Etat des lieux в Швейцарии: что это такое и почему это важно

Акт осмотра, фиксирующий состояние съёмного жилья при въезде и при выезде.

Короткий ответ

Etat des lieux — это письменный акт осмотра, который составляется вместе с арендодателем или управляющей компанией в начале и в конце аренды в Швейцарии. В нём фиксируется состояние жилья, комната за комнатой, и именно этот документ используется, чтобы определить, что считается естественным износом, а что подлежит удержанию из залога.

Если вы снимаете жильё в Швейцарии, с термином etat des lieux вы столкнётесь уже на раннем этапе — как правило, в день получения ключей. Это французское выражение, буквально означающее «состояние помещения», и сама практика распространена по всей стране под разными названиями, в том числе в немецко- и италоязычных кантонах: в швейцарской практике аренды это стандартная процедура, а не формальная любезность.

Этот акт важен потому, что залог за аренду в Швейцарии, который обычно хранится на заблокированном банковском счёте, возвращается только после того, как арендодатель и арендатор согласуют состояние, в котором жильё было возвращено. Тщательно составленный акт при въезде даёт вам объективную точку отсчёта; небрежный же акт может обернуться спором из-за уже существовавших повреждений спустя месяцы или годы, когда из доказательств остаются только память и фотографии.

Когда составляется etat des lieux в процессе аренды в Швейцарии

Осмотр при въезде обычно проходит в день получения ключей или около того — нередко вместе с прежним арендатором, арендодателем или представителем управляющей компании. Проверяется каждая комната, и всё фиксируется на стандартном бланке: стены, полы, окна, кухонная техника, сантехника, а также любые уже имеющиеся пятна, царапины или следы износа — всё это описывается письменно, а не оставляется на память.

Осмотр при выезде проводится, когда вы сдаёте ключи по окончании аренды, — по той же форме и с той же степенью детализации. Сравнение двух актов и позволяет сторонам договориться о том, что является обычным износом от повседневного использования, а что — повреждением, которое должен компенсировать арендатор.

Сделайте датированные фотографии каждой комнаты во время осмотра при въезде и сохраните свой экземпляр подписанного акта — это ваше главное доказательство, если позже возникнет спор из-за залога.

Что проверить перед подписанием

Прочитайте каждую строку бланка перед подписанием: подпись, как правило, означает, что вы согласны с написанным
Укажите на любые уже имеющиеся повреждения, даже незначительные — мелкие пятна, изношенные уплотнители или потёртые полы — и добейтесь, чтобы их внесли в акт
Проверьте краны, отопление, жалюзи и основную бытовую технику прямо во время осмотра, а не полагайтесь на то, что всё работает
Попросите копию подписанного акта в тот же день, а не по электронной почте спустя недели
Зафиксируйте показания счётчиков электричества, газа или воды, если они оплачиваются отдельно

Типичные ошибки новичков

Арендаторы, впервые приехавшие в Швейцарию, порой относятся к осмотру как к формальности и быстро подписывают акт — особенно если визит проходит в спешке или на языке, которым они владеют не очень уверенно. Именно в этот момент незафиксированное повреждение фактически становится ответственностью нового арендатора на весь срок аренды.

Другая распространённая проблема — путаница между нормальным износом, за который арендодатель не вправе требовать компенсацию, и повреждением, которое может быть удержано из залога. Разница не всегда очевидна в момент осмотра, и именно поэтому тщательно составленный, подробный акт значит больше, чем кажется на первый взгляд.

Переезд в съёмное жильё в Швейцарии без местного сопровождения усложняет прохождение этого осмотра. Консультанты My Swiss Relocation могут сопровождать вас на etat des lieux в рамках услуги по поиску жилья и обустройству — так, чтобы ничего важного не осталось незафиксированным.

Запросить предварительную оценку

Также рекомендуем прочитать

Услуга Глоссарий по переезду в Швейцарию Услуга Акт приёма жилья в Швейцарии Руководство Quellensteuer в Швейцарии: что такое налог у источника?

Часто задаваемые вопросы

Обязателен ли etat des lieux в Швейцарии?

Это не федеральное законодательное требование в каждом случае, но это стандартная практика почти у всех арендодателей и управляющих компаний, и она однозначно в интересах арендатора. Без подписанного акта при въезде у арендатора почти нет защиты от обвинений в повреждениях, которые существовали ещё до его заселения, поэтому его стоит считать фактически обязательным.

Что делать, если я не согласен с содержанием etat des lieux?

Вы можете попросить внести спорные пункты прямо в бланк до подписания или отказаться подписывать акт, пока их не исправят. Если разногласия по поводу удержаний из залога возникают позже, первым шагом обычно становится обращение в кантональный орган по примирению споров об аренде, и только затем — суд.

Кто составляет etat des lieux — арендодатель или арендатор?

Стандартный бланк обычно готовит и приносит арендодатель или управляющая компания, но сам осмотр — совместная процедура. Обе стороны вместе обходят жильё, и арендатору стоит активно проверять и уточнять каждый пункт, а не просто соглашаться с написанным.

Влияет ли etat des lieux на возврат залога за аренду?

Да. Акт при выезде сравнивается с актом при въезде, чтобы определить, оправдывают ли повреждения сверх нормального износа удержание из заблокированного залогового счёта. Подробный и точный акт при въезде — ваша самая надёжная защита для полного возврата залога.

Заказать обратный звонок

Консультант свяжется с Вами в течение 24 часов в рабочие дни, без каких-либо обязательств с Вашей стороны. Ваши данные обрабатываются конфиденциально.

Готовы сделать следующий шаг?

Обсудите Вашу ситуацию с консультантом — без каких-либо обязательств.

Запросить предварительную оценку Узнать больше о наших услугах по релокации