Лучшие районы Цюриха для экспатов

Центральные районы: Кreis 1, Kreis 4 и Kreis 5

Kreis 1 — исторический центр города, включающий старый город Niederdorf, главный вокзал и удобную пешую доступность до большинства офисов финансового квартала. Квартиры здесь старше, часто меньше по площади и одни из самых востребованных в городе, что повышает как арендную плату, так и конкуренцию за жильё.

Kreis 4 и Kreis 5 расположены чуть западнее центра и за последние два десятилетия превратились из промышленных и «красных» кварталов в одни из самых модных частей Цюриха. Kreis 5, вокруг зоны Zurich West и территории бывшей пивоварни Löwenbräu, сочетает переоборудованные промышленные здания, новую застройку, рестораны и офисы технологических компаний — район привлекает профессионалов без детей, которые хотят жить в шаговой доступности от работы.

Kreis 4 остаётся более разнородным и чуть менее «отполированным», что удерживает арендную плату немного ниже уровня Kreis 5, при этом сохраняя короткое время в пути и богатый выбор кафе и независимых магазинов.

• •Kreis 1: исторический центр, пешая доступность, ограниченный и дорогой фонд жилья
• •Kreis 5: Zurich West, переоборудованные лофты, поблизости технологические и креативные офисы
• •Kreis 4: доступнее Kreis 5, но всё ещё центральный, оживлённая уличная жизнь

Районы для семей: внешние округа Цюриха

Семьи, переезжающие в Цюрих, обычно смотрят районы подальше от центра, где квартиры больше, улицы тише, а зелёные зоны найти проще. Kreis 2, на западном берегу озера в районе Enge и Wollishofen, популярен у семей благодаря доступу к озеру, паркам и хорошему общественному транспорту до центра.

На восточной стороне Kreis 7 и Kreis 8 охватывают расположенные на холмах районы Fluntern, Hottingen и Zollikerberg, известные более просторными квартирами и домами, близостью к зоопарку Цюриха и университетскому кварталу, а также заметно более спокойной атмосферой — несмотря на то что до центра оттуда всего пара остановок на трамвае.

Несколько международных школ и двуязычных детских садов сосредоточены именно на этой восточной стороне и в соседних коммунах, таких как Zumikon и Küsnacht, поэтому семьи нередко расширяют поиск за пределы городской черты.

• •Kreis 2 (Enge, Wollishofen): у озера, семейные квартиры, прямые поезда до центра
• •Kreis 7 (Fluntern, Hottingen): на холме, более просторное жильё, рядом университет и зоопарк
• •Kreis 8 (Seefeld, Zollikerberg): рядом с озером, статусный район, популярен у семей и руководителей

Бюджетные районы и города-спутники

Kreis 3, 6 и 9 предлагают более доступный вход в городскую жизнь, сохраняя при этом прямое сообщение с центром на трамвае или поезде. Kreis 9, вокруг Altstetten, быстро развивается за счёт новой жилой застройки и обычно предлагает лучшее соотношение цены и площади, чем прибрежные районы.

Многие экспаты также смотрят за пределы городской черты Цюриха — в сторону таких городов, как Winterthur, Dietikon, Wallisellen или Uster. Швейцарская железнодорожная сеть делает ежедневную поездку в 20–30 минут вполне комфортной, а аренда в этих городах, как правило, дешевле, чем в центре, за сопоставимую площадь.

Почему поиск сложен для новичков

Основная трудность обычно не в абстрактном выборе района, а в том, чтобы найти подходящий вариант, который реально доступен по цене и готов к заселению в сроки, заданные рабочим контрактом или началом учебного года. Объявления разбирают быстро, агентства часто требуют швейцарские рекомендации или поручителя, а границы районов на сайтах недвижимости не всегда совпадают с тем, как местные жители делят город на кварталы.

Расстояния, которые на карте кажутся небольшими, на практике могут означать пересадку с одной трамвайной линии на другую или более долгую прогулку пешком, чем ожидалось, — а это важно, если в ежедневный маршрут входят дети или тяжёлые сумки.

Как составить шорт-лист районов ещё до приезда

Отталкивайтесь от ежедневного маршрута, а не от названия района: если рассчитать путь «от двери до двери» до офиса или школы ребёнка, список вариантов обычно сужается быстрее, чем при чтении общих описаний. Затем учтите, важен ли вам образ жизни без машины — парковка в центральных районах ограничена и стоит дорого, — а также что для вас важнее: близость к озеру и зелёным зонам или пешая доступность до ресторанов и ночной жизни.

• •Сначала рассчитайте маршрут до работы или школы — и только потом сравнивайте районы по названию
• •Заранее решите, нужна ли вам машина: парковка в центре ограничена и дорога
• •Посещайте район в разное время суток — некоторые центральные зоны тише в будни, чем по вечерам
• •Если у вас есть дети, проверьте зоны охвата школ или маршруты шаттлов международных школ