A caucao de arrendamento na Suíça

Montante e quadro legal

A caucao locativa na Suíça e regulamentada a nivel cantonal. O máximo e de 3 meses de renda na maioria dos cantões. O montante deve ser depositado numa conta bancaria bloqueada em nome do inquilino. O senhorio não podé útilizar este montante durante o arrendamento. Os juros são creditados anualmente ao inquilino.

Abrir uma conta de garantia de renda

A conta deve ser aberta num banco suico, em nome do inquilino, bloqueada em favor do senhorio. O banco emite um atestado de garantia a apresentar ao senhorio. A abertura e geralmente gratuita. Varios bancos cantonais e a PostFinance oferecem este serviço. O capital permanece propriedade do inquilino durante todo o arrendamento.

• • Escolher um banco que proponha contas de garantia de renda
• • Trazer o contrato assinado, um documento de identidade e o montante da caução
• • Prazo de abertura: 1 a 5 dias úteis
• • O atestado bancário é entregue ao proprietário
• • Sem taxas de abertura na maioria dos bancos

Alternativas: o seguro caucao

As empresas como SwissCaution, Firstcaution ou SmartCaution oferecem uma garantia em troca de um premio anual (cerca de 4-5% do montante da caucao). Vantagem: não imobiliza capital. Inconveniente: o premio e a fundo perdido (não recuperavel). Para um arrendamento longo, o deposito bancario e mais economico a prazo.

Recuperacao na partida

No final do arrendamento, o senhorio tem um prazo (variavel segundo o cantão, geralmente ate 12 meses) para efetuar o auto de vistoria de saida e eventualmente deduzir os custos de reparacao. Se não houver reservas, o banco liberta a caucao mediante assinatura de ambas as partes. Em caso de desacordo, o montante permanece bloqueado ate acordo ou decisão judicial.

Os seus direitos enquanto inquilino

O inquilino tem direitos fortes na Suíça: proteção contra rendas abusivas, direito de contestar a renda inicial, proteção contra a rescisão abusiva, e o direito de exigir reparacoes do senhorio. O tribunal de conciliacao (Schlichtungsbehorde / autorite de conciliation) e a primeira instância gratuita em caso de litigio locativo.

Caucao bancaria vs seguro: o que escolher?

A caucao bancaria e preferivel para arrendamentos longos (mais de 3 anos): o capital e recuperavel e os juros são creditados. O seguro caucao e preferivel para estadias curtas ou quando não dispoe de liquidez imediata. Faca os calculos: para uma caucao de CHF 6'000, o seguro custa cerca de CHF 250-300 por ano, enquanto o deposito bancario gera uma pequena remuneração.