 рабочих дней. Затем банк выдаёт справку о гарантии, которую Вы передаёте арендодателю.

• • Выбрать банк, предлагающий счета гарантии аренды
• • Предоставить подписанный договор аренды, удостоверение личности и сумму залога
• • Срок открытия: 1–5 рабочих дней
• • Банковская справка передаётся арендодателю
• • Без платы за открытие в большинстве банков

Альтернативы: страхование залога

Если Вы не хотите замораживать несколько тысяч франков, страховые компании предлагают банковскую гарантию в обмен на ежегодную премию. Основные поставщики — SmartCaution, Firstcaution и Swisscaution.

Ежегодная премия составляет около 4–5% от гарантируемой суммы и не подлежит возврату. Преимущество — сохранение ликвидности для других расходов на обустройство. Недостаток — при пребывании в течение нескольких лет совокупная стоимость превышает сумму самого залога.

Возврат при выезде

Залог разблокируется, когда арендодатель письменно подтверждает банку отсутствие претензий. В случае разногласий (повреждения, неоплаченная аренда, недостаточная уборка) арендодатель имеет один год для обращения в суд. По истечении этого срока банк автоматически перечисляет средства арендатору.

На практике процесс занимает 1–3 месяца, если всё в порядке после акта выезда. Чтобы ускорить процедуру, убедитесь, что жильё идеально чисто, вся аренда оплачена и акт выезда не выявил повреждений, вменяемых арендатору.

Ваши права как арендатора

Арендодатель не может удерживать залог без обоснованного мотива, задокументированного в акте выезда. Обоснованные мотивы включают: повреждения жилья сверх нормального износа, неоплаченную аренду, задолженность по коммунальным платежам или невыполненную уборку при выезде.

Если Вы оспариваете удержание, Вы можете обратиться в примирительную комиссию по вопросам аренды Вашего кантона. Эта процедура бесплатна и позволяет быстро разрешить большинство споров. Нормальный износ (выцветшая краска, изношенный ковёр после нескольких лет) не может быть отнесён на счёт арендатора.

Банковский залог или страхование: что выбрать?

Выбор зависит от Вашей финансовой ситуации и предполагаемой продолжительности пребывания. Если Вы располагаете необходимой ликвидностью и планируете пребывание более 3 лет, банковский залог экономически выгоднее, поскольку Вы получаете обратно всю сумму при выезде.

Если Вы предпочитаете сохранить ликвидность для других инвестиций или расходов на обустройство (мебель, автомобиль и т.д.), страхование залога предлагает прагматичное решение. Мы рекомендуем произвести расчёт на предполагаемую продолжительность Вашего пребывания перед принятием решения.