Meilleurs quartiers de Lausanne pour expatriés

Ouchy et les rives du lac : pour une vie quotidienne piétonne et pittoresque

Ouchy borde directement le lac Léman et figure parmi les quartiers les plus demandés par les expatriés qui souhaitent marcher au bord de l'eau, faire du vélo ou naviguer pendant leur temps libre. La ligne de métro M2 relie Ouchy au centre-ville et à la gare principale en quelques minutes, ce qui permet de s'en passer d'une voiture.

Les appartements y sont très recherchés et le quartier attire un mélange de professionnels, de retraités et de familles qui privilégient le cadre de vie et la vue sur la surface habitable. Il faut s'attendre à payer un supplément pour une vue sur le lac ou une courte distance à pied de la promenade, et à être en concurrence avec d'autres candidats pour les biens bien situés.

• •Convient particulièrement à : des professionnels et couples sans enfants, ainsi qu'aux familles qui privilégient l'accès au lac plutôt que les mètres carrés supplémentaires
• •Transports : métro M2, lignes de bus le long des quais
• •À surveiller : la forte demande impose de présélectionner les biens et de candidater rapidement

Sous-Gare et le quartier de la gare : pour les pendulaires

Sous-Gare, le quartier situé juste en contrebas de la gare principale de Lausanne, séduit les expatriés qui font régulièrement la navette vers Genève, Zurich, Berne ou l'aéroport, ou qui voyagent souvent pour leur travail. Il se trouve entre la gare et Ouchy, ce qui offre à ses habitants un accès rapide à la fois au lac et au réseau ferroviaire.

Le quartier a connu d'importants réaménagements ces dernières années, avec de nouveaux immeubles résidentiels près de la gare, d'où un mélange de bâti ancien et d'appartements plus récents et mieux isolés. Il convient à ceux qui privilégient la proximité des transports plutôt qu'un cadre particulièrement calme, les abords immédiats de la gare connaissant plus de circulation et d'animation que les rues résidentielles des hauteurs.

• •Convient particulièrement à : pendulaires fréquents en train, professionnels seuls, couples
• •Transports : gare principale, métro M2, plusieurs lignes de bus
• •À surveiller : le niveau de bruit et d'activité aux abords immédiats de la gare

Chailly, Vennes et les hauteurs à l'est : pour les familles en quête d'espace et d'écoles

La partie est de Lausanne, notamment Chailly et Vennes, est plus résidentielle et plus verte que le centre-ville, avec une plus grande proportion de maisons et de grands appartements. Les familles qui s'installent avec des enfants s'y intéressent souvent car les rues y sont plus calmes, plusieurs écoles se trouvent dans le quartier, et l'ambiance est moins urbaine qu'aux abords de la gare ou du lac.

Ce secteur de la ville se trouve aussi plus proche de certains axes menant aux écoles internationales situées hors de Lausanne, ce qui compte pour les familles qui hésitent entre le système scolaire public vaudois et un cursus privé ou international. La contrepartie est un trajet en tram ou en bus plus long jusqu'au centre-ville qu'à partir d'Ouchy ou de Sous-Gare.

• •Convient particulièrement à : familles avec enfants, foyers souhaitant une maison ou un grand appartement avec un espace extérieur
• •Transports : lignes de tram et de bus vers le centre-ville, trajets plus longs que depuis les quartiers centraux
• •À surveiller : moins de commerces et de services à distance de marche que dans les quartiers centraux

La recherche de logement, là où la plupart des expatriés perdent du temps et des opportunités

Savoir quel quartier convient à votre foyer n'est que la première étape. Le marché locatif vaudois évolue rapidement pour les appartements bien situés et bien positionnés en prix, les visites sont souvent regroupées sur un créneau très court, et les propriétaires en Suisse attendent généralement un dossier de candidature complet, comprenant un extrait récent du registre des poursuites et un justificatif de revenus, avant même d'examiner une candidature.

Les expatriés pas encore installés en Suisse, qui ne lisent pas couramment le français, ou qui jonglent entre un nouvel emploi et une recherche de logement, manquent souvent des visites ou déposent des dossiers incomplets, et perdent de bons appartements au profit de candidats plus rapides.

Le Flon, le centre-ville et Cour : pour une base urbaine et piétonne

Le Flon et le centre historique autour de la cathédrale conviennent aux expatriés qui souhaitent se rendre au travail, au restaurant et dans les commerces à pied, sans dépendre des transports publics. Le Flon en particulier a été transformé en quartier animé, avec commerces, bars et bureaux, et attire de jeunes professionnels ainsi que les foyers sans enfants.

Cour, entre le centre et Ouchy, offre une alternative plus calme et plus résidentielle, tout en gardant la plupart des commodités à distance de marche. Ces deux quartiers comptent généralement des appartements plus petits que les secteurs périphériques, reflet de leur bâti central et ancien.

• •Convient particulièrement à : des professionnels souhaitant un mode de vie urbain et piéton, sans voiture
• •Transports : métro M1 et M2, la plupart des commodités à distance de marche
• •À surveiller : des appartements en moyenne plus petits et moins de places de parc que dans les quartiers périphériques

Comment arbitrer selon vos propres priorités

Il n'existe pas de meilleur quartier unique à Lausanne pour les expatriés : le bon choix dépend de vos trajets quotidiens, de la présence d'enfants scolarisés, de votre souhait d'avoir une voiture ou de vous appuyer sur les transports publics, et de l'espace dont vous avez besoin par rapport à votre budget. Un professionnel seul travaillant près de la gare et une famille avec deux enfants inscrits dans une école internationale seront généralement attirés par des secteurs différents de la ville, même avec un budget comparable.